{ "id" : 51008005, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • LACANAU COTE D'ARGENT • AJ PROMOTION", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 128000.0, "montantMaximumRecherche" : 180000.0, "montantRecherchePremium" : 160000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-01-27T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Visuel 3 Projet Phase II.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51008006/type_image_cover_small/1642433042113-lacanau-cote-d-argent-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Visuel 3 Projet Phase II.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51008006/type_image_cover_large/1642433039707-lacanau-cote-d-argent-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1ewJW3nqyhaxNLENvkKfcWuynazSF4D5x&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 36, "scoreEnvironnement" : 57, "scoreSocial" : 75, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Plan de division", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51008006/type_gallerie/1642433044121-lacanau-cote-d-argent-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel Projet Phase II", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51008006/type_gallerie/1642433046296-lacanau-cote-d-argent-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Visuel 2 Projet Phase II", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51008006/type_gallerie/1642433047843-lacanau-cote-d-argent-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3 Projet Phase II", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51008006/type_gallerie/1642433049390-lacanau-cote-d-argent-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "a-j-promotion-lacanau-cote-d-argent-ratio-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Société" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-lacanau-cote-d-argent-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-lacanau-cote-d-argent-plan-de-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan de masse" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-lacanau-cote-d-argent-plan-de-division-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division" } ], "descriptionOperation" : "La société AJ PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Aménagement d’un lotissement de 11 lots de terrains à bâtir (en accession) et d'un macro-lot social à Lacanau (33)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération d'aménagement foncier à Lacanau dans le département de la Gironde (Nouvelle-Aquitaine).

Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (13 opérations financées dont 5 sorties positives et une sortie positive à venir).

L'opération LACANAU COTE D'ARGENT consiste en l'acquisition de terrains en vue de l'aménagement d'un lotissement de 12 lots : 11 lots de terrains à bâtir et 1 macro-lot. Les 11 lots de terrains à bâtir permettront la construction de villas d'une surface de plancher moyenne de 239 m².

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales d'une superficie 12 406 m².

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé.

La commercialisation a débuté en août 2021 : 100% du projet est réservé.

Un crédit bancaire a été obtenu pour l'acquisition du foncier, prévue en Févier 2022 et les travaux de division. Une Garantie Financière d’Achèvement VRD a été accordée par la banque.

Il s'agit de la phase I de l'opération. Une seconde levée de fonds interviendra pour le financement de la phase II du projet, à savoir la construction d'un ensemble immobilier de 14 villas individuelles.

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Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de la société émettrice.

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* Tout savoir sur le macro-lot !

Le macro-lot est un terrain à vendre dont la surface permet de créer un ou plusieurs lotissements. Aujourd'hui devenu un véritable pilier de l'aménagement des villes, le macro-lot est un concept très apprécié.

Il consiste à procéder à la réalisation d'un îlot entier avec l'aide de plusieurs maîtres d'ouvrages qui travaillent sur des programmes hétérogènes contribuant à la construction d'une véritable nouvelle communauté.

Le macro-lot représente autre chose qu’une accumulation de bâtiments. C’est avant tout l’occasion de recréer une vie de quartier, un mode de vie fondé sur les relations entre voisins par l’entremise de services partagés financés par la taille de l’opération.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Célèbre station balnéaire de la côte atlantique, Lacanau est aussi un haut lieu du surf. Ses vastes plages de sable fin, ses spots de surf prisés des mordus de glisse et son ambiance estivale particulièrement festive et animée, en font une destination des plus appréciées.

Lacanau séduit aussi les amateurs de nature \"verte\", avec sa forêt de pins jalonnée de pistes cyclables, et son lac préservé propice à la pratique de la voile, de la planche à voile, de la pêche ou du canoë-kayak.

La grande diversité des paysages dans la région, l’océan, les lacs médocains, la proximité de châteaux viticoles de renom et de Bordeaux permet à Lacanau de bénéficier d'une forte attractivité.

Situation :

- Mairie de Lacanau 650 m

- Commerces et écoles dans un rayon de 600 m

- Centre commercial à 1.5 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Ville\" ligne 702 direction Bordeaux à 750 m

- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 42 km

", "natureProduit" : "

Le programme LACANAU COTE D'ARGENT sera composé de 12 lots répartis sur un terrain de 12 406 m² répartis de la manière suivante :

- 11 lots de terrain à bâtir d'une superficie moyenne de 375 m²

- 1 macro-lot permettant la réalisation d'un ensemble immobilier de 14 logements.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en août 2021 et 100% du projet est réservé.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de la société émettrice. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire de 1 800 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 160 000 € en complément des 40 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ 100% de réservation\r\n\r\n+ Emplacement de qualité\r\n\r\n+ Conformité et cohérence entre l'offre et les besoins locaux\r\n\r\n+ Opérateur-partenaire de WiSEED\r\n\r\n", "numCadastre" : "CT 32 + DH 118", "numPermis" : "PA 033 214 20 S0002", "dateObtentionPermis" : "2021-04-21", "datePurge" : "2021-07-21", "surfaceTerrain" : 12406.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2450000.0, "chiffresCA" : 2450000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1305000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 600000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 48000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 150000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 40000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 160000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1800000.0, "nbFollowers" : 259, "nbNews" : 0, "nbComments" : 40, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Obtention du Permis d'Aménager", "date" : "2022-01-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2022-01-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Août 2021" }, { "description" : " Purge du Permis d'Aménager", "date" : "2022-01-20", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : " Acquisition Foncière", "date" : "2022-01-20", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-01-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : " Travaux d'aménagement", "date" : "2022-01-22", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-01-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "40 bis avenue de la Côte d'Argent", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33680", "ville" : "LACANAU", "villeCodeInsee" : "33214", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-02-03", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-02-03", "montantCollecte" : 180400.0, "investisseurs" : 139, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }