{ "id" : 43317455, "nom" : "OUTREMER RESIDENCES • AMBRE • F.L.I.R. LA FONCIERE DU LOGEMENT INTERMEDIAIRE REUNIONNAIS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 240000.0, "montantMaximumRecherche" : 307000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 300000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-07-08T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "image fond.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43317456/type_image_cover_small/1625158842840-ambre-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "image fond.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43317456/type_image_cover_large/1625158838669-ambre-imagecoverlarge.png" }, "imageCard" : { "titre" : "Photo projet.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43317456/type_image_card_small/1625158696991-ambre-imagecardsmall.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 23, "scoreEnvironnement" : 67, "scoreSocial" : 63, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Perspective 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43317456/type_gallerie/1625158573009-ambre-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Perspective 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43317456/type_gallerie/1625158574980-ambre-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Emplacement", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43317456/type_gallerie/1625158575612-ambre-image-gallerie-3.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-ambre-organigramme-pdf.pdf", "titre" : "Organigramme" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-ambre-ratios-flir-pdf.pdf", "titre" : "Ratios FLIR" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-ambre-ratios-holding-outremer-investissements-pdf.pdf", "titre" : "Ratios HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-ambre-ratios-outremer-residences-promotion-pdf.pdf", "titre" : "Ratios OUTREMER RESIDENCES PROMOTION" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-ambre-ratios-outremer-residences-pdf.pdf", "titre" : "Ratios OUTREMER RESIDENCES" } ], "descriptionOperation" : "La société F.L.I.R., sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 15 logements sociaux vendus en bloc, à Sainte-Clotilde (île de la Réunion)", "descriptionProjet" : "

L'opération AMBRE est réalisée par OUTREMER RESIDENCES, un partenaire de WiSEED présentant 5 sorties positives sur un total de 5 opérations financées. Cet opérateur est expérimenté et reconnu à la Réunion et en Nouvelle-Calédonie.

Cette nouvelle opération de promotion prévoit la réalisation d'un ensemble de 15 logements avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Sainte-Clotilde, sur l'île de la Réunion.

Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 15 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

La SCI ELFE 15 est le Maître d'Ouvrage : elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).

La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur : elle réalise les travaux pour la SCI ELFE 15.

Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la vente en bloc des 15 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des 15 logements, déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.

LES GARANTIES :

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 15.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le quartier de Sainte-Clotilde est situé à 5 km à l'Est de Saint-Denis. Il s'étend du battant des lames au sommet des montagnes et est traversé par \"le Cœur vert familial\", véritable coulée verte proposant équipements sportifs, culturels et espaces paysagés.

Ce quartier résidentiel est l'un des deux quartiers du chef-lieu les plus peuplés, avec le quartier du Chaudron. Il est aujourd'hui un quartier de la ville de Saint-Denis et profite de son dynamisme, de ses commodités et d’une qualité de vie, à la fois calme et urbaine. Sur les hauteurs, Sainte-Clotilde surplombe Saint-Denis et l’océan, et livre ses plus beaux panoramas.

Situation :

- Commerces, écoles et collèges dans un rayon d'1 km

- Centre-ville de Saint-Denis à 4 km

Accès :

- Aéroport de la Réunion, \"Roland Garros\" à 5,5 km

", "natureProduit" : "

La résidence AMBRE sera composée de 15 logements en PLS répartis comme suit :

6 logements de Type T2 de 52 m²
8 logements de Type T3 de 77,5 m²
1 logement de Type T4 de 97 m²

15 places de parking compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

Il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des 15 logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur, et déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 15.", "structureDuFinancement" : "

Pour ce projet, seul le Maître d'Ouvrage a fait appel à une banque. WiSEED apportera 300 000 € en complément des 112 500 € de fonds propres apportés par le Promoteur. Un crédit bancaire de 2 337 500 € sous forme de Prêt Locatif Social (PLS) a été accordé à la SCI ELFE 15 (Maître d'Ouvrage).

", "swotStrength" : "+ Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe\r\n+ Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le Maître d'Ouvrage\r\n+ Opérateur expérimenté et connu de notre plateforme (5 sorties positives)", "numCadastre" : "BH 115", "numPermis" : "PC 974411 20 A0136 T01", "dateObtentionPermis" : "2021-01-18", "datePurge" : "2021-03-22", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 15, "nbGarages" : 15, "surfaceHabitable" : 1027.0, "surfaceTerrain" : 662.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2693438.0, "chiffresChargesFoncieres" : 451041.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1655524.0, "chiffresFraisGeneraux" : 286283.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 112500.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2337500.0, "nbFollowers" : 401, "nbNews" : 0, "nbComments" : 4, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC initial", "date" : "2021-06-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "3 Septembre 2020" }, { "description" : "Permis transferé", "date" : "2021-06-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "18 Janvier 2021" }, { "description" : "Permis purgé de tout recours", "date" : "2021-06-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "22 Mars 2021" }, { "description" : "CPI (Contrat de Promotion Immobilière)", "date" : "2021-06-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "25 mars 2021" }, { "description" : "Date d’émission prévisionnelle", "date" : "2021-06-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-06-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier (DROC)", "date" : "2021-06-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-06-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Mise hors d'eau", "date" : "2021-06-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Mise hors d'air", "date" : "2021-06-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux et livraison", "date" : "2021-06-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Remboursement Obligataire Prévisionnel", "date" : "2021-06-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "4 Impasse des Cressons", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "97400", "ville" : "SAINTE-CLOTILDE, RÉUNION", "villeCodeInsee" : "44067", "pays" : "FRA", "latitude" : -20.897, "longitude" : 55.477 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-07-21", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-07-21", "gestionnaireProjet" : { "id" : 24212761, "nom" : "OUTREMER RESIDENCES", "descriptionLongue" : "

Créée en 2011, Outremer Résidences est une société ultra-marine de promotion immobilière. Basée à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie, elle apporte son expertise à l'ensemble de l'Outre-Mer français en garantissant le montage, le financement et la réalisation des projets.

\"Proximité, sincérité, qualité, respect des engagements, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachés afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients partenaires investisseurs.\" (Olivier BUZZI, Président)

Outremer Résidences répond aux besoins très spécifiques de la demande de ces territoires, notamment en matière de logements intermédiaires et sociaux. Elle se positionne également sur des commandes spécifiques de foncières privées, de promoteurs et de particuliers (accédants et investisseurs).

A la fois promoteur immobilier, monteur d'opérations et foncière de logements intermédiaires, Outremer Résidences couvre tous les segments de marché en termes de cibles (accession/locatif, libre/social) et de dispositifs (Loi PINEL, LODEOM, PLS, PTZ). S'adaptant aux spécificités et aux besoins de chacun de ces territoires, elle propose ses services à des acquéreurs ultramarins et métropolitains.

Elle a réalisé environ 1 000 logements en 10 ans pour un chiffre d'affaires de 170 M€.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "DOM TOM", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "logo.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/24212761/type_promoteur_logo/1542799150887-outremer-residences.jpg" }, "urlSiteSociete" : "https://www.outremer-residences.fr/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 10, "montantLeveSurWiseed" : 3800000.0, "rendementMoyen" : 9.45, "membresEquipe" : [ { "nom" : "BUZZI", "prenom" : "Olivier", "fonction" : "Président", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/olivier-buzzi-003a90100/", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "0 (3).jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24212761/type_membre_photo/1542799152316-outremer-residences.jpg" } } ] }, "montantCollecte" : 303100.0, "investisseurs" : 302, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }