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Réalisation de 2 opérations de marchand de biens à LIMEIL (94) et YERRES (91), en région parisienne, par un opérateur spécialiste de l'immobilier de commerces depuis 1996. La stratégie de l'opérateur consiste à dynamiser les commerces et les services de proximité, afin de s’inscrire dans un urbanisme durable et de qualité.

Les opérations LIMEIL - YERRES consistent en l'acquisition de deux pieds d'immeubles, pour revente de chacun d'eux en bloc. L'opérateur nous sollicite dans le cadre d'un refinancement.

Objectifs de ces opérations :

- LIMEIL : Refinancement de l'acquisition d'un pied d'immeuble neuf de 179 m² pour division en 7 locaux d'activités destinés à un usage médical, en vue d'une revente en bloc.

Un potentiel acheteur a exprimé son intérêt pour le projet.

L'acquisition du bien a été réalisé en Avril 2015, les travaux de division seront quant à eux réalisés en Octobre 2021 avec une livraison prévue pour Novembre 2021.

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

- YERRES : Acquisition d'un pied d'immeuble de 65m², entièrement loué, en vue d'une revente en bloc.

L'acquisition du bien a été réalisée en Février 2017.

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

La commercialisation débutera après la finalisation des travaux de division de l'opération LIMEIL.

Garanties / Sûretés :

Une hypothèque de premier rang sera prise sur l'ensemble immobilier.

Une Garantie à Première Demande sera également signée par la holding de l'opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bien que dans deux départements différents, le Val-de-Marne et l'Essonne, les deux projets sont situés à 5.5 km de distance.

LIMEIL

Limeil-Brévannes est une commune située dans le sud-est du département du Val-de-Marne en région Île-de-France.

Limeil-Brévannes fait partie du Territoire Grand Paris Sud Est Avenir, nouveauté créée par la Métropole du Grand Paris,

L'opération est située dans le quartier “Ô Cœur de Limeil”, le nouveau secteur durable de Limeil-Brévannes, bénéficiant d’un emplacement résolument privilégié, sur la place centrale commerçante, au cœur de l’animation du quartier.

L'opération est située au pied d'un immeuble récent déclinant des lignes contemporaines et élégantes. Le jeu des avancées et des retraits donne naissance à une cascade de balcons, de loggias et de terrasses. Le bâtiment est labelisé BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation), référence thermique certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d’énergie.

À deux pas du projet, plusieurs bus relient les différentes stations en 15 minutes (RER A et D, métro ligne 8), permettant de rejoindre le cœur de Paris en moins de 30 minutes.

YERRES

Yerres est une commune située à vingt kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France.

Cette commune fait partie de la communauté d’agglomération du Val d’Yerres - Val de Seine, ayant pour objectif de promouvoir la création d’emplois autour d’un modèle économique durable, à travers notamment le soutien à la création et à la dynamisation des réseaux et clubs d’entreprises sur son territoire.

Le projet est situé dans le quartier calme et verdoyant de \"Concy Gare\" avec un grand nombre de commerces à proximité, dont des restaurants et un hypermarché.

Yerres est desservie par la ligne D du RER, dont la gare est située à 600 m du projet, et relie Paris Gare de Lyon en 19 minutes.

", "natureProduit" : "

LIMEIL : 1 pied d'immeuble d'une surface de 179 m², composé de 7 locaux commerciaux destinés à un usage médical.

- Lot 1 : local médical d'une surface de 8,87 m². L'opérateur est en cours de contractualisation d'un bail d'une durée de 9 années avec un orthoptiste.

- Lot 2 : local médical d'une surface de 8,67 m². L'opérateur est en cours de contractualisation d'un bail d'une durée de 9 années avec une infirmière.

- Lot 3 : local médical d'une surface de 17,84 m². L'opérateur est en cours de contractualisation d'un bail d'une durée de 9 années avec un obstétricien.

- Lot 4 : local médical d'une surface de 16,67 m². Le local est en cours de commercialisation pour une prise à bail.

- Lot 5 : local médical d'une surface de 17,71 m². Le lot est loué pour une durée de 9 ans à un ostéopathe.

- Lot 6 : local médical d'une surface de 18,78 m². Le local est en cours de commercialisation pour une prise à bail.

- Lot 7 : local médical d'une surface de 13,65 m². Le lot est loué pour une durée de 9 ans à un médecin généraliste.

Les 7 lots disposent de 76 m² de parties communes : accueil, salle d'attente et salle de repos.

YERRES : 1 pied d'immeuble composé d'un local commercial de 65 m², entièrement loué à un institut de beauté pour une durée de 6 ans à compter du 12/04/2019.

", "commercialisation" : "

L'opérateur a pour objectif de vendre les pieds d'immeubles en bloc. La commercialisation débutera après la finalisation des travaux de division de l'opération LIMEIL.

Il reste donc à la vente :

LIMEIL : 1 pied d'immeuble d'une surface de 179 m² composé de 7 locaux commerciaux destinés à un usage médical.

Une intention d'achat a été exprimée pour le pied d'immeuble situé à LIMEIL.

YERRES : 1 pied d'immeuble composé d'un local commercial de 65 m².

", "garantiesEtSuretes" : "Une hypothèque de premier rang sera prise sur l'ensemble immobilier. \r\nUne Garantie à Première Demande sera également signée par la holding de l'opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 450 000 € en complément des 152 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Opérations ayant pour objectif de faciliter le bon développement des centres urbains : les commerces et services de proximité de centre-ville sont facteurs majeurs de lien social et d’équilibre. \r\n\r\n+ Bâtiment LIMEIL labelisé BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). \r\n\r\n+ Proximité géographique des bâtiments.\r\n\r\n+ Opérateur spécialiste de l'immobilier de commerces", "numCadastre" : "AP 424 / AR 579", "nbBatiments" : 2, "surfaceTerrain" : 255.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 230.0, "surfaceUtile" : 230.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1190000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 602000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 275000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 152000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 450000.0, "nbFollowers" : 808, "nbNews" : 0, "nbComments" : 134, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition de LIMEIL ", "date" : "2021-08-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2015" }, { "description" : "Acquisition de YERRES ", "date" : "2021-08-29", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Février 2017" }, { "description" : "Lancement de la commercialisation locative de LIMEIL ", "date" : "2021-08-30", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "Lancement commercial LIMEIL et YERRES ", "date" : "2021-08-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Travaux de division de LIMEIL ", "date" : "2021-09-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Livraison des travaux de division de LIMEIL ", "date" : "2021-09-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-09-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "LIMEIL - YERRES", "complementAdresse" : "Rue des Herbages de Seze Secteur Pasteur Ilot 294450 LIMEIL BREVANNES et 59 rue de Concy 91330 YERRES", "codePostal" : "94450-91330", "ville" : "LIMEIL - YERRES", "villeCodeInsee" : "94044", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-10-30", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-10-30", "gestionnaireProjet" : { "id" : 44548950, "nom" : "REALI", "descriptionLongue" : "

Acteurs de l’immobilier depuis 1996, notre principale activité est le montage d’opérations d’immobilier commercial en centre-ville. Notre expérience dans l’audit de réseau, le développement, le conseil, le financement et la gestion de magasins permet d’apprécier au mieux la pertinence d’un investissement afin de proposer un conseil adapté à chacun.

REALI sélectionne avec soin des opérations de rénovation urbaine ou de ZAC en centre urbain permettant de dynamiser les commerces et les services de proximité.

REALI acquiert en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) des locaux commerciaux situés en pied d’immeuble d’habitation et travaille en étroite collaboration avec les Mairies, les aménageurs et les enseignes pour assurer une programmation commerciale optimale gage de dynamisme et de pérennité des commerces.

REALI conseille ses clients vers des projets facilitant le bon développement des centres urbains. Dans les sociétés européennes, les commerces et services de proximité de centre-ville sont facteurs majeurs de lien social et d’équilibre. Ils participent pleinement à leur animation et à la qualité de vie des habitants.

Ces commerces ont aussi un rôle important dans la cohésion sociale et témoignent d’un style de vie auquel nous sommes tous attachés.

Grace à son modèle intégré, REALI met son expertise au service de la ville et de son développement harmonieux. Nos réalisations intègrent l’humain, le social et l’environnement afin de s’inscrire dans un urbanisme durable de grande qualité.

Enfin, chaque projet est développé en étroite relation avec l’ensemble des partenaires administratifs, techniques, commerciaux et financiers, dans un climat de confiance basé sur la clarté, l’équité et l’intégrité.

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