NANCYTY

Perspective d'insertion bat A.png
Immobilier
Construction de 2 bâtiments de bureaux en R+3, en vue d'une vente en bloc à Nancy (54)
1748 Intéressés
Montant recherché
3 000 000 € réalisable à partir de 2 000 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
53
news
1
témoignages
35

L'opération NANCYTY, située sur la ZAC Austrasie de Nancy, est menée par un opérateur-partenaire de WiSEED et par un promoteur-partenaire de WiSEED (5 projets financés dont 4 sorties positives) bénéficiant aujourd’hui de plus de trente ans d’expérience dans le domaine de la promotion immobilière. 

Le projet NANCYTY consiste à réaliser un programme immobilier, d’une surface de plancher totale de 6 688 m², à destination de bureaux répartis en deux bâtiments indépendants s’élevant sur trois niveaux. Les stationnements sont répartis dans un parking en silo et réalisés dans un troisième bâtiment, le lot C, s’élevant sur 5 niveaux. 

La qualité environnementale et la performance énergétique sont au cœur des préoccupations de l'opérateur. Le futur ensemble immobilier bénéficiera de nombreux espaces verts en rez-de-chaussée et d’une terrasse végétalisée au dessus de son restaurant.

Les labels HQE bâtiment durable, E+/C-, BEPOS Effinergie 2017 seront recherchés. 

Ce programme se caractérise par une architecture soignée, un niveau de prestations et d’équipements de qualité, parfaitement adapté aux attentes de marché et aux objectifs environnementaux actuels.

Un permis de construire a été obtenu le 5 août 2020 pour ce projet. Il est désormais définitif.

Le bâtiment principal, ainsi qu'une partie du second bâtiment, est pris à bail par Orange (bail de 12 ans ferme), soit une pré-commercialisation locative de 60%. L'objectif est de remplir le second bâtiment puis de vendre l'ensemble en bloc à un institutionnel (expertise disponible).

En cherchant dans un premier temps des locataires pour les futurs bureaux, l’opérateur envisage de vendre à une société de gestion/foncière l’intégralité du programme déjà loué. La société qui se portera acquéreur n’aura plus qu’à délivrer les loyers à ses associés. 

Les Garanties : 

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi que la société de projet.

Médias

Localisation

La Métropole du Grand Nancy se positionne stratégiquement au carrefour des grands échanges internationaux.

Le terrain se trouve à environ 5 minutes à pied du centre ville de Nancy.

L'opération de rénovation urbaine de la ZAC Austrasie prolonge naturellement le centre ville de Nancy.

Elle s'affirme par ailleurs comme une métropole dynamique, appuyant son développement sur des projets urbains innovants qui inventent les futurs pôles d'attractivité du Grand Est.

Parmi eux, la ZAC Austrasie, parfait exemple d'une reconquête urbaine réussie et de la naissance d'un nouveau quartier multifonctions au cœur de la métropole nancéienne.

Desserte routière : Le site se trouve à environ 10 minutes de 2 autoroutes (A33 et A31) et 20 minutes de l’autoroute A330.

Commodités :  Le site est proche de tous les commerces de proximité ainsi que de nombreux restaurants, hôtels, etc…

Transports en commun : 

- Gare TGV : située à 10 minutes environ à pied, permet de prendre le TGV qui relie à Paris en 1H30. Par ailleurs, la gare de Nancy-Ville, est une gare ferroviaire de la ligne de Noisy-le-Sec à Strasbourg-Ville, située à proximité du centre-ville de Nancy. TER en direction de Mâcon-Ville, Valence-Ville, Roanne et Lyon Perrache.

- Tramway : la station la plus proche se situe à environ 5 minutes à pied : station « Division de fer », ligne T1.

- Bus : plusieurs lignes de bus avec arrêts proches du site et notamment les lignes 13, 15 et 20 desservant le centre ville et la gare de Nancy.

Les bonnes raisons d'investir

+ Pré-commercialisation assurée sur 60% des surfaces avec un bail de 12 ans ferme.
+ Attractivité du site à 5 min à pied du centre ville de Nancy.
+ Une offre de bureaux neufs à la baisse depuis deux années consécutives sur le secteur Rives de Meurthe.
+ Programme visant les labels HQE bâtiment durable, E+/C- et BEPOS Effinergie 2017

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

NANCYTY met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. NANCYTY garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet