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Réalisation de l'opération 2 ALPES dans le département de l'Isère (38), idéalement située dans le massif des Ecrins au cœur de la station des Deux Alpes.

Le projet consiste en la réhabilitation complète d'une résidence para-hôtelière* de 15 lots, pour revente à la découpe.

Le projet bénéficiera d'une réhabilitation complète. Plus qu’une simple rénovation, le bâtiment sera entièrement retravaillé et refait à neuf :

>> Restauration complète des façades afin de moderniser, homogénéiser et apporter un rendu à la fois contemporain et chaleureux. Utilisation de matériaux de qualité (bois, pierre du pays etc...)

>> Remplacement de la couverture de la toiture

>> Remplacement des menuiseries

>> Rénovation intérieure des chambres et des parties communes

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 1 052 m².

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. Le projet bénéficie d'un bon rythme de commercialisation avec 70% des lots déjà réservés.

Pour réaliser cette opération une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Décembre 2021 et les travaux de rénovation.

*La parahôtellerie, un investissement séduisant :

Une résidence para-hôtelière est un ensemble de logements « prêt-à-vivre » équipés pour recevoir une clientèle de loisirs ou d’affaires en séjour de courte durée :

L’apport de capital est moins important que dans les formules classiques d’investissements immobiliers
Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés : charges déductibles, amortissement immobilier et mobilier, exonérations possibles sur la plus-value, l’impôt sur la fortune immobilière, les droits de succession ou donation
Récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé proposant des services parahôteliers.
Des équipements et services communs (ménage, fourniture du linge, équipement de loisir…).
Une gestion locative optimisée par un gestionnaire spécialisé : une équipe dédiée sur place, au bureau d’accueil et à la commercialisation, veille à la mise en service des équipements communs, ainsi qu’à l’entretien du site.

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings et la Société de Projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située dans le massif des Ecrins, la station des Deux Alpes culmine à 1650 m d’altitude. Son domaine skiable et son glacier s’élèvent eux jusqu’à 3600 m d’altitude. Étant l’un des plus grands d’Europe, ce dernier a l’atout majeur d’avoir une partie du domaine ouverte en été. Celui-ci possède plus de 50 remontées mécaniques et plus de 200 km de pistes.

Les Deux Alpes est une station polyvalente. Elle offre, été comme hiver, une variété d’activités accessibles à tous : golf, vélo, ski, spa et activités insolites.

La station est située à 1h de Grenoble et Briançon, et à seulement 25 min de la mythique station de La Grave.

Le projet est idéalement situé dans le centre de la station et à seulement 50 m d’une remontée mécanique. Son emplacement et sa vue sur les pistes en font un lieu très prisé.

Situation :

- Au pied des pistes

- Supermarché à 350 m

- Office de tourisme à 700 m

Accès :

- Gare SNCF de Grenoble à 70 km (liaisons régulières depuis la gare routière)

- Aéroport de Grenoble Isère à 120 km ; Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 160 km

", "natureProduit" : "

La résidence para-hôtelière sera composée de 15 lots répartis comme suit :

Au Rez-de-Jardin :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 49 m². Ce lot dispose d'un jardin de 46 m².

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 88 m². Ce lot dispose d'un jardin de 76 m².

Au RDC :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 39 m².

- 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 63 m²

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 76 m².

Au R+1 :

- 2 appartements de type T3 d'une surface 48 m² et 44 m²

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 76 m².

Au R+2 :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 38 m².

- 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 64 m²

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 76 m².

Chacun des logements possèdera des prestations haut de gamme : balcon ou terrasse privative, casier à skis avec sèche-chaussures, ascenseur, place de parking, cave.

Les appartements seront meublés grâce à des packs meubles que les acheteurs auront la liberté de choisir. Les packs meubles proposés aux acquéreurs sont créés dans un souci de développement local, d’exigence qualitative et de confort.

", "commercialisation" : "

La commercialisation des lots a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 70% sont déjà réservés.

Il reste à la vente :

Au RDC :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 39 m².

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 48 m²

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 76 m².

Au R+1 :

- 2 appartements de type T3 d'une surface 48 m² et 44 m²

Au R+2 :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 38 m².

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 48 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings et la Société de Projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 1 900 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 540 000 € en complément des 60 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Réhabilitation complète avec prestations haut de gamme\r\n\r\n+ Station polyvalente renommée, avec un domaine ouvert toute l'année\r\n\r\n+ Emplacement de choix au coeur de la station\r\n\r\n+ Programme éligible à la défiscalisation ", "numCadastre" : "534 AB 619 - 534 AB 624", "numPermis" : "DP 038 253 21 2 0026", "dateObtentionPermis" : "2021-06-24", "datePurge" : "2021-08-24", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 15, "nbParking" : 15, "surfaceTerrain" : 1052.0, "surfaceUtile" : 917.0, "tauxPrecommercialisation" : 70.0, "tauxLotsLibres" : 30.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scLabelFondsPropresLeveeHolding" : "WiSEEDers", "scMontantFondsPropresLeveeHolding" : 540000.0, "scMontantCommercialisation" : 3136375.0, "chiffresCA" : 4509708.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1853000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1090472.0, "chiffresFraisGeneraux" : 711022.0, "chiffresHonorairesGestion" : 270574.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 60000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1900000.0, "nbFollowers" : 749, "nbNews" : 0, "nbComments" : 45, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2021-12-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Obtention de la DP ", "date" : "2021-12-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-12-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Purge de la DP ", "date" : "2021-12-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Aout 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-12-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2021-12-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Début des travaux ", "date" : "2021-12-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2021-12-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-12-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1 rue du Rouchas", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "38860", "ville" : "LES DEUX ALPES", "villeCodeInsee" : "38253", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-01-07", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-01-07", "gestionnaireProjet" : { "id" : 49792408, "nom" : "PEAK 2 PEAK", "descriptionLongue" : "

PEAK TO PEAK est une franchise regroupant les métiers de la promotion immobilière, de marchand de biens et de réhabilitation.

Sa mission est guidée par des valeurs qui constituent aussi ses atouts : transparence, proximité et élégance de ses prestations.

Peak to Peak est capable d’intervenir sur toutes les étapes du processus immobilier : depuis la recherche foncière à la réalisation finale du projet en passant par les contacts avec l’architecte, les entreprises, les collectivités et les banquiers, sans oublier la commercialisation, l’établissement du budget ou encore le règlement des problèmes contentieux.

Promoteur immobilier avec une notoriété croissante et un éventail de produits diversifiés, aujourd’hui, l’entreprise s’engage sur une piste déjà explorée avec La Marine de Bravone : le para-hôtelier. Pour l’instant via trois projets à la montagne, bientôt complétés par des programmes en Corse et sur la côte varoise.

L’offre de para-hôtellerie de Peak to Peak n’est pas un programme isolé mais un véritable catalogue de produits immobiliers, entre mer et montagne.

Peak to Peak en 2021, c’est plus de 300 logements livrés.

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