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Le projet LOUVRES, situé dans le Val d'Oise (95) proche de Paris, est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une parcelle de terrain, sur laquelle se tient actuellement une maison d’habitation, dans le but de la revendre selon deux scenarii :

Option A : Revente en l'état

L'acquisition de la maison qui sera revendue en l'état (sans Permis de Construire).

Deux agences immobilières ont émis un avis de valeur et de revente du bien en l’état, à hauteur de 435 K€ (soit 2 900 €/m²), au prix d'acquisition.

-> Le prix de revente estimé couvre le nominal et les intérêts du financement.

Option B : Portage foncier (envisagé)

L'acquisition de la maison et de son terrain, en vue de le revendre à une société de promotion déjà identifiée, qui réalisera une opération de plus grande envergure après remembrement des parcelles voisines.

Une étude de faisabilité a été réalisée, mais n'est pour le moment pas transmissible.

-> Une offre a été faite et la revente sera conditionnée à l'obtention puis à la purge du permis de construire, ce qui permettra le remboursement des investisseurs. Le dossier de demande de PC a déjà été déposé.

Garanties & Sûretés :

Une Hypothèque de 1er rang sera prise sur l’actif.

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par l'actionnaire unique, dont le patrimoine couvre plus d'une fois le remboursement du complet emprunt.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Louvres est une commune rurale, située à 30 minutes du centre de Paris par la ligne D du RER. Elle profite d'un emplacement stratégique à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et de son bassin de 160 000 emplois, hors de la zone de bruit de l'aéroport, accessible par la route en moins de 15 minutes.

Situation :

- Mairie à 1 km

- Ecole et Collège à 1 km

- Les Halles du Louvres à 1 km

- Roissy-en-France à 6 km

- Paris à 25 km

Accès :

- Gare RER D (qui relie Paris) à 2 km

- Autoroute A1 à 5 km

- Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 13 km

", "natureProduit" : "

Cet ensemble immobilier, situé sur trois parcelles cadastrales (AK 127-128-225) de 877 m², est composé d'une maison d'habitation élevée sur sous-sol d'un étage, d'une surface habitable de 150 m² :

En R-1 : Caves
En RDC : Hall, salle à manger, cuisine, WC et salle de bain
En R+1 : Bureaux, chambres, WC et grenier

", "commercialisation" : "

Des discussions avancées sont en cours avec le promoteur qui réalisera l'opération de promotion. Une offre a été faite pour revendre les parcelles du terrain, mais la revente est conditionnée à l'obtention puis à la purge d'un permis de construire. Le promoteur peut se désengager à tout moment, c'est pour cette raison que nos analystes ont décidé de ne pas considérer cette offre comme une réservation, ce qui conduirait à 100% de commercialisation.

Le dossier de demande de permis de construire a été déposé en avril 2021.

Le prix de revente à 1 235 000 € comprend la maison et son terrain, les frais occasionnés, ainsi que le transfert du futur PC.

Dans le cas où les discussions et l'offre n'aboutiraient pas, la maison serait revendue en l'état au prix d'achat, ce qui permettrait de couvrir les intérêts.

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La Société a été créée en 2014 et a pour objet, en France et à l’étranger :

- L’acquisition et la vente de tout immeuble, construit ou non en qualité de marchands de bien ;

- La participation, directement ou indirectement, dans toutes opérations de construction et de vente d’immeubles ;

- La détention d’un parc immobilier dans le but de le louer et/ou de l’utiliser afin d’en maximiser le rendement et la rentabilité ;

- Toutes opérations industrielles, commerciales ou financières, mobilières ou immobilières pouvant se rattacher, directement ou indirectement, à l’objet social et à tous objets similaires ou connexes ;

Son principal actionnaire est la SARL ADMV représentée par M. Stefan SEROR, Gérant

Projets réalisés

Opération de découpe 28-30 rue Vitruve – Paris 20^ème

Travaux de rénovation intérieure des parties communes et de 8 lots + modification de façade

Opération de découpe 6 rue de Nesle – Paris 6^ème

Travaux de transformation d’un local commercial en loft d’habitation

Opération de découpe 21 rue de la Paix – Pantin (93)

Travaux de transformation d’une ancienne laiterie en 18 lots d’habitations

Opération de découpe 16-18 rue Saint Marguerite – Pantin (93)

Travaux de rénovation intérieure des parties communes et de 14 lots

Opération de découpe 58 rue André Joineau – Pré Saint Gervais (93)

Travaux de transformation d’un immeuble r+2 en R+4

Boutique 86 rue Olivier de Serre – Paris 15^ème

Ensemble immobilier à destination de bureaux situé au 43-45 avenue de la Grande Armée - Paris 75116

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