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Réalisation du programme RUE DE BOUCRY, situé dans le 18ème arrondissement de Paris, par un opérateur partenaire de WiSEED (6 opérations financées).

Ce projet consiste en l'acquisition en bloc, pour revente à la découpe, d'un bel immeuble du début du XXème siècle en R+5, composé de 12 lots d’habitation de type studio et T2, ainsi que de 3 locaux commerciaux. Il développe une surface totale de 393 m².

A ce jour, 7 des 12 appartements ont été réservés, soit une pré-commercialisation de 49%.

De légers travaux des parties communes et de la façade seront réalisés, sans qu'aucune autorisation d'urbanisme ne soit nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

L'acquisition de l'actif est prévue en Décembre 2021.

Garanties & Sûretés :

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le 18ème arrondissement, dans le nord de Paris, est situé sur la rive droite de la Seine et représente un quartier populaire et très vivant. Connu pour Montmartre, Pigalle et la Goutte d’Or, le quartier a une histoire riche. Situé sur les hauteurs de la capitale, il offre également une vue imprenable sur l’horizon parisien.

Cet arrondissement aux allures de village abrite certains des monuments parisiens les plus emblématiques et c’est aussi l’un des quartiers les plus contrastés de la capitale. Dynamique et en pleine mutation, le 18ème séduit autant qu’il surprend avec l’émergence de projets insolites. C'est un arrondissement multiculturel, dynamique, et familial en pleine mutation.

Situation :

- Tous commerces dans un rayon de 800 m

- Zone commerciale à 2.5 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Boucry\" lignes 38 et N43 à 230 m

- Métro et Tram \" Porte de de la Chapelle\" ligne 12 et T3 à 500 m

- Accès périphérique \"Porte de la Chapelle\" à 550 m

", "natureProduit" : "

Le projet RUE BOUCRY est composé d'un immeuble en R+ 5 avec 12 logements de type studios et T2 répartis comme suit :

- 4 studios d'une surface moyenne de 17 m²

- 8 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 28 m²

- 3 locaux commerciaux, au rez-de-chaussée, d'une surface moyenne de 32 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 7 des 12 appartements ont été réservés, soit une pré-commercialisation de 49%.

Il reste à la vente : 3 locaux commerciaux, 2 studios et 3 appartements de type T2.

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 320 000 € en complément des 30 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 1 870 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Type de bien et emplacement recherchés \r\n\r\n+ Opérateur partenaire de WiSEED\r\n\r\n+ Proche des transports en commun et de toutes commodités\r\n", "numCadastre" : "EC 138", "numPermis" : "Non applicable", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 12, "nbCommerces" : 3, "surfaceBatiments" : 203.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 97.0, "surfaceUtile" : 203.0, "tauxPrecommercialisation" : 49.0, "tauxLotsLibres" : 51.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1294982.0, "chiffresCA" : 3151247.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2229689.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 198531.0, "chiffresFraisGeneraux" : 62664.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 320000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 2088813.0, "nbFollowers" : 426, "nbNews" : 0, "nbComments" : 13, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2021-12-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-12-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-12-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2021-12-23", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Début des travaux de rénovation ", "date" : "2021-12-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2021-12-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-12-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "17 Rue Boucry", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75018", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : "75056", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-01-05", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-07-05", "montantCollecte" : 326800.0, "investisseurs" : 389, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }