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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Thurins, à 25 km au Sud-ouest de la métropole Lyonnaise.

L'opérateur en charge du projet s'inscrit dans une démarche éco-responsable grâce à son partenariat avec Forestor, entreprise proposant aux promoteurs immobiliers de compenser leur empreinte carbone en contribuant à une reforestation durable.

Dans le cadre du projet, l'Opérateur s'est engagé à participer au reboisement d'une parcelle située dans l'espace naturel sensible du Bois du Bouta, situé à seulement 3 km de l'opération, en y plantant plus de 200 arbres.

L'opération THURINS consiste en l'acquisition d'un terrain, puis en la réalisation d'une résidence de 16 logements, en vue d'une revente à la découpe de 11 logements en accession et de 5 logements proposés en location sociale.

L'opération se situera sur trois parcelles cadastrales, d'une surface totale de 1 061 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

Les 5 lots en accession sociale ont déjà été réservés en Mars 2021. La commercialisation des 11 lots (hors logements sociaux) a débuté en Juin 2021 : 4 lots ont été réservés.

Au global, le taux de commercialisation du projet est de 41%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en Octobre 2021, et les travaux de construction.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par les sociétés holding de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située à environ 20 kilomètres de Lyon et au cœur des Vallons du Lyonnais, Thurins est une commune vivante qui offre, de par sa position dominante, une grande diversité de paysages avec de vastes étendues boisées et de nombreux côteaux couverts de vergers.

Attrayante et facilement accessible, cette commune, appelée aussi ‘’capitale des framboises’’, dispose de deux écoles publiques, une école privée et de nombreuses infrastructures qui la rendent accueillante.

Thurins bénéficie également du dynamisme de la métropole Lyonnaise et profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l'A450, qui est directement reliée à l'A7 permettant de rejoindre Lyon Part Dieu en 35 min.

Situation :

- Mairie à 220 m

- Tous commerces dans rayon de 300 m

- Zone commerciale à 15 km

Accès :

- Bus Arrêt \"Thurins Marie\" ligne 11 à 130 m

- Accès autoroute A450 à 11km

", "natureProduit" : "

Résidence en R+2, le projet THURINS accueillera 16 logements du T2 au T4, dont 5 logements sociaux.

Les 16 logements sont répartis comme suit :

Au RDC :

- 3 appartements, dont 1 lot social, de type T2 d'une surface moyenne de 43 m²

- 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 63 m². Ces 2 lots sont proposés en accession sociale.

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 90 m²

Au R+1 :

- 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 43 m²

- 2 appartements, dont 1 lot social, de type T3 d'une surface moyenne de 66 m²

- 2 appartements, dont 1 lot social, de type T4 d'une surface moyenne de 80 m²

Au R+2 :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 51 m²

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 66 m²

- 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 91 m²

Les appartements en RDC disposeront de jardin privatifs, et les appartements en R+1 et R+2 de larges terrasses.

La résidence bénéficie de 33 places de parking ou box en sous-sol, d'un local à vélos et de bornes de recharges électriques nouvelle génération.

Le programme sera conforme à la règlementation thermique 2012 grâce à une isolation thermique renforcée et une architecture compacte, avec des orientations favorables, des menuiseries extérieures aux performances thermiques supérieures. Ces prestations innovantes permettront de réduire la consommation énergétique de la résidence.

", "commercialisation" : "

Les 5 lots en accession sociale ont déjà été réservés en Mars 2021.

La commercialisation des 11 lots (hors logements sociaux) a débuté en Juin 2021. A ce jour, 4 de ces lots ont été réservés.

Au global, le taux de commercialisation du projet est de 41%.

Il reste donc à la vente :

Au RDC :

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 90 m²

Au R+1 :

- 1 appartement de type T2 d'une surface moyenne de 46 m²

- 1 appartement de type T3 d'une surface moyenne de 66 m²

- 1 appartement de type T4 d'une surface moyenne de 82 m²

Au R+2 :

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 66 m²

- 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 91 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur ainsi que par les sociétés holding de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 200 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 320 000 € (80 % des fonds propres) en complément des 80 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Prestations innovantes de qualité pour une consommation énergétique optimisée\r\n\r\n+ Démarche éco-responsable, en partenariat avec un organisme spécialisé en reforestation\r\n\r\n+ Emplacement recherché à proximité de Lyon\r\n\r\n+ Bon rythme de commercialisation\r\n\r\n+ Appartements éligibles Loi Pinel ", "numCadastre" : "AB 147 713 714", "numPermis" : "PC 069 249 20 00023", "dateObtentionPermis" : "2021-05-04", "datePurge" : "2021-06-15", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 1027.0, "surfaceTerrain" : 1061.0, "tauxPrecommercialisation" : 41.0, "tauxLotsLibres" : 59.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1419391.0, "chiffresCA" : 3442556.0, "chiffresChargesFoncieres" : 995469.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1842779.0, "chiffresFraisGeneraux" : 154352.0, "chiffresHonorairesGestion" : 121857.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 80000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 320000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE ", "scMontantPretBancaireDette" : 1200000.0, "nbFollowers" : 392, "nbNews" : 0, "nbComments" : 36, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-10-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2021-10-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-10-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Acquisition Foncière", "date" : "2021-10-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-10-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier ", "date" : "2021-10-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2021-10-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "1T 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-10-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "35 / 37 rue du 8 Mai 1945", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69510", "ville" : "THURINS", "villeCodeInsee" : "69249", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-10-25", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-10-25", "gestionnaireProjet" : { "id" : 47460138, "nom" : "EPOK", "descriptionLongue" : "

EPOK Promotion Immobilière fait partie du groupe ARRO.

La genèse du groupe ARRO née de la volonté de créer une synergie de compétence autour des métiers de la promotion immobilière :

ARRO : Solution en maîtrise d'ouvrage
EPOK : Promotion Immobilière
NOVA Conseils : Solution en investissement immobilier

Cette fédération de PME permet d’atteindre une expertise globale et plurielle sur l’ensemble de la chaîne de développement, création, réalisation et commercialisation des opérations immobilières.

La vision métier du groupe : transparence, clarté, réactivité, efficacité

La vision client du groupe : innovation, qualité, exigence.

L'équipe dirigeante :

Geoffrey JACQUEMOT, Président

Formation promotion immobilière, avec plus de 14 ans d’expérience en conduite d’opérations immobilières (logements sociaux, résidences universitaires, logements privés, bureaux, équipements publics)

Entrepreneur, directeur opérationnel de l’habitat, son expérience professionnelle lui permet d’avoir l’expertise du suivi technique et administratif d’une opération immobilière dans sa globalité.

Patrick JACQUEMOT Directeur général

Avec plus de 25 ans d’expérience dans le conseil en investissement immobilier, il est le directeur commercial du groupe. Son expérience professionnelle lui permet d’avoir l’expertise sur la stratégie commerciale du groupe et celle de l’accompagnement de l’ensemble de nos acquéreurs dans l’acte d’achat.

Les Engagements de EPOK

\"L'Immobilier dans l'air du temps : agir aujourd'hui et s'engager pour demain!\"

Soucieux de l'avenir environnemental, EPOK a choisi de prendre une part active au projet mené par FORESTOR.

A travers ce partenariat, qui s'inscrit dans une démarche éco-responsable, EPOK s'engage à planter à proximité de chacune de ses résidences, une superficie de forêt équivalente à la surface totale du projet construit soit le cumul de l'emprise au sol et la surface totale des appartements.

En construisant ses programmes, EPOK contribue à une reforestation durable.

Chaque mètre carré construit par EPOK devient un mètre carré de forêt proche, durable et écologique.

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