{ "id" : 3838207, "nom" : "SOPRIMMO (SUD OUEST PROMOTION IMMOBILIERE) • PARC DES FOUGÈRES • INVEST PARC DES FOUGERES", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 230000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 200000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2017-03-16", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2015-10-01T18:30:00", "situationJuridique" : "CONSTITUE", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small Parc des fougères", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/parc-des-fougeres/img-cover-small-6C028C.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large Parc des fougères", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/parc-des-fougeres/img-cover-large-FF130A.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 11.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 15, "images" : [ { "titre" : "Plan de masse extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/parc-des-fougeres/gallerie-ED5435CE-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel Extérieur 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/parc-des-fougeres/gallerie-EAB0BB81-D.jpg" }, { "titre" : "Visuel extérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/parc-des-fougeres/gallerie-68778B3C-4.jpg" }, { "titre" : "Plan SAT", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/parc-des-fougeres/gallerie-B4949207-E.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-3119d381-36da-4b0b-9fea-69ed1075a6ef.pdf", "titre" : "Arrêté de permis de construire" }, { "nomFichier" : "SUP-e71aad79-5099-4ff5-bcbb-b219d3192d30.pdf", "titre" : "Constat d'affichage PC" }, { "nomFichier" : "SUP-6c5e35e7-24f4-4740-a02d-4666233827a0.pdf", "titre" : "Attestation de non recours et non retrait du PC" }, { "nomFichier" : "SUP-9f6c34c6-0dc1-45d6-963d-1360b2dda35d.pdf", "titre" : "Plan Masse " }, { "nomFichier" : "SUP-872dd369-45a5-4921-aabe-23546f4d8687.pdf", "titre" : "ETUDE CONCURRENCE ENVIRONNANTE" }, { "nomFichier" : "SUP-ac7813b9-4af9-496f-9aee-4206fb55caef.pdf", "titre" : "Plaquette Parc des Fougères" }, { "nomFichier" : "SUP-2ba8cd66-8f3d-408e-b214-abc465e81a54.pdf", "titre" : "Document d'information investisseur" }, { "nomFichier" : "SUP-050fd06a-a613-4029-9c93-3315e42b8554.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "SUP-01e84d08-91f1-4b76-829a-3b71f6188669.pdf", "titre" : "Chronologie prévisionnelle" } ], "descriptionOperation" : "INVEST PARC DES FOUGERES est un véhicule d'investissement dédié. Sous un statuts SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. L'objet unique de INVEST PARC DES FOUGERES est le financement de la société d'opération SNC LE PARC DES FOUGERES.", "descriptionCourteProjet" : "Ensemble comprenant une Villa du XVIIIème siècle, 4 terrains à bâtir et une résidence de 15 appartements à Saubion ", "descriptionProjet" : "

Sud Ouest Promotion Immobilière (SOPRIMMO) réalise le Parc des Fougères en plein cœur de la forêt Landaise. L'ensemble se composera d'une résidence de 14 appartements allant du T2 au T4, avec quelques duplex. Ainsi que de la rénovation d'une Villa du XVIIIème siècle et de 4 terrains à bâtir. Les appartements bénéficieront tous d'un balcon ou d'une terrasse avec jardin privatif. \r
A ce jour, 55% du projet a été réservé et la GFA a été obtenue.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saubion est un village du Sud des Landes qui se situe dans le nouveau canton du Pays Tyrossais à proximité de l'océan Atlantique.

De part sa taille, Saubion est un village paisible remplit d'histoire mais il est également proche de nombreuses activités, telles que la randonnée pédestre, équestre et VTT en forêt ou en bordure des barthes de l'Adour, des plaisirs de l'eau avec le centre aquatique et son espace bien être, de la pêche et des sports mécaniques (terrain de moto-cross, bi-cross...), aériens (baptèmes d'ULM) et enfin de glisse (skate park).

8 km de la Plage Hossegor
4 km de Seignosse
2H de Bordeaux et de Bilbao par l'E5

", "intervenants" : "SOPRIMMO", "natureProduit" : "

Située sur un terrain d'une surface totale de 6092 m², la résidence Parc des Fougères sera composée de 2 bâtiments (un bâtiment neuf à usage collectif de 15 appartements en R+1 plus combles et une maison de XVIIIème siècle existante), et de 4 terrains.

Les logements se décomposent de la manière suivante:

4 appartements Type 2 de 40 à 42 m²,
4 appartements Type 3 de 61 à 63 m²,
4 appartements Type 3 Duplex de 68 à 70 m²
2 appartements Type 4 de 88 m²

Les appartements disposent tous de balcon ou de terrasse avec jardin ainsi que d'une à deux places de parking (32 places au total). Ils seront économes en énergie et conforme à la réglementation RT 2012 et aux normes BBC.

Maisons de 220 m² avec un jardin de 618 m²
Terrain 1: 400 m²
Terrain 2: 560 m²
Terrain 3: 500 m²
Terrain 4: 780 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 9 appartements sur 14 ont été réservés ainsi que 2 terrains sur les 4 ce qui représentent au total 55% du chiffre d'affaires du programme.

Le projet contenant beaucoup de T3, il reste à la vente:

- 4 T3 en Duplex

- 1 T3

- Terrain 3 et Terrain 4

- Maison

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 490 000€ a été accordé par la banque CIC qui correspond: \r\n- un crédit terrain de 140 000 € \r\n- crédit Promoteur 100 000 €\r\n- crédit promoteur 250 000€.\r\nWiSEED Immobilier apportera 200 000 € en quasi-fonds propres. \r\nLes fonds versés sont destinés exclusivement à l'obtention du prêt bancaire nécessaire à l'acquisition du foncier et au démarrage des travaux objet du programme \"Parc des fougères\"", "swotStrength" : "- Emplacement paisible au cœur de Saubion \r\n- Proximité: Hossegor, Seignosse, plages\r\n- Loi PINEL zone B1\r\n", "swotWeakness" : "- Nombreuses offres en T3 dans la résidence qui justifie le solde restant de T3 à vendre", "numCadastre" : "B82, B83, B84, B480, B506, B765", "numPermis" : "042029114D0034", "dateObtentionPermis" : "2015-01-28", "datePurge" : "2015-06-19", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 16, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 32, "surfaceHabitable" : 1085.0, "surfaceTerrain" : 6092.0, "chiffresCA" : 2583292.0, "chiffresChargesFoncieres" : 467786.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1216417.0, "chiffresFraisGeneraux" : 217304.0, "chiffresHonorairesGestion" : 131288.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SCI Parc Des Fougères", "scMontantFondsPropresCreation" : 24000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "CIC Sud Ouest", "scMontantPretBancaireDette" : 490000.0, "nbFollowers" : 138, "nbNews" : 0, "nbComments" : 19, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 28/01/2015
Purge du permis de construire : 19/06/2015
Lancement commercial : Février 2015
Acquisition foncière : Octobre 2015
Ouverture de chantier : Octobre 2015
Préparation & VRD : Octobre 2015
Fondations :Novembre 2015
Gros œuvre : Octobre 2015 - Février 2016
Hors d'eau : Avril 2016
Hors d'air : Mai 2016
Livraison : T4 2016
Remboursement prévisionnel: durée estimée à 18\r\nmois avec remboursement anticipé de 6 mois à compter de la date d’émission.

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "234, route de Tryosse", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "40320", "ville" : "SAUBION", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2015-10-21", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2017-04-21", "gestionnaireProjet" : { "id" : 3328155, "nom" : "SOPRIMMO", "descriptionLongue" : "

La SARL SOPRIMMO a été créée en Juin 2011 et est spécialisée dans les résidences à taille humaine dans le sud-ouest (Pays Basque et Sud Landes) et désormais en Ile de France.

Notre cœur de cible est la construction et vente de petites résidences de 30 à 40 logements maximum.

La société a livré plus d'une vingtaine de résidences soit plus de 300 lots (appartements, villa, commerces, terrains à bâtir) entre 2012 et 2021.

SOPRIMMO a livré des opérations dans le département des Landes, Pyrénées Atlantiques et en Ile de France depuis l'ouverture début 2017 de SOPRIMMO ILE DE FRANCE et une première résidence livrée au 2ème trimestre 2018 à Rambouillet.

Les références du promoteur :

PANIER DE POESIES, Saubion (40),14 lots
ARROKA, CAMBOS LES BAIS (64), 18 lots
CAP'EVASION, CAP BRETON (40), 17 lots
BALCONS DU DELTA, Ondres (40), 39 lots

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Sud-Ouest", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "logo_defaut.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/3328155/type_promoteur_logo/1524731165283-soprimmo.png" }, "urlSiteSociete" : "http://www.soprimmo.org/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 14, "montantLeveSurWiseed" : 5197200.0, "rendementMoyen" : 10.035714285714286, "membresEquipe" : [ { "nom" : "GODEFROY", "prenom" : "Stéphane", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null }, { "nom" : "BILLARD", "prenom" : "Eric", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 227000.0, "investisseurs" : 109, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }