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Le projet Les Jardins d'Idyllis, situé à Luisant dans le département d'Eure-et-Loir, sera réalisé en co-promotion par IN SITU PROMOTION et un opérateur national.

Le projet sera réalisé en 2 tranches, et sera composé de trois bâtiments de trois étages qui accueilleront 81 logements (dont 25 logements sociaux vendus en bloc).

Tranche 1 (Objet du financement) : 58 logements

Bâtiment A en R+3 : 25 logements sociaux d'une surface habitable totale de 1 635 m²
Bâtiment B en R+3 : 33 logements du T2 au T4 d'une surface habitable totale de 2 075 m²

Tranche 2 : 23 logements

Bâtiment C en R+3 : 23 logements du T2 au T5 d'une surface habitable totale de 1 782 m²

L'opération se situe sur six parcelles cadastrales d'une surface totale de 4 992 m² où se trouvent actuellement un parking et un terrain vague.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu et purgé pour l'ensemble du programme.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de la tranche 1.

A ce jour, 56% de la tranche 1 du projet ont été réservés et une garantie financière d'achèvement a été accordée par une banque.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur IN SITU INVEST, également actionnaire du projet.

", "urlSiteWeb" : "http://www.demathieu-bard-immobilier.com/programme/les-jardins-didyllis-coeur-de-ville", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Au sein de l’agglomération de Chartres, Luisant bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à son patrimoine naturel préservé. La commune a également su tirer parti du dynamisme local et accueille désormais de nombreuses industries.

Luisant œuvre également pour le bien-être de ses citadins et rénove son centre-ville en favorisant le réaménagement des espaces publics, la création de nouveaux commerces, d’établissements scolaires, etc.

Situation :

- Complexe scolaire à 200 m

- Supermarché à 1,1 km

- Centre-ville de Chartres à 3,8 km

Accès :

- Gare de Chartres à 2,5 km

- Accès autoroute A11 à 6,5 km

", "natureProduit" : "

La résidence LES JARDINS D'IDYLLIS sera composée de trois bâtiments qui accueilleront au total 81 logements (dont 25 en social vendus en bloc) répartis comme il suit :

Tranche 1 (objet du financement)

Bâtiment A en R+3 : 25 logements sociaux d'une surface habitable totale de 1 635 m²

9 logements de Type T2 d'une surface habitable de 48 à 50 m²
16 logements de Type T3 d'une surface habitable de 65 à 74 m²

Bâtiment B en R+3 : 33 logements d'une surface habitable totale de 2 075 m² \n

7 logements de Type T2 d'une surface habitable de 41 à 54 m²
22 logements de Type T3 d'une surface habitable de 56 à 76 m²
4 logements de Type T4 d'une surface habitable de 80 à 88 m²

Tranche 2 :

Bâtiment C en R+3 : 23 logements d'une surface habitable totale de 1 782 m²

6 logements de Type T2 d'une surface habitable de 51 et 52 m²
9 logements de Type T3 d'une surface habitable de 68 à 85 m²
7 logements de Type T4 d'une surface habitable de 93 à 100 m²
1 logement de Type T5 d'une surface habitable de 123 m²

109 places de stationnement complèteront le programme qui sera conforme à la RT 2012.

\n \n

", "commercialisation" : "

A ce jour, tous les logements sociaux (bâtiment A) ainsi que 13 des 33 logements du bâtiment B ont été réservés, ce qui représente un taux de commercialisation de 56% de la tranche 1.

Il reste à la vente :

Tranche 1 (objet du financement)

Bâtiment B en R+3 : 20 logements sur 33

4 logements de Type T2 d'une surface habitable de 41 à 54 m²
15 logements de Type T3 d'une surface habitable de 56 à 76 m²
1 logement de Type T4 d'une surface habitable de 80 m²

La commercialisation du bâtiment C n'a pas encore démarré mais le promoteur a déjà quelques marques d'intérêt.

Au global, le projet est à ce jour commercialisé à 35%.

L'opérateur n'a pas besoin de réaliser la tranche 2 pour nous rembourser. Nous nous concentrons uniquement sur la tranche 1.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera prise sur IN SITU INVEST, également actionnaire du projet. ", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 2 500 000 € a été accordé par la banque pour l'acquisition et le financement de la tranche 1. L'opérateur national apportera 50% des fonds propres soit 525 000 €. \r\nWiSEED apportera 420 000 € en complément des 105 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "+ Projet de qualité en co-promotion avec un opérateur national\r\n+ Bon rythme de commercialisation \r\n+ Tous les logements sociaux sont réservés", "numCadastre" : "AC 0054, 0055, 0056, 0057, 0058, 0062", "numPermis" : "PC 028220 1900022 M01", "dateObtentionPermis" : "2020-12-07", "datePurge" : "2021-03-07", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 58, "nbParking" : 109, "surfaceHabitable" : 3710.0, "surfaceTerrain" : 4992.0, "tauxPrecommercialisation" : 56.0, "tauxLotsLibres" : 44.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5630834.0, "chiffresCA" : 9795834.0, "chiffresChargesFoncieres" : 807920.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 7055890.0, "chiffresFraisGeneraux" : 792425.0, "chiffresHonorairesGestion" : 694542.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR ET ASSOCIES", "scMontantFondsPropresCreation" : 630000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 420000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2500000.0, "nbFollowers" : 822, "nbNews" : 1, "nbComments" : 75, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-02-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juin 2020" }, { "description" : "Obtention du PCM", "date" : "2021-02-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Emission de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-02-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2021-02-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Purge du PCM", "date" : "2021-02-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2021-02-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-02-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T3 2021" }, { "description" : "Achèvement du plancher bas du RDC", "date" : "2021-02-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T3 2021" }, { "description" : "Achèvement du dernier plancher haut", "date" : "2021-02-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T4 2021" }, { "description" : "Mise hors d'eau - hors d'air", "date" : "2021-02-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2021-02-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T2 2022" }, { "description" : "Livraison tranche 1", "date" : "2021-02-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T2 2022" }, { "description" : "Remboursement de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-02-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2023" }, { "description" : "Livraison tranche 2", "date" : "2021-02-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T2 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "4 rue Fleming", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "28600", "ville" : "LUISANT", "villeCodeInsee" : "28220", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.429779283126805, "longitude" : 1.4728907873413415 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-05", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-05", "gestionnaireProjet" : { "id" : 16755608, "nom" : "IN SITU PROMOTION", "descriptionLongue" : "

PROMOTEUR À TAILLE HUMAINE, LE GOÛT DU SUR-MESURE POUR DES RÉSIDENCES HAUT DE GAMME…

Créé en 2010, IN SITU PROMOTION, acteur privé indépendant de la promotion immobilière, développe des opérations immobilières de logements en accession à la propriété. Sa dimension à taille humaine lui confère souplesse et agilité pour imaginer et concevoir des résidences toujours plus qualitatives, esthétiques, confortables et pratiques. Eric-Emmanuel RETTGEN, son unique actionnaire et dirigeant, a travaillé pendant plus de 20 ans au sein de grands groupes de promotion immobilière, avant de se lancer comme entrepreneur indépendant.

En 2014 a été créée INITIO, filiale dédiée aux opérations de primo-accession et d’investissement, à prix maîtrisés.

ORGANISATION HIÉRARCHIQUE :

IN SITU PROMOTION s’organise autour d’une équipe réduite directement opérationnelle :

> Un Président

> Quatre Responsables de programmes

> Deux Développeurs fonciers

> Une Chargée de missions administrative et communication

> Un assistant comptable

LES MÉTIERS SUPPORTS SONT EXTERNALISÉS :

> Apport d’affaires foncier

> Secrétariat juridique

> Comptabilité

> Maître d’œuvre d’exécution pour les chantiers

> Commercialisation extérieure

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