{ "id" : 39388063, "nom" : "REGENCY PARTICIPATIONS ET INVESTISSEMENTS - R.P.I. • L'ATELIER 19 + VILLA URBANA • REGENCY FINANCE 1", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 285000.0, "montantRecherchePremium" : 280000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-10-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-04-16T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "vue-programme-l.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39388064/type_image_cover_small/1618367508911-l-atelier-19-villa-urbana-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "vue-programme-l.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39388064/type_image_cover_large/1618367506426-l-atelier-19-villa-urbana-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Visuel REGENCY A19 + VU.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39388064/type_image_card_small/1618367365667-l-atelier-19-villa-urbana-imagecardsmall.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "images" : [ { "titre" : "Villa Urbana - Perspective Cour", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39388064/type_gallerie/1618235587888-l-atelier-19-villa-urbana-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Villa Urbana - Perspective Rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39388064/type_gallerie/1618235589797-l-atelier-19-villa-urbana-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "L'atelier 19 - Plan de situation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39388064/type_gallerie/1618235591149-l-atelier-19-villa-urbana-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "L'atelier 19 - Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39388064/type_gallerie/1618235593202-l-atelier-19-villa-urbana-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "regency-compagnie-immobiliere-l-atelier-19-villa-urbana-plaquette-l-atelier-19-pdf.pdf", "titre" : "Brochure L'atelier 19" }, { "nomFichier" : "regency-compagnie-immobiliere-l-atelier-19-villa-urbana-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" }, { "nomFichier" : "regency-compagnie-immobiliere-l-atelier-19-villa-urbana-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant" }, { "nomFichier" : "regency-compagnie-immobiliere-l-atelier-19-villa-urbana-plaquette-villa-urbana-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette Villa Urbana" } ], "descriptionOperation" : "La société REGENCY FINANCE 1, sous un statut SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation de deux opérations de promotion dans la métropole de Lyon (Saint-Fons & Villeurbanne)", "descriptionProjet" : "

REGENCY Immobilier, promoteur expérimenté implanté en région lyonnaise depuis plus de 40 ans, réalise en co-promotion deux projets au sein de la métropole de Lyon : L'ATELIER 19 à Saint-Fons et VILLA URBANA à Villeurbanne.

Ces deux projets de promotion comptent au total 48 logements pour une surface habitable globale de 2 671 m². Le taux de pré-commercialisation global est de 51%.

L'ATELIER 19 : Opération de promotion d'un immeuble de 28 logements en R+3 avec 41 places de parking à Saint-Fons (69).

Le foncier a été acquis en octobre 2020.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé.

Les travaux de démolition sont en cours, la livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2022.

Le taux de pré-commercialisation de cette opération est de 62%.

VILLA URBANA : Opération de promotion d'un immeuble de 18 logements en R+3 avec 23 places de parking et revente en l'état de 2 maisons existantes à Villeurbanne (69).

Le foncier a été acquis en mai 2020.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé.

La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2022.

Le taux de pré-commercialisation de cette opération est de 43%.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées pas la SARL RPI (Opérateur) et la SARL RCI, associées des sociétés de projet des deux opérations.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération L'ATELIER 19 est réalisée à Saint-Fons, dans le département du Rhône. La Ville appartient à la Métropole de Lyon, qui regroupe 59 communes de la région lyonnaise, et 1,3 millions d'habitants.

Engagée dans d’ambitieux programmes de renouvellement urbain, la commune possède également une vie de quartier très animée. Investie dans l’éducation par le sport, Saint-Fons possède de nombreux équipements et a reçu le label \"Ville active et sportive\".

Situation du projet :

- Au pied des commerces et des écoles

- Transports en commun à 100m

- Gare de Saint-Fons à 450m

- Gare de Lyon Part Dieu à 6km

- Aéroport international de Lyon à 25km

L'opération VILLA URBANA est réalisée à Villeurbanne, dans le même département. Deuxième ville du Rhône et 20ème ville de France par sa population, Villeurbanne fait également partie de la Métropole de Lyon. Prolongation naturelle de Lyon, c'est depuis toujours une commune prisée, à quelques minutes seulement du centre-ville.

Très dynamique grâce à ses nombreux commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives et culturelles, Villeurbanne possède également l'un des plus grands pôles scientifiques de France. De plus, son réseau de transport très performant facilite les déplacements au cœur de la métropole.

Situation du projet :

- Commerces et écoles à 500m

- Transports en commun à 250m

- Gare de Villeurbanne à 400m

- Gare de Lyon Part Dieu à 2,5km

- Aéroport international de Lyon à 20km

", "natureProduit" : "

L'opération L'ATELIER 19 comporte 28 logements dans un bâtiment en R+3 :

1 logement T1 d'une surface habitable de 42 m²
14 logements T2 d'une surface habitable allant de 40 à 52 m²
13 logements T3 d'une surface habitable allant de 52 à 71 m²

41 places de parking viennent compléter l'opération.

L'opération VILLA URBANA comporte 18 logements dans un bâtiment en R+3, et 2 maisons :

2 logements T1 d'une surface habitable de 34 m²
7 logements T2 d'une surface habitable allant de 40 à 50 m²
6 logements T3 d'une surface habitable allant de 55 à 57 m²
3 logements T4 et T4 duplex d'une surface habitable allant de 83 à 90 m²

2 maisons existantes vendues en l'état, d'une surface habitable de 97 et 147 m²

23 places de parking viennent compléter l'opération.

", "commercialisation" : "

Sur l'opération L'ATELIER 19, 19 lots ont été réservés, soit 62% de pré-commercialisation.

Il reste à la vente :

1 logement T1 d'une surface habitable de 42 m²
8 logements T3 d'une surface habitable allant de 52 à 71 m²

Sur l'opération VILLA URBANA, 10 lots ont été réservés, soit 43% de pré-commercialisation.

Il reste à la vente :

1 logement T1 d'une surface habitable de 34 m²
5 logements T3 d'une surface habitable allant de 55 à 57 m²
2 logements T4 duplex d'une surface habitable de 83 et 85 m²

les 2 maisons existantes d'une surface habitable de 97 et 147 m²

Il en résulte un taux de pré-commercialisation global de 51%, avec 29 lots réservés sur 48.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées pas la SARL RPI (Opérateur) et la SARL RCI, associées des sociétés de projet des deux opérations.", "structureDuFinancement" : "L'opération est réalisée en co-promotion : le promoteur financé par WiSEED intervient à hauteur de 35 %. Un crédit total de 4 135 000 € a été accordé par les banques pour financer les deux opérations, qui nécessitent 940 000 € de fonds propres au total. Le co-promoteur apportant 65 % des fonds propres, WiSEED apportera 280 000 € en refinancement des 329 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur RPI.", "swotStrength" : "+ Emplacement des 2 opérations à proximité immédiate de Lyon\r\n+ Pré-commercialisation avancée\r\n+ Promoteur expérimenté", "numCadastre" : "AE 689/691 & CL 15/16/17", "numPermis" : "PC 069 199 19 00014 / PC 069 266 19 00038", "nbLogements" : 48, "nbParking" : 64, "surfaceHabitable" : 2671.0, "surfaceTerrain" : 1986.0, "tauxPrecommercialisation" : 51.0, "tauxLotsLibres" : 49.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5506871.0, "chiffresCA" : 1.0689632E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2697000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4307320.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1921140.0, "chiffresHonorairesGestion" : 642830.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 660000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 280000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 4135000.0, "nbFollowers" : 401, "nbNews" : 0, "nbComments" : 18, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "planning" : "

Atelier 19 Villa Urbana

Obtention du PC Octobre 2019 Octobre 2019

Acquisition foncière Octobre 2020 Mai 2020

Lancement commercial Mai 2020 Septembre 2020

Ouverture du chantier Mars 2021 Mars 2021

Date d’émission prévisionnelle Avril 2021 Avril 2021

Livraison Juillet 2022 Juillet 2022

Remboursement Obligataire Prévisionnel Avril 2023 Avril 2023

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Le groupe REGENCY dirigé par M. Christian FICHARD, est une entreprise lyonnaise et familiale expérimentée dans les domaines de la promotion immobilière, de l'acquisition-rénovation de bâtiments anciens, et de lotissement, qui développe depuis plus de 40 ans des opérations qualitatives de logements, bureaux, entrepôts, seul ou en co-promotion.

Le groupe REGENCY est fortement actif dans la Métropole de Lyon et la région Rhône- Alpes.

Construction de logements d’habitation en accession ou locatif, essentiellement en Région Rhône-Alpes (région lyonnaise et le bassin lémanique) soit en neuf, soit dans le cadre de rénovation lourde.
Construction de résidences étudiantes dans les villes à vocation universitaire.
Construction de résidences de tourisme dans les régions à caractère fortement touristique (belle montagne, Alpilles, Ardèche, Périgord, littoral méditerranéen).
Lotissement « libre constructeur » en région lyonnaise. Opérations tertiaires (bureaux, entrepôts) en région lyonnaise

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