{ "id" : 49079876, "nom" : "OUTREMER RESIDENCES • TERRASSES DES RAMPES / TERRASSES DE LA BAIE • F.L.I.R. LA FONCIERE DU LOGEMENT INTERMEDIAIRE REUNIONNAIS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 360000.0, "montantMaximumRecherche" : 460000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 450000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-03-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-11-22T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_34501883.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/49079877/type_image_cover_small/1637336609820-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_34501883.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/49079877/type_image_cover_large/1637336603615-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "PERSPECTIVE TERRASSES DE LA BAIE.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/49079877/type_image_card_small/1637251308820-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 19, "scoreEnvironnement" : 70, "scoreSocial" : 63, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Perspective LESTERRASSES DE LA BAIE", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/49079877/type_gallerie/1637251309459-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Perspective LESTERRASSES DES RAMPES", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/49079877/type_gallerie/1637324483643-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-image-gallerie-2.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-ratios-flir-pdf.pdf", "titre" : "Ratios FLIR" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-ratios-holding-outremer-investissements-pdf.pdf", "titre" : "Ratios HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-ratios-outremer-residences-promotion-pdf.pdf", "titre" : "Ratios OUTREMER RESIDENCES PROMOTION" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-ratios-outremer-residences-pdf.pdf", "titre" : "Ratios OUTREMER RESIDENCES" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-plans-les-terrasses-des-rampes-pdf.pdf", "titre" : "Plans LES TERRASSES DES RAMPES" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-reunion-terrasses-des-rampes-terrasses-de-la-baie-plans-les-terrasses-de-la-baie-pdf.pdf", "titre" : "Plans LES TERRASSES DE LA BAIE" } ], "descriptionOperation" : "La société LA FONCIERE DU LOGEMENT INTERMEDIAIRE REUNIONNAIS, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation de 2 immeubles de logements sociaux vendus en bloc, à Saint-Paul (île de La Réunion)", "descriptionProjet" : "

Le projet TERRASSES DES RAMPES / TERRASSES DE LA BAIE est constitué de 2 opérations réalisées par OUTREMER RESIDENCES, un partenaire de WiSEED présentant 5 sorties positives sur un total de 6 opérations financées (dont une arrivant à échéance en 2023). Cet opérateur est expérimenté et reconnu à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie.

Ces nouvelles opérations de promotion prévoient chacune la réalisation d'un immeuble de logements sociaux avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Saint-Paul, sur l'île de La Réunion.

L'opération TERRASSES DES RAMPES comporte 8 logements et l'opération TERRASSES DE LA BAIE comporte 5 logements.

Pour chaque opération, un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place entre la SCI ELFE 16 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

La SCI ELFE 16 est le Maître d'Ouvrage : elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).

La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur : elle réalise les travaux pour la SCI ELFE 16.

Le Maître d'Ouvrage a obtenu ses accords bancaires de financement PLS pour la vente en bloc des logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Il s'agit de ventes en bloc de chacun des 2 immeubles, déjà sécurisées par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.

LES GARANTIES :

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 16.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint-Paul est la deuxième plus grande ville de La Réunion après le chef-lieu, Saint-Denis.

Considérée comme l’un des berceaux de la population sur l’île, la ville s’est développée dans un premier temps grâce à l’agriculture. Aujourd’hui moins présente, Saint Paul prospère entre autres grâce au tourisme.

Les deux opérations sont situées dans deux rues parallèles à 200 m l'une de l'autre.

Situation :

- Centre-ville à 500 m

- Hôpital de Saint-Paul à 500 m

- Ecoles et collège dans un rayon de 2 km

- Plage de Boucan Canot à 5 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Paul à 1 km

- Route N1 à 1 km

- Aéroport de La Réunion à 37 km

", "natureProduit" : "

LES TERRASSES DES RAMPES

La résidence sera composée de 8 logements en PLS répartis comme suit :

2 logements T2 de 41 m²
5 logements T3 de 67 à 70 m²
1 logement de Type T4 de 101 m²

8 places de parking compléteront le programme.

___________________

LES TERRASSES DE LA BAIE

La résidence sera composée de 5 logements en PLS répartis comme suit :

4 logements T3 de 59 à 66 m²
1 logement de Type T4 de 103 m²

5 places de parking compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

Pour chaque opération, il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur, et déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 16.", "structureDuFinancement" : "

Pour ce projet, seul le Maître d'Ouvrage a fait appel à une banque. WiSEED apportera 450 000 € en complément des 525 000 € de fonds propres apportés par le Promoteur.

Un crédit bancaire de 1 295 000 € pour l'opération LES TERRASSES DES RAMPES et un second de 980 000 € pour l'opération LES TERRASSES DE LA BAIE, sous forme de Prêt Locatif Social (PLS) ont été accordés à la SCI ELFE 16 (Maître d'Ouvrage).

", "swotStrength" : "+ Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe\r\n+ Ventes en bloc sécurisées par les prêts bancaires obtenus par le Maître d'Ouvrage\r\n+ Opérateur expérimenté et connu de notre plateforme (5 sorties positives)", "numCadastre" : "BP 400 / BP 469", "numPermis" : "97441520A0376M02 / 97441520A0167M02 ", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 13, "surfaceHabitable" : 934.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3183154.0, "chiffresCA" : 3183154.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1013853.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1513180.0, "chiffresFraisGeneraux" : 55960.0, "chiffresHonorairesGestion" : 130000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 525000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 450000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2275000.0, "nbFollowers" : 542, "nbNews" : 0, "nbComments" : 16, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "planning" : "

Etapes	Les Rampes	La Baie
Obtention du PC	03/03/2021	23/12/2020
Transfert PC	15/07/2021	15/07/2021
Obtention PCM	10/09/2021	25/08/2021
PCM purgé de tout recours	15/11/2021	15/11/2021

Signature PUV	01/08/2019	18/11/2019
Signature CPI	\t01/10/2021	01/10/2021
Date d'émission prévisionnelle	Novembre 2021	Novembre 2021
Acquisition foncière	Décembre 2021	Décembre 2021
Ouverture de chantier (DROC)	Mars 2022	Mars 2022
Achèvement des Fondations	Mai 2022	Mai 2022

Achèvement du dernier plancher bas	Août 2022	Août 2022
Mise hors d’eau	Novembre 2022	Novembre 2022

Achèvement des Travaux (DAT)	15/02/2023	14/12/2022
Livraison	30/03/2023	01/01/2023

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Créée en 2011, Outremer Résidences est une société ultra-marine de promotion immobilière. Basée à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie, elle apporte son expertise à l'ensemble de l'Outre-Mer français en garantissant le montage, le financement et la réalisation des projets.

\"Proximité, sincérité, qualité, respect des engagements, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachés afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients partenaires investisseurs.\" (Olivier BUZZI, Président)

Outremer Résidences répond aux besoins très spécifiques de la demande de ces territoires, notamment en matière de logements intermédiaires et sociaux. Elle se positionne également sur des commandes spécifiques de foncières privées, de promoteurs et de particuliers (accédants et investisseurs).

A la fois promoteur immobilier, monteur d'opérations et foncière de logements intermédiaires, Outremer Résidences couvre tous les segments de marché en termes de cibles (accession/locatif, libre/social) et de dispositifs (Loi PINEL, LODEOM, PLS, PTZ). S'adaptant aux spécificités et aux besoins de chacun de ces territoires, elle propose ses services à des acquéreurs ultramarins et métropolitains.

Elle a réalisé environ 1 000 logements en 10 ans pour un chiffre d'affaires de 170 M€.

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