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VESTIA IMMOBILIER réalise une opération de promotion d'un ensemble immobilier, composé d'une résidence inclusive, de commerces et d'un centre médical à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne (47).

Cette opération sera composée de 2 bâtiments après démolition d'immeubles existants :

Un bâtiment R+2 comprenant un centre médical
Un bâtiment R+4 comprenant une résidence de 44 logements, destinés aux personnes en situation de handicap et personnes âgées en perte de dépendance, ainsi que 2 commerces

Le projet sera conforme aux normes RT 2012 - Obtention du label « Energie Positive et réduction carbone E+C-». Il vise l'optimisation de la performance énergétique de l'immeuble notamment grâce aux matériaux utilisés, qui permettront une excellente isolation thermique et acoustique.

Nous venons ici financer l'acquisition foncière de l'ensemble immobilier, qui sera réalisée en décembre 2021.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été déposé, obtenu et purgé.

La résidence de 44 logements étant déjà réservée, le taux de pré-commercialisation s'élève à 83%.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL JBP Finances (société mère de l'opérateur) et la SCI Fourcade Marmande (société de projet).

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération se situe à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne (47), dans le Sud-Ouest.

Commune urbaine de charme entre Agen et Bordeaux, Marmande est une ville en plein renouveau, bien équipée et bénéficiant d'un bon cadre de vie lui permettant d'être un compromis idéal entre la ville et la campagne.

Marmande est la ville-centre de l’intercommunalité Val de Garonne Agglomération et du Pays Val de Garonne-Guyenne-Gascogne. Elle dispose d'un réseau de transport en commun urbain et d'une gare SNCF.

Située boulevard Raymond Fourcade, la résidence dispose, à proximité immédiate de divers services de transport et santé, ainsi que de nombreux commerces.

Situation :

Au pied des commerces de proximité
Ecole à 350 m
Collèges (publics et privé) dans un rayon d'1 km
Agen à 60 km
Bordeaux à 85 km

Accès :

Arrêt de bus au pied de l'immeuble
Gare SNCF de Marmande à 300 m
Aérodrome de Marmande à 3 km

", "natureProduit" : "

L'opération MARMANDE comprend un ensemble immobilier composé d'une résidence inclusive, de commerces et d'un centre médical.

________

\n \n

Bâtiment A en R+4 :

* Résidence de 44 logements destinée aux personnes en situation de handicap et personnes âgées en perte de dépendance, incluant :

36 logements T2 d'une surface habitable de 41 m²
8 logements T3 d'une surface habitable de 62 m²

La résidence disposera également de 44 places de stationnement privatives.

Elle est destinée à être vendue en bloc.

La résidence est conçue pour être à taille humaine et accueillera des résidents de tout âge afin de tisser des liens sociaux, de solidarité et de proximité pour éviter l'isolement et la solitude.

Elle offre un agrément de vie optimal et idéal pour favoriser l'échange et le bien vivre ensemble, et de généreux espaces baignés de lumière.

Chaque logement sera facilement accessible et tout y a été pensé pour le bien-être des résidents :

- Salle de douche à l’italienne sans ressaut avec barres de maintien

- Volets électriques

- Chauffage et éclairage pilotés par domotique, équipements en adéquation avec les besoins des occupants (circulation sans obstacle)

- Porte d’entrée motorisée

- Cuisine équipée (placards de rangements hauts et bas, hotte, plaque de cuisson, micro-ondes, table et chaises pour 2 ou 4 personnes, réfrigérateur bas)

- Chambre équipée (lit 140X190, couette) + placards

- WC PMR avec barres de maintien

- Ascenseurs

- Domotique

* 2 commerces en RDC d'une surface respective de 297 m² et 200 m².

________

Bâtiment B en R+2 :

Centre médical d'une surface de de 219 m²

", "commercialisation" : "

La résidence de 44 logement étant intégralement réservée dans le cadre d'une vente en bloc, le taux de pré-commercialisation s'élève à 83%.

Il reste à la vente :

Le centre médical
Les 2 commerces, sur une surface totale de 497 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL JBP Finances (société mère de l'opérateur) et la SCI Fourcade Marmande (société de projet).", "structureDuFinancement" : "

Nous venons ici financer l'acquisition foncière de l'ensemble immobilier.

Les charges foncières s'élevant à 976 484 €, WiSEED apportera 880 000 € en complément des 96 484 € de fonds propres apportés par le promoteur pour réaliser l'acquisition foncière.

La phase de travaux pourra être financée avec les fonds propres de l'opérateur et les appels de fonds réalisés dans le cadre des ventes en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), mais le promoteur n'exclut pas de faire appel à une banque pour financer les travaux.

", "swotStrength" : "+ Taux de pré-commercialisation de 83%\r\n\r\n+ Emplacement privilégié à proximité de toutes commodités\r\n\r\n+ Résidence inclusive adaptée aux personnes en perte de dépendance\r\n\r\n+ Conformité aux normes RT 2012 et Label « Energie Positive et réduction carbone E+C-»", "numCadastre" : "EM 360/361/362/471/472/473/474", "dateObtentionPermis" : "2021-05-31", "datePurge" : "2021-08-31", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 44, "nbCommerces" : 2, "surfaceHabitable" : 1969.0, "surfaceBatiments" : 2685.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 716.0, "tauxPrecommercialisation" : 83.0, "tauxLotsLibres" : 17.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5788860.0, "chiffresCA" : 7026351.0, "chiffresChargesFoncieres" : 976484.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4930553.0, "chiffresFraisGeneraux" : 422524.0, "chiffresHonorairesGestion" : 255919.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 96484.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 880000.0, "nbFollowers" : 571, "nbNews" : 0, "nbComments" : 36, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du permis de construire", "date" : "2021-05-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "31/05/2021" }, { "description" : "Permis de construire purgé de tout recours", "date" : "2021-08-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "31/08/2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-12-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-12-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2022-01-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2022-06-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Mise hors d'air", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2023-03-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2023" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2023-04-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2023-12-15", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "42-48 Boulevard du Docteur Fourcade", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "47200", "ville" : "MARMANDE", "villeCodeInsee" : "47157", "pays" : "FRA", "latitude" : 44.50047, "longitude" : 0.16926 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-12-30", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-30", "gestionnaireProjet" : { "id" : 23983944, "nom" : "VESTIA PROMOTIONS", "descriptionLongue" : "

VESTIA Promotions s’engage à proposer des biens en accord avec leur temps, donnant totale satisfaction à leurs acquéreurs. Pour ce faire, les équipes VESTIA Promotions sont en perpétuelle recherche de nouveaux matériaux et de nouveaux équipements pour leurs futures constructions.

C’est en s’adaptant constamment au marché de l’immobilier et à la demande que VESTIA Promotions continue logiquement son développement.

Notre philosophie est d’offrir des programmes immobiliers neufs de qualité, s’intégrant au mieux à leur environnement afin d’apporter à nos clients une satisfaction optimale.

Chez VESTIA Promotions nous privilégions la régularité et travaillons ainsi dans la durée avec nos partenaires.

VESTIA Promotions tient à suivre le parcours résidentiel de ses clients, c’est pourquoi nous nous engageons à proposer une offre diversifiée pour répondre à chaque besoin.

Pour les seniors, VESTIA Promotions construit :

des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD)
des Résidences Seniors

Pour les étudiants et les jeunes actifs, VESTIA Promotions construit :

des Résidences Etudiantes
des Résidences Hôtelières à Vocation Sociale (RHVS), solution d’hébergement ponctuelle à prix modéré

Pour les actifs, VESTIA Promotions construit :

des Résidences de Tourisme
des Logements de qualité pour vivre ou investir au cœur de grandes villes ou en périphérie

", "engagementsRSE" : "

VESTIA fait partie d’une nouvelle génération de promoteurs particulièrement sensible à la lutte contre le réchauffement climatique et au maintien de la biodiversité.

\"Un logement Vestia c’est un espace de vie durable où le résident s’inscrit sur du long terme.\"

Vestia mène une politique RSE depuis plusieurs années, considérant que tout projet d’habitation doit être mené dans le cadre de pratiques transparentes, responsables et en phase avec les besoins des collectivités et de nos futurs résidents à chaque étape de mise en œuvre.

Pour guider sa démarche, 3 grands axes :

- Viser la préservation de la biodiversité, devenir acteur d’une ville durable, cultiver son engagement au quotidien.

- En tant que promoteur immobilier nouvelle génération Vestia interagit avec la ville, la façonne et y laisse son empreinte.

- Faire respirer la ville et améliorer la qualité de vie des habitants est aujourd’hui obligatoire et la sensibilité de Vestia lui permet d’intégrer les exigences des labels environnementaux actuels.

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