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Opération de marchand de biens située à Spéracèdes, dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le projet \"SPERACEDES\" consiste à refinancer l'acquisition d'un terrain, en vue de la construction d'une résidence en R+1 composée de 5 lots d'habitation, pour revente à la découpe.

Le projet comprendra également la conservation de 90% des espaces verts du terrain, une quinzaine d'arbres seront déplacés pour être replantés.

Le projet est situé sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 750 m², dont l'acquisition a été réalisée en mai 2021.

Le programme respectera la norme RT 2012.

Pour réaliser le projet, un permis de construire a été obtenu et purgé.

La commercialisation débutera en mai 2022.

Garanties / Sûretés

L’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.

* Tout savoir sur les ordres irrévocables de paiement :

Dans le cadre d'un emprunt obligataire, l'ordre irrévocable de paiement permet de sécuriser à une date le paiement d’un remboursement à une entreprise.

L’ordre irrévocable de paiement est une sureté réelle au même titre qu’une hypothèque puisqu’elle sera mise en place auprès d’un notaire.

Le compte expéditeur est débité et le compte récepteur (et donc bénéficiaire) est crédité de la même somme. Le terme irrévocable signifie que le paiement ou virement des fonds est impossible à révoquer ou à inverser, la transaction est définitive.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bâtie à flanc de colline, et exposée plein sud, Spéracèdes profite d’une superbe nature méditerranéenne.

Au cœur du pays de Grasse, célèbre Ville des Parfums, la commune offre un cadre de vie préservé et ensoleillé, des patrimoines culturels et naturels, une biodiversité et un art de vivre exceptionnels.

Spéracèdes bénéficie également du dynamisme de la ville de Cannes. Riche et diversifié, l’environnement économique cannois s’appuie principalement sur les activités liées au tourisme d’affaires et de villégiature, au commerce et à l’aéronautique.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 3 km
Supermarché à 5 km
Ecoles, collège et lycées dans un rayon de 12 km

Accès :

Gare TER de Grasse à 9 km
Aéroport de Cannes à 20 km
Autoroute A8 direction Nice à 20 km
Aéroport de Nice à 41.4 km

", "natureProduit" : "

Résidence en R+1, le programme SPERACEDES sera composé de 5 lots :

1 appartement au RDC de type T2 d'une surface de 38,70 m² avec jardin privatif de 20,17 m²
1 appartement au RDC de type T3 d'une surface de 60,94 m² avec 2 jardins privatifs d'un total de 48,74 m²
1 appartement en duplex (RDC et R+1) de type T3 d'une surface de 63,16 m² avec 1 jardin privatif de 17,65 m² et une terrasse de 12,15 m²
1 appartement en duplex (RDC et R+1) de type T3 d'une surface de 72,35 m² avec 1 jardin privatif de 34,64 m²
1 appartement au R+1 de type T3 d'une surface de 60,47 m² avec une terrasse de 19,30 m²

La résidence de style néoprovençal, de par sa volumétrie, sa forme et ses éléments architecturaux, sera construite conformément aux prescriptions de la RT 2012 .

Le projet comprendra 2 accès piétons et 1 accès véhicule, ainsi que la création de 10 stationnements.

Il comprendra également la conservation de 90% des espaces verts du terrain, une quinzaine d'arbres seront déplacés pour être replantés.

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera en mai 2022.

A ce jour, tous les lots sont disponibles.

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WiSEED apportera 350 000 € (66,7% des fonds propres) en complément des 175 020 € apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Ordre Irrévocable de Paiement \r\n\r\n+ Emplacement et type de bien recherchés\r\n\r\n+ Qualité des prestations\r\n\r\n+ Expertise de l'opérateur sur le secteur ", "numCadastre" : "Section A n°2887", "numPermis" : "PC00613719E0011M05", "dateObtentionPermis" : "2021-08-06", "datePurge" : "2021-11-06", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 300.0, "surfaceTerrain" : 750.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1102500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 104000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 402000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 19020.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 175020.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 350000.0, "nbFollowers" : 639, "nbNews" : 0, "nbComments" : 129, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 10, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du permis de construire", "date" : "2019-10-01", "annee" : 2019, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2019" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-27", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2021-05-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-02-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Livraison du projet", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2023-08-15", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Boulevard de la Reinaude", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06530", "ville" : "SPÉRACÈDES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-02-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-08-16", "montantCollecte" : 369300.0, "investisseurs" : 524, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }