{ "id" : 41788120, "nom" : "R2I (RECHERCHE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER) • LE COUVENT BON ACCUEIL • R2I FINANCEMENT", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 320000.0, "montantMaximumRecherche" : 410000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 400000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-05-21T13:30:00", "dateFinCollecte" : "2021-05-31T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Vue_02g (1)-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41788121/type_image_cover_small/1621414186261-le-couvent-bon-accueil-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Vue_02g (1)-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41788121/type_image_cover_large/1621414174704-le-couvent-bon-accueil-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Vue_03c (1)-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41788121/type_image_card_small/1621414093830-le-couvent-bon-accueil-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "D", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 37, "scoreEnvironnement" : 70, "scoreSocial" : 63, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Vue globale", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41788121/type_gallerie/1621414305872-le-couvent-bon-accueil-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue terrain", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41788121/type_gallerie/1621414312153-le-couvent-bon-accueil-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue actuelle", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41788121/type_gallerie/1621437051085-le-couvent-bon-accueil-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-attestation-de-non-recours-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours PCM" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-plan-t3-brut-batiment-a-pdf.pdf", "titre" : "Plan T3 brut bâtiment A" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-plan-t3-fini-batiment-b-pdf.pdf", "titre" : "Plan T3 fini bâtiment B" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-ratios-holding-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Holding" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Emetteur" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-arrete-de-transfert-du-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert du PCM" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-le-couvent-bon-acceuil-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" } ], "descriptionOperation" : "La société R2I FINANCEMENT, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réhabilitation d'une école en 68 logements et 1 crèche, sur 3 bâtiments à Vienne (38)", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération LE COUVENT BON ACCUEIL à Vienne, en Isère, par un promoteur-partenaire de WiSEED : 20 projets financés dont 13 sorties positives.

Ce projet consiste en la réhabilitation d'une ancienne école, afin de la reconvertir en 68 logements et 1 crèche dans 3 bâtiments :

Bâtiment A : 27 logements livrés en plateaux bruts
Bâtiment B : 34 logements livrés finis
Bâtiment C : 7 logements livrés en plateaux bruts
Bâtiments B & C : 1 crèche livrée finie

L'opération se situera sur plusieurs parcelles cadastrales, d'une surface totale de 20 095 m², où se trouvent actuellement les bâtiments qui seront réhabilités.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé.

Des travaux seront réalisés pour les lots du bâtiment B; les lots des bâtiments A & C seront vendus en plateaux à rénover, à la charge des acquéreurs.

Le programme est éligible aux dispositifs fiscaux : Pinel (Bâtiment B) et Déficit foncier (Bâtiments A & C).

A ce jour, 36 des 69 lots ont été réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 43%, depuis le lancement de la commercialisation en décembre 2020.

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.
Une Garantie Financière d'Achèvement a été pré-accordée (bâtiment B)

", "urlSiteWeb" : "https://www.r2iimmobilier.fr/programmes/le-couvent-bon-accueil/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Entre coteaux de vignobles, art et patrimoine, Vienne cultive sa singularité dans la région. Elle présente en effet de nombreux atouts : un riche héritage historique (ancienne Cité Sainte et ville romaine), un environnement préservé, et un réel dynamisme.

Sa connexion directe au centre-ville de Lyon, via l’autoroute A7 ou à 25 mn en train, offre à la commune une situation privilégiée, entre attractivité économique et douceur de vivre.

Située à Estressin, plus ancien quartier de Vienne, la résidence profite de la proximité des transports en commun qui desservent le centre-ville (arrêt de bus 1 et 3 LVA, en pied de résidence) et de la gare d’Estressin accessible en 5 min à pied.

Depuis Le Couvent Bon-Accueil, les acquéreurs peuvent rejoindre à pied les commerces, services et établissements scolaires, autant de services accessibles facilement au quotidien !

Situation :

Collège et Lycée à 500 m
Zone commerciale à 1,8 km
Centre-ville et mairie à 2,5 km

Accès :

Lignes de bus 1 et 3 \"Bon accueil\" à 100 m
Gare d'Estressin (TER) à 1,5 km et de Vienne (TER) à 3,4 km
Autoroute A7 à 10 km

", "natureProduit" : "

La résidence BON ACCUEIL sera composée de 69 logements et d'une crèche, répartis comme suit, en 3 bâtiments :

Bâtiment A : 27 logements livrés en plateaux bruts

15 appartements de Type T2 de 39 à 55 m²
1 appartement de Type T2 Duplex de 57 m²
8 appartements de Type T3 de 64 à 84 m²
3 appartements de Type T4 de 89 à 112 m²

Bâtiment B : 34 logements livrés finis

1 appartement de Type T1 de 36 m²
8 appartements de Type T2 de 48 à 59 m²
19 appartements de Type T3 de 61 à 84 m²
6 appartements de Type T4 de 88 à 111 m²

Bâtiment C : 7 logements livrés en plateaux bruts

4 appartements de Type T3 de 82 et 83 m²
3 appartements de Type T4 de 103 et 104 m²

Bâtiments B & C : 1 crèche livrée finie

1 local commercial (crèche) de 260 m² de surface utile

70 places de stationnement en extérieur accompagneront la résidence.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 36 des 69 lots ont été réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 43%, depuis le lancement de la commercialisation en décembre 2020. De plus, 4 des 33 lots restants sont sous option et pourraient représenter 5% du CA.

Il reste à la vente :

Bâtiment A : 4 logements livrés en plateaux bruts

1 appartement de Type T2 de 49 m² (en option)
1 appartement de Type T2 Duplex de 57 m²
2 appartements de Type T3 de 79 et 84 m²

Bâtiment B : 25 logements livrés finis

6 appartements de Type T2 de 47 à 56 m² (dont 2 en option)
13 appartements de Type T3 de 62 à 84 m²
6 appartements de Type T4 de 88 à 111 m²

Bâtiment C : 4 logements livrés en plateaux bruts

1 appartement de Type T3 de 82 m² (en option)
3 appartements de Type T4 de 103 et 104 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 2 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED (2) apportera 400 000 € en complément des 334 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. Pour rappel, ce projet a fait partie du financement \"portefeuille de projet\". Ainsi, déjà 266 000 € ont été apportés par WiSEED (1) pour les premiers frais de l'opération. La part de WiSEED 1 & 2 représentera donc au total 67 % des fonds demandés par la banque.", "swotStrength" : "+ Projet bien avancé\r\n+ Emplacement de choix\r\n+ Promoteur-partenaire de WiSEED", "numCadastre" : "AD 217-218-311-541-542-543 / AH 217-218-683-686", "numPermis" : "PC 038 544 20 10033M01", "dateObtentionPermis" : "2020-10-06", "datePurge" : "2021-02-05", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 69, "nbGarages" : 70, "nbParking" : 3, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 4662.0, "surfaceTerrain" : 20095.0, "surfaceUtile" : 260.0, "tauxPrecommercialisation" : 43.0, "tauxLotsLibres" : 52.0, "tauxLotsSousOption" : 5.0, "scLabelFondsPropresLeveeHolding" : "WiSEEDers 2", "scMontantFondsPropresLeveeHolding" : 400000.0, "scMontantCommercialisation" : 5432525.0, "chiffresCA" : 1.2628825E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2439236.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4756690.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1920367.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1517859.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 334000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers 1", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 266000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2000000.0, "nbFollowers" : 714, "nbNews" : 0, "nbComments" : 48, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 12, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Obtention du permis de construire", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Obtention du permis de construire modificatif (PCM)", "date" : "2021-05-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2021-05-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : " PCM purgé de tout recours", "date" : "2021-05-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Obtention du permis de construire transféré (PCT)", "date" : "2021-05-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-05-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Début des travaux (DOC)", "date" : "2021-05-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2021-05-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2021-05-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-05-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Montée de Bon Accueil", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "38200", "ville" : "VIENNE", "villeCodeInsee" : "38544", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.543913, "longitude" : 4.866307 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-06-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-06-14", "montantCollecte" : 395000.0, "investisseurs" : 629, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }