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Réalisation de l'opération CHAMPS FLEURY (Dolce Villa) à Sanary-sur-Mer dans le département du Var.

Cette opération est réalisée par un promoteur partenaire de WiSEED : 9 projets financés qui ont donné lieu à 9 sorties positives.

Ce projet consiste en l'acquisition d'un terrain afin d'y réaliser un ensemble de 3 bâtiments accueillant 82 logements neufs en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) , allant du T1 au T4, dont 16 seront revendus en démembrement.

Ces 82 lots seront répartis de la manière suivante :

Bâtiment A en R+3 : 29 logements, d'une surface habitable totale de 1 772 m²
Bâtiment B en R+3 : 28 logements, d'une surface habitable totale de 1 500 m²
Bâtiment C en R+3 : 25 logements (dont 16 en démembrement), d'une surface habitable totale de 1 478 m²

Pour réaliser cette opération, l'opérateur a remporté un concours de EPF-PACA (Établissement Public Foncier PACA, qui intervient en soutien aux projets d’habitat et d’aménagement des territoires) avec un acteur majeur de l'immobilier social. Celui-ci réalisera 52 logements sociaux en complément sur le même terrain.

Un Permis de Construire en co-titularisation a été obtenu, puis purgé. Les fondations sont en cours de réalisation.

L'opération se situe sur 5 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 7 712 m².

Le taux de pré-commercialisation est de 62% : 44 des 82 logements ont été réservés ainsi que 72 des 197 places de parking.

LES GARANTIES :

Une caution personnelle sera signée par chacun des dirigeants.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Installée sur une baie de la côte varoise, Sanary-sur-Mer est une petite ville de 17 000 habitants située à 13 km à l'ouest de Toulon et 50 km à l'est de Marseille.

Reconnaissable au quai coloré de son petit port de pêche, Sanary-sur-Mer est une station balnéaire typiquement provençale et dynamique. Son grand marché du mercredi a d’ailleurs été élu « plus beau marché de France » en 2018.

Le programme Dolce Villa est situé en plein centre-ville, dans un quartier très calme, au coeur d'un espace vert aménagé.

Situation

Supermarchés à 500 m
Centre-ville à 600 m
Plages à 700 m
Port à 1,2 km
Ecoles à 1,3 km

Accès

Gare TER d'Ollioules - Sanary-sur-Mer à 1,7 km
Autoroute A50 à 2 km
Aéroport de Toulon Hyères à 35 km

", "natureProduit" : "

L'opération CHAMPS FLEURY se composera de 3 immeubles contemporains en R+3 comportant 82 logements en VEFA, du T1 au T4.

Bâtiment A en R+3 : 29 logements, d'une surface habitable totale de 1 772 m²

12 logements de Type T2, d'une surface habitable allant de 37 à 48 m²
11 logements de Type T3, d'une surface habitable allant de 62 à 69 m²
6 logements de Type T4, d'une surface habitable allant de 85 à 114 m²

Bâtiment B en R+3 : 28 logements, d'une surface habitable totale de 1 500 m²

2 logements de Type 1, d'une surface habitable de 23 m²
10 logements de Type T2, d'une surface habitable de 39 et 40 m²
15 logements de Type T3, d'une surface habitable allant de 58 à 66 m²
1 logement de Type T4, d'une surface habitable de 110 m²

Bâtiment C en R+3 : 25 logements (dont 16 en démembrement), d'une surface habitable totale de 1 478 m²

10 logements de Type T2, d'une surface habitable allant de 42 à 48 m² (dont 8 en démembrement)
12 logements de Type T3, d'une surface habitable allant de 60 à 66 m² (dont 8 en démembrement)
3 logements de Type T4, d'une surface habitable allant de 86 à 106 m²

Le programme, qui sera conforme à la RT 2012, disposera de 197 places de stationnement.

\n \n

", "commercialisation" : "

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 62%. 44 des 82 logements ont été réservés dont 22 actés.

Il reste à la vente :

Bâtiment A en R+3 : 3 logements, d'une surface habitable totale de 239 m²

1 logement de Type T3, d'une surface habitable de 69 m²
2 logements de Type T4, d'une surface habitable de 85 m²

Bâtiment B en R+3 : 18 logements, d'une surface habitable totale de 971 m²

7 logements de Type T2, d'une surface habitable de 39 et 40 m²
11 logements de Type T3, d'une surface habitable allant de 58 à 66 m²

Bâtiment C en R+3 : 17 logements (dont 16 en démembrement), d'une surface habitable totale de 951 m²

8 logements de Type T2, d'une surface habitable allant de 43 à 48 m² (dont 8 en démembrement)
8 logements de Type T3, d'une surface habitable allant de 61 à 66 m² (dont 8 en démembrement)
1 logement de Type T4, d'une surface habitable de 90 m²

Il reste également 125 places de stationnement.

\n", "garantiesEtSuretes" : "+ Une caution personnelle sera signée par chacun des dirigeants", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 5 340 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 400 000 € en refinancement des 1 400 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement à proximité des lieux attractifs (port, plage, centre ville)\r\n+ Promoteur connu (9 projets financés et 9 sorties positives)\r\n+ Travaux démarrés", "numCadastre" : "AP 81, 82, 691, 767, 769", "numPermis" : "PC 083 123 19 O0025", "dateObtentionPermis" : "2019-07-24", "datePurge" : "2019-11-20", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 82, "nbParking" : 197, "surfaceHabitable" : 4749.0, "surfaceTerrain" : 7112.0, "tauxPrecommercialisation" : 62.0, "tauxLotsLibres" : 38.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1.6567726E7, "chiffresCA" : 2.6863274E7, "chiffresChargesFoncieres" : 5434301.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1.18367E7, "chiffresFraisGeneraux" : 4803325.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1887671.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 1000000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 400000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 5340000.0, "nbFollowers" : 536, "nbNews" : 0, "nbComments" : 47, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-12-31", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "14/06/2019" }, { "description" : "Obtention du permis de construire ", "date" : "2021-01-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "24/07/2019" }, { "description" : "PC purgé de tout recours ", "date" : "2021-01-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "20/11/2019" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-01-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "19/12/2019" }, { "description" : "Début des travaux (DROC)", "date" : "2021-01-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "04/2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-01-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "01/2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-01-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "06/2021" }, { "description" : "Achèvement du plancher haut du RDC", "date" : "2021-01-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "11/2021" }, { "description" : "Achèvement du dernier plancher haut ", "date" : "2021-01-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "02/2022" }, { "description" : "Mise hors d'eau/Mise hors d'air ", "date" : "2021-01-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "03/2022" }, { "description" : "Fin des travaux / Livraison", "date" : "2021-01-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "12/2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-01-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "01/2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Chemin de la Buge", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83110", "ville" : "SANARY-SUR-MER", "villeCodeInsee" : "83123", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.119786, "longitude" : 5.806719 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-01-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-01-29", "gestionnaireProjet" : { "id" : 2321106, "nom" : "ELGEA", "descriptionLongue" : "

Créée en 2009 par Messieurs Eric Lecoq et Joseph Gigliotti, l'entreprise ELGEA conçoit, avec rigueur, professionnalisme et éthique des projets pensés pour le mieux vivre ensemble.

Son savoir faire repose sur plus de 20 ans d'expérience, son ambition est de proposer au plus grand nombre des logements traditionnels de qualité au meilleur prix.

Elgea a connu une progression très forte depuis sa création, son activité de 120 logements en 2011 est passée à près de 1 000 logements en 2020.

Elgéa accompagne ses clients tout au long du processus d'acquisition grâce a un suivi personnalisé pour la reconfiguration intérieure des logements, un accompagnement pour le financement , un flux d'informations continu et un interlocuteur dédié pour le logement.

Opération(s) remboursée(s)

Les Terrasses Notre Dame - Martigues (52 lots)
Les Jardins Terrasses de Combs - Combs la Ville (49 lots)
Les Jardins Terrasses de Vert-Saint-Denis - Vert-Saint-Denis (46 lots)
Les Jardins Terrasses de Fleury - Fleury Mérogis (97 lots)
Villa Sagno - Seine-Sur-Mer (20 lots)

Références

Référence de logements collectifs : Chelles (77)
Références de logements résidentiels: Combs-la-ville (77), Tigery (91)
Référence de logements sociaux: Yerres (91)
Référence de bureaux et commerces: Saint-pierre-du-perray (91)

Statuts des opérations financées par WiSEED : 9 remboursées

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