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La société Constructions de la Côte Sud réalise l'opération SEIGNOSSE au 12 avenue des Tucs Dous Brocs à Seignosse dans les Landes.

L'opération consiste en l'achat-revente d'une maison avec annexe et jardin.

Deux options sont envisagées concernant la revente :

- 1er scénario : Revente en l'état, sans travaux mais avec nettoyage du jardin et ajout de plantations

- 2nd scénario : Revente après travaux de réhabilitation et de réagencement de la maison et du terrain

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales, d'une surface de 4 185 m², où sont localisés les bâtis existants.

Pour les deux options, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

Une agence immobilière a estimé l'ensemble en l'état à un prix allant de 1 050 000 € à 1 100 000 € et après travaux à un prix allant de 1 250 000 € à 1 300 000 €. Nous avons retenu le 2nd scénario de revente avec l'estimation la plus basse.

La commercialisation débutera après l'acquisition foncière et concernera dans un premier temps le scénario 1 (revente sans travaux). Après cette 1ère phase, les travaux pourront commencer et la revente se fera selon les conditions du 2nd scénario.

Garanties/Sûretés :

- Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur.

- Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Seignosse est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine. Le bourg de Seignosse est situé dans la forêt des Landes et rejoint le bord de l'océan Atlantique à travers 5 kilomètres de forêt bordée d'une piste cyclable vallonnée.

Situation du bien :

- Mairie à 250 m

- Commerces de proximité à 350 m

- Ecoles à 350 m

- Plage à 6 km

- Dax et Bayonne à 30 km

Accès :

- Gares SNCF de Dax et de Bayonne à 30 km

- Aéroport de Biarritz-Pays Basque à 42 km

", "natureProduit" : "

L'opération SEIGNOSSE se situe sur deux parcelles cadastrales d'une surface totale de 4 185 m² et est composée comme suit :

Une maison de 179 m² + une annexe de 89 m² .
4 places de parking complètent l'ensemble.

La maison est située sur les hauteurs dans le bourg de Seignosse avec une vue dégagée, un jardin arboré et une piscine récente.

L'ensemble sera revendu, selon les options, avec ou sans réalisation de travaux de réhabilitation ne nécessitant pas d'autorisation préalable.

", "commercialisation" : "

Le lancement commercial est prévu après l'acquisition foncière.

Dans un premier temps, l'opérateur a prévu de proposer la maison en vente en l'état après nettoyage du jardin. Une agence immobilière a estimé l'ensemble en l'état à un prix allant de 1 050 000 € à 1 100 000 €.

A partir de juin, l'opérateur débutera les travaux de réhabilitation de la maison. L'agence immobilière a également estimé l'ensemble après travaux, à un prix allant de 1 250 000 € à 1 300 000 €. Nous avons retenu l'estimation de revente après travaux la plus basse.

", "garantiesEtSuretes" : "L'emprunt dispose des sûretés suivantes :\r\n- Garantie à première demande de l'opérateur, la SARL Constructions de la Côte Sud\r\n- Caution personnelle du dirigeant, M. Charles-Henri NAVARRE", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 933 000 € a été accordé par la banque, dont 143 000 € pour le financement des travaux. WiSEED apportera 140 000 € en complément des 33 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate des commodités\r\n+ Maison sur les hauteurs avec vue dégagée et très beau jardin arboré", "numCadastre" : "AA 256+259", "numPermis" : "N/A", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 1, "nbParking" : 4, "surfaceHabitable" : 268.0, "surfaceTerrain" : 4185.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1250000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 929000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 143000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 24212.5, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 33000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 140000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 933000.0, "nbFollowers" : 255, "nbNews" : 0, "nbComments" : 9, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-02-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-02-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "15 mars 2021" }, { "description" : "Démarrage des travaux (option 2)", "date" : "2021-03-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux (option 2)", "date" : "2021-03-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-03-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "12 Avenue des Tucs Dous Brocs", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "40510", "ville" : "SEIGNOSSE", "villeCodeInsee" : "40296", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6888, "longitude" : -1.37635 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-08", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-09-08", "gestionnaireProjet" : { "id" : 38355826, "nom" : "CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD", "descriptionLongue" : "

L'entreprise familiale Constructions de la Côte Sud réalise depuis plus de 20 ans des opérations de promotion, construction et marchand de biens.

Le dirigeant a intégré l'entreprise familiale en 1993, qu'il a restructurée en 1998 avec son frère, et c'est au début des années 2010 que la société a été recentrée dans sa forme actuelle.

Il a pour aspiration de travailler sur un marché local en mettant tout en œuvre pour réaliser des habitations en accord avec les contraintes environnementales et techniques imposées ainsi que pour respecter l'architecture locale tout en proposant une touche de modernité.

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