{ "id" : 43913849, "nom" : "GROUPE OM FINANCE (GROUPE OLIVIER MOREL FINANCE) • CAPUCINS • MC INVEST", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 873000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 800000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-07-08T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_316377106.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43913850/type_image_cover_small/1623338161607-capucins-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_316377106.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43913850/type_image_cover_large/1623338152484-capucins-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_316377106.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43913850/type_image_card_small/1623338170977-capucins-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "D", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "scoreEnvironnement" : 50, "scoreSocial" : 60, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Vue extérieure", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43913850/type_gallerie/1625589074553-capucins-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43913850/type_gallerie/1625589077286-capucins-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "groupe-olivier-morel-finance-capucins-arrete-de-dp-avec-plans-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de DP avec plans" }, { "nomFichier" : "groupe-olivier-morel-finance-capucins-presentation-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Présentation opérateur" }, { "nomFichier" : "groupe-olivier-morel-finance-capucins-ratios-operateur-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur & Garant" }, { "nomFichier" : "groupe-olivier-morel-finance-capucins-ratios-garant-2-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Garant 2" } ], "descriptionOperation" : "La société MC INVEST, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un immeuble en R+5 pour revente à la découpe en plateaux bruts de 12 logements et 3 commerces à Lyon 1er", "descriptionProjet" : "

Réalisation du programme CAPUCINS dans le 1er arrondissement de Lyon.

Cette opération de marchand de biens consiste en l'acquisition d'un immeuble mixte en R+5, pour revente à la découpe de 15 lots nus :

3 commerces en RDC d'une surface utile totale de 326 m²
12 logements de R+1 à R+5 de Type T3 Duplex à T6, d'une surface habitable totale de 1 711 m²

Ce programme est éligible au déficit foncier* et au dispositif LMNP**. Les travaux de rénovation de chaque logement pourront être réalisés par une société externe au projet, à la demande des acquéreurs.

* Le déficit foncier permet de réaliser des travaux dans un logement, et de les déduire de ses impôts, lorsque les charges (travaux, taxes etc..) sont supérieures aux recettes (revenus locatifs).

** Le dispositif LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés, lorsque les revenus générés par la location n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux du propriétaire.

Le programme est localisé sur une parcelle cadastrale.

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet. Quelques travaux des parties communes sont prévus.

A ce jour, 36 % du projet a été réservé, soit 5 des 12 logements et 1 des 3 commerces, depuis son lancement commercial en mars 2021.

LES GARANTIES :

Des Garantie à Première Demande seront signées par les deux sociétés qui détiennent à 50% l'Emetteur (dont l'Opérateur)

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La montée de la Grande Côte est une voie qui relie le quartier des Terreaux au plateau de la Croix Rousse. Riche d’un historique remontant au Moyen-Âge, l'architecture des bâtiments et les nombreuses terrasses de la montée contribuent à donner un caractère atypique à ce quartier, dont certaines ruelles sont restées exclusivement piétonnes.

Le haut de la montée offre un immense panorama sur la ville de Lyon. Le projet se situe à quelques 200 m de là.

Situation :

Tous commerces à 300 m (supérettes, magasins, restaurants)
Hôtel de Ville à 300 m
Jardin des plantes à 450 m
Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 1 km

Accès :

Arrêt \"Burdeau\" Lignes de bus S12 à 300 m
Station de métro \"Croix-Paquet\" ligne C à 300 m
Gare TGV-TER de Lyon Part-Dieu à 2,8 km

", "natureProduit" : "

Le programme CAPUCINS sera composé de 12 logements et 3 commerces, vendus nus dans un bâtiment en R+5 :

12 logements : 1 711 m² de surface habitable totale

2 logements de Type T3 Duplex, d'une surface habitable de 55 et 66 m²
2 logements de Type T4 Duplex, d'une surface habitable de 102 et 250 m²
1 logement de Type T4, d'une surface habitable de 152 m²
5 logements de Type T5, d'une surface habitable de 150 à 160 m²
2 logements de Type T6, d'une surface habitable de 108 et 200 m²

3 commerces : 326 m² de surface utile totale

3 commerces en RDC, d'une surface utile de 46 à 190 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 5 des 12 logements et 1 des 3 commerces ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 36%.

Il reste à la vente :

7 logements : 1 037 m² de surface habitable totale

1 logement de Type T4, d'une surface habitable de 152 m²
5 logements de Type T5, d'une surface habitable de 150 à 160 m²
1 logement de Type T6, d'une surface habitable de 108 m²

2 commerces : 280 m² de surface utile totale

2 commerces en RDC, d'une surface utile de 90 et 190 m²

Ce type de programme est rare et recherché des investisseurs, puisque les lots nus sont généralement vendus à un prix au m² bas (5 900 €/m² en moyenne ici pour les logements et 2 700 €/m² pour les commerces) et que les travaux sont déductibles fiscalement.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garantie à Première Demande seront signées par les deux sociétés qui détiennent à 50% l'Emetteur (dont l'Opérateur)", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 7 952 840 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 800 000 € en complément des 200 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Programme rare et recherché des investisseurs\r\n+ Emplacement idéal en plein centre de Lyon\r\n+ Programme éligible au déficit foncier* et au dispositif LMNP**", "numCadastre" : "AP 102", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 12, "nbCommerces" : 3, "surfaceHabitable" : 1711.0, "surfaceTerrain" : 428.0, "surfaceUtile" : 326.0, "tauxPrecommercialisation" : 36.0, "tauxLotsLibres" : 64.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3935000.0, "chiffresCA" : 1.0945E7, "chiffresChargesFoncieres" : 8105300.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 128740.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1083972.0, "chiffresHonorairesGestion" : 131940.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 200000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 7952840.0, "nbFollowers" : 996, "nbNews" : 0, "nbComments" : 126, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 17, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-06-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-06-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-06-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Travaux des parties communes", "date" : "2021-06-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Octobre à Décembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-06-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "13 rue des Capucins", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69001", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : "69123", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.769291, "longitude" : 4.833394 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-09-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-09-22", "gestionnaireProjet" : { "id" : 43916554, "nom" : "OM FINANCE", "descriptionLongue" : "

La Société OM FINANCE est la Holding du Groupe, dirigé par Olivier MOREL (OM).

Elle gère plusieurs filiales, dont Terres et Logis Construction (TLC), Terres et Logis Transaction (TCT) et Terre et Logis (TLI) qui s'occupent de l'ingénierie pour les programmes de marchand de biens et de promotion immobilière :

TERRE ET LOGIS Ingénierie propose une conception personnalisée et adaptée aux besoins des clients suivant leurs envies.

Elle accorde un souci tout particulier au respect de leurs dépenses afin de concevoir un projet cohérent avec leur enveloppe budgétaire.

Le but étant de les accompagner jusqu'à la remise des clés.

Elle assure toutes les démarches administratives nécessaires à la réalisation de chaque projet.

Elle gère et réalise le Permis de Construire grâce à son équipe pluridisciplinaire profitant de l'apport et de l'expertise d'un architecte au sein du groupe.

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