LUISANT

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Immobilier
Réalisation de 58 logements (dont 25 en social) sur 2 bâtiments à Luisant, en Eure-et-Loir
822 Intéressés
Montant recherché
420 000 € réalisable à partir de 370 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
13
témoignages
8

Le projet Les Jardins d'Idyllis, situé à Luisant dans le département d'Eure-et-Loir, sera réalisé en co-promotion par IN SITU PROMOTION et un opérateur national.

Le projet sera réalisé en 2 tranches, et sera composé de trois bâtiments de trois étages qui accueilleront 81 logements (dont 25 logements sociaux vendus en bloc). 

Tranche 1 (Objet du financement) : 58 logements  

  • Bâtiment A en R+3 : 25 logements sociaux d'une surface habitable totale de 1 635 m²
  • Bâtiment B en R+3 : 33 logements du T2 au T4 d'une surface habitable totale de 2 075 m²

Tranche 2 : 23 logements

  • Bâtiment C en R+3 : 23 logements du T2 au T5 d'une surface habitable totale de 1 782 m²

L'opération se situe sur six parcelles cadastrales d'une surface totale de 4 992 m² où se trouvent actuellement un parking et un terrain vague.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu et purgé pour l'ensemble du programme.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de la tranche 1.

A ce jour, 56% de la tranche 1 du projet ont été réservés et une garantie financière d'achèvement a été accordée par une banque. 

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur IN SITU INVEST, également actionnaire du projet. 

Médias

Localisation

Au sein de l’agglomération de Chartres, Luisant bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à son patrimoine naturel préservé. La commune a également su tirer parti du dynamisme local et accueille désormais de nombreuses industries.

Luisant œuvre également pour le bien-être de ses citadins et rénove son centre-ville en favorisant le réaménagement des espaces publics, la création de nouveaux commerces, d’établissements scolaires, etc.

Situation :

- Complexe scolaire à 200 m

- Supermarché à 1,1 km 

- Centre-ville de Chartres à 3,8 km 

Accès :

- Gare de Chartres à 2,5 km 

- Accès autoroute A11 à 6,5 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Projet de qualité en co-promotion avec un opérateur national
+ Bon rythme de commercialisation
+ Tous les logements sociaux sont réservés

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LUISANT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LUISANT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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