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Le projet LES PINS situé à Roquefort-les-Pins en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est réalisé en co-promotion par deux opérateurs.

Ce projet d'aménagement sera composé de deux terrains à bâtir et d'une maison existante, qui seront revendus après travaux de VRD (voiries et réseaux divers):

Une maison d'une surface utile de 1 690 m² et d'une surface habitable de 95 m²
Terrain A : un terrain à bâtir d'une surface utile de 1 505 m²
Terrain B : un terrain à bâtir d'une surface utile de 1 584 m²

Pour réaliser ce projet, une Déclaration Préalable a été obtenue puis purgée.

A ce jour, 100% du projet est déjà précommercialisé. Les deux acquéreurs ont obtenu leurs financements ainsi que leurs Permis de Construire.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux opérateurs.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La commune de Roquefort-les-Pins est située dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entre mer et montagnes, elle reste proche des grands centres urbains (à 18 km de Cannes) et de la côte méditerranéenne.

Situation :

Épicerie à 200 m
Ecole élémentaire à 3 km
Collège et Lycée à 7 km
Villeneuve Loubet Plage à 12 km
Centre ville de Nice à 25 km

Accès :

Aéroport de Nice à 17 km

", "natureProduit" : "

Le programme LES PINS sera composé de 3 lots, répartis comme suit, après une division parcellaire :

Maison: 1 maison existante d'une surface habitable de 95 m² avec terrain de 1 690 m²
Terrain A : 1 lot de terrain à bâtir d'une surface utile de 1 505 m²
Terrain B : 1 lot de terrain à bâtir d'une surface utile de 1 584 m²

Les 2 lots de terrains à bâtir seront vendus chacun avec un permis de construire pour la construction des deux villas indépendantes avec piscine.

Ces permis de construire ont été obtenus et purgés de tout recours.

Les villas auront une surface plancher estimée à 150 m².

", "commercialisation" : "

A ce jour, les 3 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100 %.

Les actes de réitération sont prévus pour le premier trimestre 2021.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les SARL WELCOME RIVIERA et MLPG.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 731 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 150 000 € en complément des 33 000 € de fonds propres apportés par les deux promoteurs.", "swotStrength" : "+ Fort taux de pré-commercialisation\r\n+ Promoteur connu (10 projets financés dont 5 sorties positives)\r\n+ Emplacement (commerces, plage et écoles à proximité) ", "numCadastre" : "AV 135", "numPermisAmenager" : "DP 006 105 19 T0080", "dateObtentionPermis" : "2020-02-13", "datePurge" : "2020-07-31", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "surfaceTerrain" : 4364.0, "surfaceBatiments" : 95.0, "surfaceUtile" : 3089.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1225500.0, "chiffresCA" : 1225500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 794200.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 106800.0, "chiffresFraisGeneraux" : 86000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 33000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 150000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUES", "scMontantPretBancaireDette" : 731000.0, "nbFollowers" : 227, "nbNews" : 0, "nbComments" : 25, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la DP pour division parcellaire", "date" : "2021-01-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "DP purgée de tout recours", "date" : "2021-01-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-01-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-01-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-01-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2021-01-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2021-01-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2021-01-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-01-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Chemin du château", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06330", "ville" : "ROQUEFORT LES PINS", "villeCodeInsee" : "06105", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6783, "longitude" : 7.0316 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-03", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-03-03", "montantCollecte" : 154000.0, "investisseurs" : 208, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }