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Réalisation d'une opération de marchand de biens située à proximité de Lyon, en région Rhône-Alpes, par un promoteur-partenaire de WiSEED (24 projets financés dont 15 sorties positives).

Cette opération est réalisée par un opérateur spécialiste de la réhabilitation et de la promotion immobilière sur Lyon et Rhône-Alpes.

L'opération VENISSIEUX consiste en l'acquisition d'une maison en R+3, pour division en 3 lots d'habitation en vue de leur revente après travaux d'agrandissement et de rénovation.

Les travaux ont pour objectif :

La création d'une extension de la maison sur l’emprise de l'ancienne véranda, permettant ainsi d’offrir un espace de vie agréable pour l'appartement situé en RDC et une terrasse pour le R+1.
Une réhabilitation thermique par l’intérieur sur l'ensemble des lots, afin de réduire la consommation énergétique des futurs logements.
La création d'un nouveau hall d’entrée collectif de la maison, qui donnera accès aux logements situés aux étages.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 570 m².

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu et purgé.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe. La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation afin de bénéficier de la réhabilitation réalisée.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en décembre 2021, et les travaux.

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située à proximité immédiate de Lyon, Vénissieux, 3ème ville du département, dispose d'une excellente infrastructure : la gare multimodale qui regroupe les TER régionaux, la ligne de tramway T4, la ligne D du métro et des lignes de bus.

Vénissieux figure au rang des villes de premier ordre de la Métropole Lyonnaise. En accueillant sur son territoire des entreprises innovantes comme Bosch, Aldes ou encore Renault Trucks, Vénissieux allie tradition industrielle et réussite économique.

Les grands projets aux alentours, mais aussi le nombre toujours croissant de logements neufs livrés sur Vénissieux, sont autant de preuves du dynamisme réel et du potentiel de la Porte du Sud de Lyon.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m

- Ecole, collège et Lycée dans un rayon de 1.5 km

- Zone commerciale de Vénissieux à 3 km

Accès :

- Arrêt de bus ligne 93 à 15 m

- Gare TER de Vénissieux, Tram ligne T4 et métro ligne D à 1.3 km

- Accès autoroute A7 à 3 km

- Gare de Lyon Part Dieu à 9 km

- Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 24 km

", "natureProduit" : "

Le programme VENISSIEUX sera composé de 3 lots :

1 appartement de type T3 en rez-de-jardin, d'une surface de 100 m²
1 appartement de type T3 en R+1 disposant d'une terrasse, d'une surface de 60 m²
1 appartement de type T2 en R+2, d'une surface de 48 m²

L’ensemble de l’espace extérieur à l’ouest sera privatif et réservé au logement en RDC, qui pourra notamment y accéder depuis la nouvelle extension.

Le RDC bénéficiera d'une entrée privative. Les logements situés à l'étage bénéficieront d'un hall d’entrée collectif.

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation, afin d'être optimisée après la réhabilitation.

A ce jour, tous les lots sont disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 100 000 € en complément des 14 471 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire de 477 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Opérateur partenaire de WiSEED spécialiste des projets de réhabilitation \r\n\r\n+ Emplacement recherché à proximité de Lyon \r\n\r\n+ Qualité de la rénovation ", "numCadastre" : "BK 58 A", "numPermis" : "PC 069 259 21 00007", "dateObtentionPermis" : "2021-07-15", "datePurge" : "2021-10-04", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 570.0, "surfaceUtile" : 208.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 790167.0, "chiffresChargesFoncieres" : 351220.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 191623.0, "chiffresFraisGeneraux" : 48628.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 14471.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 100000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 477000.0, "nbFollowers" : 272, "nbNews" : 0, "nbComments" : 4, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-11-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2021-11-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2021-11-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-11-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Acquisition Foncière ", "date" : "2021-11-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-11-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : " Lancement des travaux", "date" : "2021-11-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : " Livraison des travaux", "date" : "2021-11-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2021-11-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "32 Boulevard Gerin", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69200", "ville" : "VÉNISSIEUX", "villeCodeInsee" : "69259", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-12-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-14", "montantCollecte" : 105300.0, "investisseurs" : 257, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }