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L'opération BLANC-MESNIL + LOUVRES, réalisée par Hayamour (avec déjà un projet financé et remboursé en anticipé sur WiSEED), consiste en l'achat en bloc, sur 3 programmes différents, de 15 appartements et 1 commerce en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) pour revente lot par lot.

Ces 3 programmes sont situés au Blanc-Mesnil (93) et à Louvres (95).

BLANC-MESNIL :

Programme 1 - Les villas des Frênes : Achat de 3 appartements et 3 places de parking

Programme 2 - L'oiseau Blanc : Achat de 3 appartements, d'un commerce et de 11 places de parking

LOUVRES :

Programme 3 - Résidence des Pommiers : Achat de 9 appartements et 13 places de parking

Précisions sur l'avancée du programme pour le promoteur vendeur :

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet. European Homes, promoteur national, s'occupe de réaliser les travaux des 3 programmes, qui sont actuellement en cours d'achèvement du dernier plancher haut. Sur l'ensemble des programmes, il ne reste que quelques lots encore disponibles à la vente, ce qui témoigne de la qualité de l'emplacement et des prestations des projets de ce promoteur.

La commercialisation, côté opérateur, débutera peu de temps avant la livraison des programmes, prévue au T4 2021 mais l'opérateur a déjà reçu des marques d'intérêt pour la location et la vente du commerce du programme 2.

La société a été créée fin 2019 pour réaliser le projet LEVALLOIS PERRET (projet financé sur WiSEED et récemment remboursé en anticipé) et n'a donc pas de ratios financiers. Elle a un statut de holding, lui permettant de gérer toutes les filiales du Groupe (le patrimoine du groupe s'élève à plus de 25 M€).

Garanties / Sûretés :

Hypothèque inscrite en 2nd rang sur l'ensemble des lots avec main levée partielle* à chaque vente, afin de rembourser la banque (3,995 M€). Puis passage en 1er rang utile, avec remboursements partiels (jusqu'à atteindre 2,057 M€) au fur et à mesure des ventes, dès que la banque sera entièrement remboursée.

* La main levée est un acte juridique qui vise à clôturer une garantie relative à une créance. C’est par cet acte qu’un créancier atteste que la créance est levée, et qu’il n’y a plus objet à maintenir la garantie qui y était liée. Il renonce donc aux biens ou à un gage qui avait été posé comme sécurité par le débiteur.

Les main levées peuvent intervenir après une inscription hypothécaire, une mesure conservatoire, un contrôle judiciaire ou une mesure d’exécution.

", "urlSiteWeb" : "https://e-h.fr/region/ile-de-france/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le Blanc-Mesnil, en Seine-Saint-Denis, est une commune résidentielle en limite du Val-D'oise, à 7 km au Nord-Est de Paris. La ville jouit de la proximité avec l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, le parc des expositions de Villepinte et le stade de France. Reliée à Paris par le RER B, elle recevra également la ligne 16 du Grand Paris Express.

Les villas des Frênes : ce projet de construction est situé en bordure de l'Avenue de la République, artère à caractère principal traversant la ville. A proximité du futur immeuble se trouvent la Mairie de la ville et un centre commercial récemment réaménagé.
L'oiseau Blanc : ce projet a pour but de faire d'un lieu délaissé et enclavé, un quartier résidentiel et qualitatif, centré notamment autour de la future Gare Le Bourget-Aéroport du Paris Grand Express. Le futur quartier sera animé par des éléments d'attractivité forts comme le nouveau Centre de l'Espace et de l'Aéronautique.

Louvres est une commune rurale, située à 30 minutes du centre de Paris par la ligne D du RER. Elle profite d'un emplacement stratégique à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et de son bassin de 160 000 emplois, hors de la zone de bruit de l'aéroport, accessible par la route en moins de 15 minutes.

Résidence des Pommiers : la résidence se situe dans un Ecoquartier qui accueillera à terme environ 2 000 logements qui répondront aux modes de vie de chacun. La résidence se situe à 600 m à pied de la gare.

", "natureProduit" : "

Le projet prévoit l'acquisition de 15 appartements et d'un commerce en VEFA sur 3 programmes distincts au Blanc-Mesnil (93) et à Louvres (95) auprès d'un promoteur national reconnu.

L'acquisition va se répartir comme suit :

Programme 1 - Les villas des Frênes : 3 appartements et 3 places de parking

En R+2 : Un appartement de Type T2 de 38 m² avec place de parking
En R+3 : Un appartement de Type T3 de 62 m² avec place de parking
En R+4 : Un appartement de Type T2 de 42 m² avec place de parking

La livraison de ce programme est prévue pour le T4 2021. Actuellement, il est au stade \"Fondations achevées\".

\n \n

Programme 2 - L'oiseau Blanc : 3 appartements, 1 commerce et 11 places de parking

En RDC : Un commerce de 333 m² avec 8 places de parking
En R+2 : Un appartement de Type T3 de 63 m² avec place de parking
En R+5 : Un appartement de Type T2 de 39 m² avec place de parking
En R+5 : Un appartement de T3 de 61 m² avec place de parking

La livraison de ce programme est prévue pour le T4 2021. Actuellement, il est au stade \"Fondations achevées\".

\n \n

Programme 3 - Résidence des Pommiers : 9 appartements et 13 places de parking

En R+1 : Deux appartements de Type T2 de 46 et 47 m²
En R+1 : Deux appartements de Type T3 de 60 et 62 m²
En R+2 : Deux appartements de Type T2 de 45 et 47 m²
En R+2 : Un appartement de Type T3 de 60 m²
En R+3 : Un appartement de Type T2 de 44 m²
En R+3 : Un appartement de Type T3 de 70 m²
13 places de parking

La livraison de ce programme est prévue pour le T1 2022. Actuellement, il est au stade \"Démarrage travaux\".

Tous les programmes seront conformes à la RT 2012.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, la commercialisation n'a pas encore commencé, elle débutera au moment de la livraison du premier programme, prévue au T4 2021.

Une lettre d'intention pour la location du commerce (valorisé à 2,2 M€ et représentant 27% du CA) a été récemment signée. L'opérateur aura plus de facilité à le revendre loué. Il a également reçu des marques d'intérêt pour sa vente.

Une expertise valorise l'ensemble des lots au prix de 5 530 000 € HD :

Programme 1 : 590 K€ (soit 4 200 €/m²)
Programme 2 : 687 K€ (soit 4 200 €/m²)
Programme 3 : 1 708 K€ (soit 3 400 €/m²)
Commerce (P2) : 2 218 K€ (soit 6 600 €/m²)
Parkings : 327 K€ (soit 12 000 €/unité)

Les prix de vente pour les programmes 1 & 2 (Blanc-Mesnil) se situent sur la fourchette haute du marché.

Les prix de vente pour le programme 3 (Louvres) et les places de parking se situent sur la fourchette moyenne du marché.

Etant donné la marge prévisionnelle attendue, l'opérateur pourrait, en cas de difficulté commerciale à vendre ses lots, baisser les prix de vente et toujours espérer obtenir une marge correcte.

\n", "garantiesEtSuretes" : "Hypothèque inscrite en 2nd rang sur l'ensemble des lots avec main levée partielle à chaque vente afin de rembourser la banque, puis remboursements partiels au fur et à mesure des ventes, dès que la banque sera entièrement remboursée.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 3 995 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 700 000 € en complément des 300 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. En contrepartie du crédit bancaire qui représente 100 % du prix de revient, et qui est un gage de sécurité, ces 2 000 000 € de fonds propres demandés par la banque seront bloqués sur un compte nanti. Ils seront récupérés à la fin du programme, ce qui explique que nous avons une couverture du prix de revient à + de 100 %.", "swotStrength" : "+ Travaux avancés\r\n+ Situation / Emplacement (à proximité de Paris)\r\n+ Opérateur connu (1 projet financé avec remboursement en anticipé)", "numCadastre" : "AV 216/1026/1028 - BE 312/803/804/806 - OA 543 à 550", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 15, "nbParking" : 27, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 783.0, "surfaceUtile" : 333.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 5366279.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3950720.0, "chiffresFraisGeneraux" : 78000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 300000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1700000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 3995000.0, "nbFollowers" : 1618, "nbNews" : 2, "nbComments" : 575, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 38, "planning" : "

PROJET : FRÊNES OISEAU BLANC POMMIERS

Achèvement des fondations 07/2020 07/2020 02/2021

Date prévisionnelle d'Emission 02/2021 02/2021 02/2021

Acquisition foncière 03/2021 03/2021 03/2021

Achèvement du dernier plancher haut 03/2021 03/2021 06/2021

Mise hors d'eau / d'eau 07/2021 07/2021 07/2021

Lancement commercial T4/2021 T4/2021 T4/2021

Livraison T4/2021 T4/2021 T1/2022

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Diplômé d'études supérieures en Comptabilité, Mr REVERCHON a eu plusieurs entreprises dans le textile. Dans les années 90, il se réoriente dans l’activité de l’immobilier en utilisant les fonds perçus de la vente de ses sociétés.

Au fil des années, Mr REVERCHON a développé un savoir-faire et une méthode qui lui permettent aujourd'hui de réaliser des opérations rapides et sécurisées

Entreprise à taille humaine, proche et à l'écoute de ses clients, SFI évolue en tant que marchand de biens dans le secteur de Paris et l'ensemble de l'Île-de-France :

Achat-revente de biens immobiliers
Rénovation et réhabilitation d'appartements ou d'immeubles

Le mot du dirigeant :

\" Notre métier est d’acheter des immeubles pour les rénover et les revendre en bloc à des investisseurs ou par lots à des particuliers. Notre expérience nous permet d’analyser rapidement les dossiers et de maîtriser toute la chaine, à partir de l’acquisition, la réalisation des travaux, la mise en copropriété jusqu’à la revente des lots. Nous assurerons une proximité directe et un lien privilégié avec l’ensemble de nos clients\".

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