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Réalisation de 2 opérations d’aménagement foncier à Bésayes et Saillans, dans le département de la Drôme (26).

- BESAYES : Acquisition d'un terrain non viabilisé afin de réaliser un lotissement de 11 terrains à bâtir à Bésayes, à 17 km de Valence.

- SAILLANS : Acquisition d'un terrain non viabilisé afin de réaliser un lotissement de 7 terrains à bâtir à Saillans, à environ 50 km de Valence et Montélimar.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

Un permis d'aménager a été obtenu et purgé pour chacun des 2 projets.

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 73%.

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

BESAYES

La commune de Bésayes, située entre Romans-sur-Isère et Valence, dans le département de la Drôme, appartient à la communauté d’agglomération Valence Romans Agglo et s’inscrit dans une dynamique de développement urbain, tout en offrant un cadre rural privilégié.

Ce projet de lotissement vient donc rationnellement se positionner dans cette dynamique et prolonger l’habitat environnant existant.

Situation :

- Centre bourg et commerces de proximité à 600 m

- Romans-sur-Isère à 11 km

- Valence à 17 km

Accès :

- Autoroute A49 à 10 km

- Gare Valence TGV à 10 km

- Gare TER de Romans-sur-Isère à 12 km

SAILLANS

La commune de Saillans, située de part et d'autre de la rivière Drôme, dans le département du même nom, dispose d’une gare desservie par les TER de la ligne ferroviaire de Livron, à Aspres-sur-Buëch, puis Briançon. Elle est aussi desservie par la ligne régionale de bus n°28 reliant Valence à Die.

La pente du terrain Nord/Sud lui confère un très bon ensoleillement et une vue panoramique.

Situation :

- Centre bourg et commerces de proximité à 400 m

- Ecole à 450 m

- Valence à 47 km

- Montélimar à 52 km

Accès :

- Gare de Saillans à 750 m

- Autoroute A7 à 40 km

", "natureProduit" : "

Le projet BESAYES sera composé de 11 lots à bâtir, répartis comme suit, après travaux de VRD :

Lot 1 d'une surface de 326 m²
Lot 2 d'une surface de 319 m²
Lot 3 d'une surface de 474 m²
Lot 4 d'une surface de 538 m²
Lot 5 d'une surface de 397 m²
Lot 6 d'une surface de 360 m²
Lot 7 d'une surface de 555 m²
Lot 8 d'une surface de 317 m²
Lot 9 d'une surface de 403 m²
Lot 10 d'une surface de 332 m²
Lot 11 d'une surface de 332 m²

Le projet SAILLANS sera composé de 7 lots à bâtir, répartis comme suit, après travaux de VRD :

Lot 1 d'une surface de 586 m²
Lot 2 d'une surface de 588 m²
Lot 3 d'une surface de 225 m²
Lot 4 d'une surface de 227 m²
Lot 5 d'une surface de 348 m²
Lot 6 d'une surface de 501 m²
Lot 7 d'une surface de 366 m²

", "commercialisation" : "

Sur le projet BESAYES, 8 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 68%.

Il reste à la vente :

Lot 3 d'une surface de 474 m²
Lot 7 d'une surface de 555 m²
Lot 9 d'une surface de 403 m²

Sur le projet SAILLANS, 6 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 81%.

Il reste à la vente :

Lot 1 d'une surface de 586 m²

Il en résulte un taux de pré-commercialisation global de 73%, avec 14 lots réservés sur 18.

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "

Pour réaliser l'opération BESAYES, un crédit de 635 000 € a été accordé par la banque et pour réaliser l'opération SAILLANS, un crédit de 370 000 € a été accordé par la banque, soit un total de 1 005 000 € pour les 2 opérations.

WiSEED apportera 110 000 € en complément des 24 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Taux de pré-commercialisation élevé\r\n+ Emplacement dans un cadre paisible, à proximité d'un centre bourg", "numCadastre" : "ZD 184 + AB 792", "surfaceTerrain" : 10359.0, "surfaceUtile" : 7194.0, "tauxPrecommercialisation" : 73.0, "tauxLotsLibres" : 27.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1061615.0, "chiffresCA" : 1453660.0, "chiffresChargesFoncieres" : 540616.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 495286.0, "chiffresFraisGeneraux" : 80769.0, "chiffresHonorairesGestion" : 10000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 24000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 110000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1005000.0, "nbFollowers" : 271, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du permis d'aménager pour l'opération BESAYES", "date" : "2021-07-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "22/07/2021" }, { "description" : "Obtention du permis d'aménager pour l'opération SAILLANS", "date" : "2021-08-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "26/08/2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-11-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière pour l'opération BESAYES", "date" : "2021-11-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière pour l'opération SAILLANS", "date" : "2021-12-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2023-11-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Les Crozières / Rue du 19 mars 1962", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "26300 / 26340", "ville" : "BESAYES / SAILLANS", "villeCodeInsee" : "26289", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-12-08", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-08", "gestionnaireProjet" : { "id" : 48168432, "nom" : "4.B.IMMO", "descriptionLongue" : "

La société 4.B.IMMO existe depuis 2005 et réalise 98% de son activité dans le département de la Drôme. Elle a uniquement vocation à réaliser du permis d’aménager dans ce secteur, d’où une connaissance accrue de ce marché.

Il s'agit de la société d'aménagement foncier de Benjamin Revol, dirigeant associé de la société Noovel-R, promoteur pour lequel WiSEED a déjà financé 7 opérations dont 5 sorties positives (les 2 autres opérations arrivant à échéance en 2023).

La société 4.B.IMMO applique les mêmes compétences que Noovel-R depuis plus de 13 ans sur le secteur de la Drôme du nord et de la Drôme provençale.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Opérations de Lotissage", "secteurGeo" : "Drôme", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "https://www.societe.com/societe/4-b-immo-485303358.html", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 1, "montantLeveSurWiseed" : 137700.0, "rendementMoyen" : 9.0, "membresEquipe" : [ { "nom" : "REVOL", "prenom" : "Benjamin", "fonction" : "Dirigeant", "urlLinkedIn" : null, "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 137700.0, "investisseurs" : 226, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }