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L'opération NANCYTY, située sur la ZAC Austrasie de Nancy, est menée par un opérateur-partenaire de WiSEED et par un promoteur-partenaire de WiSEED (5 projets financés dont 4 sorties positives) bénéficiant aujourd’hui de plus de trente ans d’expérience dans le domaine de la promotion immobilière.

Le projet NANCYTY consiste à réaliser un programme immobilier, d’une surface de plancher totale de 6 688 m², à destination de bureaux répartis en deux bâtiments indépendants s’élevant sur trois niveaux. Les stationnements sont répartis dans un parking en silo et réalisés dans un troisième bâtiment, le lot C, s’élevant sur 5 niveaux.

La qualité environnementale et la performance énergétique sont au cœur des préoccupations de l'opérateur. Le futur ensemble immobilier bénéficiera de nombreux espaces verts en rez-de-chaussée et d’une terrasse végétalisée au dessus de son restaurant.

Les labels HQE bâtiment durable, E+/C-, BEPOS Effinergie 2017 seront recherchés.

Ce programme se caractérise par une architecture soignée, un niveau de prestations et d’équipements de qualité, parfaitement adapté aux attentes de marché et aux objectifs environnementaux actuels.

Un permis de construire a été obtenu le 5 août 2020 pour ce projet. Il est désormais définitif.

Le bâtiment principal, ainsi qu'une partie du second bâtiment, est pris à bail par Orange (bail de 12 ans ferme), soit une pré-commercialisation locative de 60%. L'objectif est de remplir le second bâtiment puis de vendre l'ensemble en bloc à un institutionnel (expertise disponible).

En cherchant dans un premier temps des locataires pour les futurs bureaux, l’opérateur envisage de vendre à une société de gestion/foncière l’intégralité du programme déjà loué. La société qui se portera acquéreur n’aura plus qu’à délivrer les loyers à ses associés.

Les Garanties :

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi que la société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La Métropole du Grand Nancy se positionne stratégiquement au carrefour des grands échanges internationaux.

Le terrain se trouve à environ 5 minutes à pied du centre ville de Nancy.

L'opération de rénovation urbaine de la ZAC Austrasie prolonge naturellement le centre ville de Nancy.

Elle s'affirme par ailleurs comme une métropole dynamique, appuyant son développement sur des projets urbains innovants qui inventent les futurs pôles d'attractivité du Grand Est.

Parmi eux, la ZAC Austrasie, parfait exemple d'une reconquête urbaine réussie et de la naissance d'un nouveau quartier multifonctions au cœur de la métropole nancéienne.

Desserte routière : Le site se trouve à environ 10 minutes de 2 autoroutes (A33 et A31) et 20 minutes de l’autoroute A330. \n

Commodités : Le site est proche de tous les commerces de proximité ainsi que de nombreux restaurants, hôtels, etc…

Transports en commun :

- Gare TGV : située à 10 minutes environ à pied, permet de prendre le TGV qui relie à Paris en 1H30. Par ailleurs, la gare de Nancy-Ville, est une gare ferroviaire de la ligne de Noisy-le-Sec à Strasbourg-Ville, située à proximité du centre-ville de Nancy. TER en direction de Mâcon-Ville, Valence-Ville, Roanne et Lyon Perrache.

- Tramway : la station la plus proche se situe à environ 5 minutes à pied : station « Division de fer », ligne T1.

- Bus : plusieurs lignes de bus avec arrêts proches du site et notamment les lignes 13, 15 et 20 desservant le centre ville et la gare de Nancy.

", "natureProduit" : "

Le projet consiste à réaliser un programme immobilier d’une Surface de Plancher totale de 6 688 m², à destination de bureaux répartis en deux bâtiments indépendants s’élevant sur trois niveaux.

L’un des deux bâtiments, le lot A, est classé en ERP de 3ème catégorie.

Les stationnements sont répartis dans un parking en silo et réalisés dans un troisième bâtiment, le lot C, s’élevant sur 5 niveaux, avec les emplacements suivants :

- 151 places de stationnement pour voitures dédiées au lot B ;

- 30 places de stationnement pour motos dédiées au lot B ;

- 21 places de stationnement pour voitures dédiées au lot A.

Les deux bâtiments A et B ont des accès et sorties indépendants concernant les flux de piétons mais aussi de véhicules.

", "commercialisation" : "

Le taux de remplissage est à ce jour de 60%, grâce à la prise à bail du bâtiment B en totalité par la société Orange.

L'objectif est de remplir le second bâtiment, puis l’opérateur envisage de vendre à une société de gestion/foncière l’intégralité du programme loué.

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi\r\nque la société de projet. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire de 20 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 3 000 000 € en refinancement des 7 166 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Pré-commercialisation assurée sur 60% des surfaces avec un bail de 12 ans ferme. \r\n+ Attractivité du site à 5 min à pied du centre ville de Nancy.\r\n+ Une offre de bureaux neufs à la baisse depuis deux années consécutives sur le secteur Rives de Meurthe.\r\n+ Programme visant les labels HQE bâtiment durable, E+/C- et BEPOS Effinergie 2017", "numCadastre" : "AX 449 / AX 450 / AX 483", "numPermis" : "PC 054 395 20 R0026", "dateObtentionPermis" : "2020-08-05", "datePurge" : "2021-02-01", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 172, "surfaceTerrain" : 5645.0, "surfaceBatiments" : 3929.0, "surfaceBureaux" : 6688.0, "dureeBailCommercial" : "Bail de 12 ans ferme à compter de la date de mise à disposition des locaux. Le bail porte sur 60% des surfaces de l'opération. ", "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2.8099167E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2480000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1.9294E7, "chiffresFraisGeneraux" : 3094000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1000000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 7166000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 3000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 2.0E7, "nbFollowers" : 1747, "nbNews" : 1, "nbComments" : 233, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 35, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement Commercial ", "date" : "2021-08-23", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "Signature du bail commercial en état futur d'achèvement ", "date" : "2021-08-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-08-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-08-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Arrêté transfert de PC ", "date" : "2021-08-27", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Transfert PC purgé de tout recours ", "date" : "2021-08-27", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Démarrage des travaux ", "date" : "2021-08-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-08-29", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2021-08-30", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T1 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-08-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" } ], "planning" : "

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "57 rue du Maréchal Duc Victor de Bellune", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "54000", "ville" : "NANCY", "villeCodeInsee" : "54395", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.68951, "longitude" : 6.20286 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-10-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-10-20", "gestionnaireProjet" : { "id" : 4417225, "nom" : "ANAHOME IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

La société AnaHome Immobilier est une structure de Promotion Immobilière fondée en Mars 2010, Elle est dirigée par M. Pierre NALLET, qui emploie une vingtaine de collaborateurs intervenant dans tous les domaines de l'Acte de construire.

A l'image de son président, Pierre NALLET, qui compte plus de 28 ans d'expérience dans le domaine de la promotion immobilière, AnaHome Immobilier bénéficie de savoir-faire variés et complémentaires lui permettant de pratiquer une activité diversifiée.

En effet, cette société réalise aussi bien des logements en accession classique, que des logements destinés à des investisseurs, ou des logements sociaux et ce afin d'assurer la mixité sociale.

Le niveau de prestations de ses opérations varie de classique à haut de gamme, en fonction notamment de la situation des biens proposés et de la clientèle ciblée.

Dans le cadre de son activité de logement, AnaHome immobilier réalise également des Résidences Etudiantes, EHPAD, ou encore des Résidences Séniors.

Par ailleurs cette diversité se poursuit dans le secteur tertiaire, avec la réalisation de sièges sociaux de grandes sociétés, privées comme publiques, et d'opérations de bureaux \"clé en main\" pour des organismes privés ou publics.

Enfin les opérations de constructions de bâtiments d'activités \"clé en main\" constituent également l'un des métiers de cette société.

Références:

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables.

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