{ "id" : 3861978, "nom" : "CAPELLI • LES HAUTS D'OBERKAMPF • CAPELLI CF3", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 800000.0, "montantMaximumRecherche" : 1040000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 1000000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-10-19", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2015-10-06T18:30:00", "situationJuridique" : "CONSTITUE", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small Les Hauts de Oberkampf", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-de-oberkampf/img-cover-small-87E098.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large Les Hauts de Oberkampf", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-de-oberkampf/img-cover-large-B02EE5.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 200000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Masse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-de-oberkampf/gallerie-82AC3876-F.jpg" }, { "titre" : "Vue îlot ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-de-oberkampf/gallerie-738ABE5B-7.jpg" }, { "titre" : "Maquette 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-de-oberkampf/gallerie-5338CFE4-5.jpg" }, { "titre" : "Vue-du-ciel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-d-oberkampf/gallerie-201BE3AD-F.JPG" }, { "titre" : "Maquette 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-hauts-d-oberkampf/gallerie-6B70DC56-C.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-893607a0-ce4e-4210-9e26-c7a784382632.pdf", "titre" : "Plaquette Les Hauts d'Oberkampf" }, { "nomFichier" : "SUP-994401f7-ed3f-4373-a522-7d8681e9d55e.PDF", "titre" : "Transfert PC" }, { "nomFichier" : "SUP-3612241c-ed05-4ca7-812b-19ad0632371a.pdf", "titre" : "Accord GFA" }, { "nomFichier" : "SUP-45b5d4e3-686b-480f-8cea-3e0b71e6bb20.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "SUP-43e7fefb-6be1-40f2-8a52-f17710ca4856.pdf", "titre" : "Plans compilés - VEFA" }, { "nomFichier" : "SUP-c5de9720-6a19-4e47-8859-09659ad47619.pdf", "titre" : "Document d'information investisseur" }, { "nomFichier" : "SUP-ee9d5cf3-a1c0-4acf-abe9-e678cd3d3366.pdf", "titre" : "Contrat d'émission obligataire" }, { "nomFichier" : "SUP-32cf1b60-7a8b-4df6-ab84-92618d0cb7a9.pdf", "titre" : "Rapport financier annuel 2014 2015" } ], "descriptionOperation" : "CAPELLI CF3 est la société d'opération. Elle est chargée d'acquérir le foncier et réaliser le projet. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Construction d'un ensemble immobilier constitué de 40 appartements et 2 locaux commerciaux dans le 20ème arrondissement de Paris.", "descriptionProjet" : "

Le groupe Capelli réalise un ensemble immobilier,"Les Hauts d'Oberkampf", situé dans le quartier de Ménilmontant dans le 20ème arrondissement de Paris. \r
Le projet comprendra 2 bâtiments et sera composé de 40 appartements ainsi que de 2 locaux commerciaux en rez de chaussée.\r
A ce jour 75% des lots sont réservés et une GFA pour les 2 bâtiments a été accordé par la SOCFIM.\r
Une caution solidaire a été signée par le Groupe Capelli.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Au 120 boulevard de Ménilmontant, le programme est idéalement situé au sein d'un quartier ou règne un esprit convivial et bohème, non loin du célèbre cimetière du Père Lachaise.

Dans l'Est de Paris, le 20ème et dernier arrondissement regorge de nombreux parcs et d'une offre culturelle particulièrement dense qui lui offrent un cadre de vie des plus attrayant. Au début populaire, le quartier s'est peu à peu transformé en un quartier agréable à vivre.

De Jean Jacques Rousseau à Edith Piaf, de la Maison des Métallos aux Ateliers des Artistes de Belleville, le 20ème arrondissement est devenu un vrai lieu de ballades et de rencontres artistiques et culturelles.

Situation:

- 2 collèges à moins de 500 mètres

- école maternelle à 800 mètres

- nombreux commerces aux alentours (moins de 100 mètres)

Accès:

- Métro Ligne 2 arrêt \"Ménilmontant\" à 100 mètres

- Métro Ligne 2 et 3 arrêt \"Père Lachaise\" à 500 mètres

- BUS Ligne 61 arrêt \"Auguste Métivier\" à 500 mètres

", "intervenants" : "Groupe CAPELLI", "natureProduit" : "

Les Hauts d'Oberkampf sera composé de 2 bâtiments.

Un bâtiment (R+7) en réhabilitation (anciennement des bureaux) qui accueillera 26 logements et 2 locaux commerciaux :

18 T1 de 21 m² à 25 m²
5 T2 de 42 m² à 43 m²
1 T3 de 67 m²
1 T4 de 89 m²
1 T6 de 193 m²
Local commercial 1 de 100 m²
Local commercial 2 de 174 m²

Un bâtiment neuf (R+4) en cœur d'îlot qui accueillera 14 logements:

9 T1 de 23 m² à 25 m²
1 T2 de 39 m²
3 T3 de 57 m² à 67 m²
1 T4 de 80 m²

", "commercialisation" : "

Actuellement 78% des lots de l'immeuble en réhabilitation ont été réservés ainsi que 68% du nouvel édifice, ce qui représente 75% du projet global (hors commerces) sur la base du chiffre d'affaires.

Sont disponibles encore à la vente:

6 appartements de Type 1 dans le bâtiment en réhabilitation
3 appartements de Type 2 dans le bâtiment en réhabilitation

3 appartements de Type 1 dans le nouveau bâtiment
2 appartements de Type 3 dans le nouveau bâtiment

Les 2 commerces sont également réservés.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 7 800 000 € a été accordés par la SOCFIM. \r\nLes dépenses déjà engagées par Capelli sont de 340 000 €.\r\nWiSEED Immobilier apportera 1 000 000 € en quasi-fonds propres. Une GFA pour la VIR ainsi qu'une GFA pour l'immeuble neuf ont été accordées par la SOCFIM.", "swotStrength" : "- Emplacement idéal dans un quartier revenu dynamique\r\n- Un taux de pré commercialisation élevé 75%\r\n- Caution solidaire du groupe Capelli (36,6 M€ de fonds propres) \r\n- Expérience et expertise du groupe CAPELLI et de ses partenaires", "swotWeakness" : "- La complexité du programme imposera au promoteur une maîtrise des coûts de construction", "numCadastre" : "BX 114", "numPermis" : "07512013V1054", "dateObtentionPermis" : "2014-08-25", "datePurge" : "2015-07-20", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 40, "nbParking" : 24, "surfaceHabitable" : 1752.0, "chiffresCA" : 1.5004559E7, "chiffresChargesFoncieres" : 8038397.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3089182.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1416961.89, "chiffresHonorairesGestion" : 1277047.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Capelli", "scMontantFondsPropresCreation" : 340000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "SOCFIM", "scMontantPretBancaireDette" : 7800000.0, "nbFollowers" : 337, "nbNews" : 2, "nbComments" : 67, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire: 25/08/2014
Permis de construire purgé de tout recours: 20/07/2015
Acquisition foncière: 24/09/2015
Lancement commercial : Octobre 2014
Ouverture de chantier : 25/09/2015
Livraison bâtiment rénovation : T4 2016
Livraison bâtiment neuf : S1 2017
Remboursement prévisionnel investisseurs : Avril 2017

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Spécialiste de l’aménagement d’espaces de vie depuis 1976, côté en bourse, le groupe familial CAPELLI construit et commercialise des appartements, VillaDuplex® et maisons.

CAPELLI met son expertise à la disposition de clients privés et publics autour de ses différents métiers : promotion, aménagement, marchand de biens, gestion d’investissement immobilier, habitat social, conseil.

Capitalisant sur ses savoirs faire et la qualité de son process, CAPELLI apporte des réponses concrètes aux attentes des collectivités et des particuliers.

CAPELLI conçoit ainsi des opérations qui prennent en compte l’organisation des communes et les besoins des citoyens.

Le Groupe est présent en France, Suisse et Luxembourg.

Toutes les opérations se caractérisent par :

une grande variété de projets (maisons individuelles, appartements, plateaux à aménager…),
un emplacement stratégique (proximité avec des villes importantes, facilité d'accès aux commerces, services et transports, attractivité de la région)
une offre de logements différenciatrice (VillaDuplex, VillaSereno, …),
une architecture adaptée à chaque lieu,
des opérations respectueuses de l’environnement,
une commercialisation soutenue par des techniques de communication et marketing uniques.

CAPELLI enregistre une croissance soutenue depuis plusieurs exercices tout en améliorant sa rentabilité.

Capelli chiffres clés

Coté sur Euronext Paris Compartiment C – Code Isin : FR0012969095 – Bloomberg CAPLI FP – Reuters CAPLI. PA

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables.

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