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Le projet la "Villa Rohan" proposé par AB groupe accueillera 21 logements dans un bâtiment réhabilité en R+4 sur un niveau de sous-sol. \r
Le projet se situe dans le centre de Bordeaux tout proche de la place Pey Berland et non loin de la Place Gambetta \r
A ce jour, 87% du projet est réservé (logement + locaux commerciaux) \r
Une GAPD sera signée avec les sociétés Pierre de Croissance et AB Groupe, qui seront donc solidairement responsable.

", "typeVideoEmbed" : "YOUTUBE", "idVideoEmbed" : "-m_Wu5uP31I", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet de AB groupe se situe à la limite de 2 quartiers centraux de Bordeaux « St Bruno – St Victor » et « Hotel de ville ».

L’emplacement du projet VILLA ROHAN est donc logiquement proche des principaux lieux de vie et bénéficie d’une notoriété résidentielle de gamme supérieure au sein d’un secteur très recherché de Bordeaux. Ecoles, commerces, restaurants ainsi que le plus important centre commercial du centre-ville.

Il se situe également à proximité de nombreux monuments tels que la place Berland et sa cathédrale, l’Hotel de ville situé juste en face ou encore les nombreux musées présents dans le quartier.

Accès :

- Bus Ligne 1, 4, 5, 15, 16 arrêt Palais de Justice au numéro 45 du cours Albret.

- Tramway Ligne A arrêt Palais de Justice à 100 mètres

", "intervenants" : "AB Groupe", "natureProduit" : "

Situé sur un terrain de 1045 m², La \"Villa Rohan\" sera logé dans un ancien immeuble en R+4 (sur un niveau de sous-sol) des années 80 dépourvu de toute mitoyenneté. Les appartements bénéficieront de grands volumes avec de belles surfaces vitrées et de grandes terrasses dont celles en Rooftop qui accompagneront les appartements du quatrième étage.

Le bâtiment sera composé de la manière suivante:

5 appartements Type 2 de 45 à 54 m²
10 appartements Type 3 de 66 à 122 m²
4 appartements Type 4 de 10 à 160 m²
1 appartement Type 5 Duplex de 221 m²
1 appartements Type 6 de 180 m²
2 Locaux commerciaux de 305 et 327 m²

36 places de parkings viendront compléter le programme.

L'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT 2012 - BBC.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 84% des logements ont été réservés, et les locaux commerciaux sont également vendus.

Soit un taux de pré-commercialisation global du projet de 87%.

Sont encore disponibles à la vente:

- 1 appartement Type T4 de 137 m² + terrasse de 80 m²

- 2 appartements Type 3 de 79 et 88 m² + respectivement une terrasse de 21 et 15 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'achat de 3 300 000 euros a été accordé par un pool bancaire composé de la BPACA et la CRCA.\r\nL'investissement des WiSEEDers de 1 000 000 euros viendra en complément des 530 000 euros apportés par le promoteur AB Groupe. \r\nUne GAPD sera signée avant le versement des fonds avec la société reliée au projet ayant le plus d'actifs, ici la SAS Pierre de Croissance.", "swotStrength" : "- Emplacement hyper centre face à la mairie\r\n- Grands appartements double orientation\r\n- Prestations de qualité\r\n- Aucun programme similaire \r\n- 19 appartements vendu en 2 mois\r\n- Immeuble déjà acquis\r\n- Taux de pré-commercialisation élevé", "swotWeakness" : "- La réhabilitation d'un immeuble de bureaux en logement est un travail toujours un peu compliqué, mais bien maîtrisée par le promoteur AB Groupe", "numCadastre" : "KA 31", "numPermis" : "03306315Z0115", "dateObtentionPermis" : "2015-09-25", "datePurge" : "2015-12-03", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 21, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 36, "surfaceHabitable" : 1938.0, "surfaceTerrain" : 1045.0, "scMontantCommercialisation" : 7500833.0, "chiffresCA" : 1.1173013E7, "chiffresChargesFoncieres" : 4207984.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3881360.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1209136.0, "chiffresHonorairesGestion" : 562623.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "AB Groupe", "scMontantFondsPropresCreation" : 530000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BPACA & CRCA", "scMontantPretBancaireDette" : 3300000.0, "nbFollowers" : 412, "nbNews" : 4, "nbComments" : 61, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire: Octobre 215
Permis de construire purgé de tout recours: Décembre 2015
Acquisition foncière: Décembre 2014
Lancement commercial : Mai 2015
Ouverture de chantier : Janvier 2016
Gros oeuvre: Janvier 2016
Livraison: S1 2017
Remboursement prévisionnel investisseurs: Juin 2017

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Crée en 2008 AB GROUPE, devenue GROUPE PIA en 2018, est une société de promotion immobilière qui intervient aussi dans la rénovation d’immeubles anciens.La société doit sa réussite à une équipe pluridisciplinaire animée de valeurs communes, passionnée d’architecture contemporaine et amoureux de Bordeaux et ses vielles pierres.

La stratégie de GROUPE PIA se porte sur des projets résidentiels haut de gamme, de taille maitrisée, entre 15 à 35 logements, offrant des emplacements privilégiés (centre-ville, proximité des transports en communs et des commerces et écoles). Les membres de l’équipe d’AB groupe recherchent en particulier des opérations dans lesquelles ils se verraient vivre personnellement..

Ainsi pérennité et fonctionnalité sont au rendez-vous pour les clients investisseurs bailleurs ou accédant.

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