{ "id" : 51440385, "nom" : "RHONE IMMOBILIER GROUPE IMMOBILIER LOTI-OUEST (LOTI OUEST) • FRANCHEVILLE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 160000.0, "montantMaximumRecherche" : 235000.0, "montantRecherchePremium" : 200000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-09-17", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-02-08T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "plaquette 2-62.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51440386/type_image_cover_small/1643980494650-francheville-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "plaquette 2-62.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51440386/type_image_cover_large/1643980494012-francheville-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "plaquette 2-62.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51440386/type_image_card_small/1643980495463-francheville-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1U_7N5j3KKZyPI9wNwK7pkfCpd8iP2aH2&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 34, "scoreEnvironnement" : 70, "scoreSocial" : 72, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207882915-francheville-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207884953-francheville-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207886300-francheville-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207887933-francheville-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207889473-francheville-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207890485-francheville-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643207891616-francheville-image-gallerie-7.jpg" }, { "titre" : "Capture d’écran 2022-02-04 132356", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51440386/type_gallerie/1643977654297-francheville-image-gallerie-8.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rhonea-francheville-francheville-plans-pc-pdf.pdf", "titre" : "Plans PC " }, { "nomFichier" : "rhonea-francheville-francheville-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Sociétés" } ], "descriptionOperation" : "La société LOTI OUEST, sous un statut SA, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d’un programme de promotion de 25 lots à Francheville, à proximité de Lyon (69)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Francheville, à 10 km à l'ouest de Lyon, par un promoteur expérimenté et implanté en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 20 ans.

L'opération FRANCHEVILLE consiste en l'acquisition de deux parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 25 logements (17 lots en accession et 8 lots sociaux) à l'architecture contemporaine et épurée.

Le projet vise la certification NF Habitat et respecte la norme RT 2012.

L'opération se situera sur deux parcelles cadastrales, d'une surface totale de 1 457 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

A ce jour, les lots sociaux sont déjà tous réservés. Les lots en accession seront revendus à la découpe, la commercialisation a débuté en Janvier 2022. Le taux de commercialisation du projet est de 28%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en Février 2022, et les travaux de construction.

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Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande a été signée par la société holding de l'Opérateur.

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* Tout savoir sur la certification NF Habitat

Certification délivrée par Qualitel, NF habitat permet d’attester que le logement en question est de bonne qualité et performant techniquement : bonne qualité de vie dans le logement, une performance économique et un respect de l’environnement.

Des bénéfices concrets au quotidien :

- Une meilleure isolation thermique et acoustique avec des équipements et des matériaux adaptés, qui protègent des nuisances sonores.

- Des économies grâce à une consommation énergétique moins élevée. Les équipements, robinetterie, chauffage, ventilation sont plus performants et permettent ainsi une réduction de la consommation en énergie et en eau.

- Un logement plus sain avec une meilleure ventilation et moins d’humidité, la prise en compte de l’environnement extérieur de l’immeuble pour en atténuer l’impact.

Une transition facilitée vers les exigences RE2020 :

NF Habitat sera est un outil précieux pour assurer une bonne transition vers la RE2020 grâce à son concept d'exigences intégrées et la mise en application contrôlée et validée par un organisme tiers.

Les exigences de la RE2020 applicables aux logements sont directement intégrées au référentiel NF Habitat-NF Habitat HQE et clairement identifiées. L’appropriation, la compréhension et l’application de cette nouvelle réglementation par les opérateurs immobiliers sont ainsi facilitées.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La commune de Francheville, située à seulement 10 km du centre ville de Lyon, offre un cadre de vie idéal entre ville et campagne : des commerces et des écoles à proximité, gare TER permettant de rejoindre l'agglomération lyonnaise tout en profitant pleinement de la nature et des vues sur la campagne de l'Ouest Lyonnais.

Implantée sur un territoire prisé, cette ville à taille humaine est la commune la plus boisée du Grand Lyon, tout en proposant des infrastructures urbaines. Limitrophe du 5ème arrondissement de Lyon, Francheville exprime un dynamisme économique notoire à travers la présence de nombreuses entreprises et d’un tissu commercial dense.

La commune de Francheville bénéficie de l'attractivité et du dynamisme de la métropole Lyonnaise, qui exerce un rôle d'importance nationale et européenne de part son importance dans les domaines culturels, bancaires, financiers, commerciaux, technologiques, pharmaceutiques, ou encore les arts et les divertissements.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m

- Supermarché à 500 m

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2.7 km

Accès :

- Bus arrêt \"Hôpital Antoine Charial\" lignes 73 et C24

- Gare TER de Alaï à 2.3 km

- Accès autoroute A6 à 5.6 km

", "natureProduit" : "

La résidence est composée d'un immeuble à l'architecture moderne, élevé sur 2 niveaux et un attique proposant des appartements du T2 au T5, prolongés par des espaces extérieurs (terrasse aux étages et jardins privatifs pour les logements situés au rez-de-chaussée).

Grands volumes, agencements intelligents et belle luminosité s’ajoutent aux prestations de chaque bien. Les logements disposent d’équipements qualitatifs en matière de confort thermique et de sécurité, assortis de finitions soignées.

Le projet offrira 37 emplacements de stationnement, tous situés au sous-sol.

Les logements seront répartis comme suit :

Logements sociaux :

- Au RDC : 1 appartement de type T2 d'une surface de 45 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 67 m².

- Au R+1 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 41 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 70 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 84 m².

- Au R+2 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 41 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 70 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 84 m².

Logements en accession :

- Au RDC : 1 appartement de type T2 d'une surface de 45 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 84 m².

- Au R+1 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 43 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m².

- Au R+2 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 43 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m².

- Attique : 1 appartement de type T2 d'une surface de 40 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 121 m², 1 appartement de type T5 d'une surface de 121 m².

", "commercialisation" : "

Les lots sociaux ont été réservés.

La commercialisation a débuté au T1 2022. A ce jour, tous les lots en accession sont disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande a été signée par la société holding de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 235 000 € en complément des 240 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 2 200 000 € a été obtenu pour le financement de l'acquisition du foncier et les travaux de construction.

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