CAUTERETS

AdobeStock_76074913.jpeg
Immobilier
Acquisition d’un immeuble en R+3 de 18 logements, en vue de sa revente en 16 lots après restructuration et travaux, à Cauterets (65)
760 Intéressés
Investir
Montant recherché
415 000 € réalisable à partir de 332 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
32
témoignages
5

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Cauterets (65), dans le département des Hautes-Pyrénées. 

L'opération CAUTERETS consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+3 composé de 18 lots, en vue de leur revente après restructuration et travaux de réhabilitation en 16 lots d'habitation.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 211 m². 

L’opérateur prévoit de revendre l'immeuble à la découpe, après avoir réalisé les travaux suivants : 

  • Les menuiseries bois en simple vitrage et petits bois seront remplacées par des menuiseries bois offrant les performances de confort thermique et acoustique répondant aux normes actuelles
  • Les volets extérieurs et intérieurs seront repeints
  • Les garde-corps seront décapés et repeints
  • Les parties de garde-corps défectueuses seront remplacées à l'identique
  • Un ravalement de façade sera effectué avec un badigeon de chaux. Les couleurs et finition seront conservées à l'identique.

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été déposée et obtenue pour le réaménagement en 16 lots, le ravalement de façade et le changement des menuiseries.

La commercialisation a débuté en mars 2022. A ce jour, 42% des lots ont déjà été réservés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en juillet 2022, et les travaux de rénovation.

                                    

LES GARANTIES :

    • Des Garanties à Première Demande seront signées par la société EBAN DEVELOPPEMENT et la SARL PAQUITO

    Médias

    Localisation

    Station de ski et station thermale, la commune de Cauterets fait partie de la région Occitanie, dans le département des Hautes-Pyrénées. Elle est entourée de la chaîne des Pyrénées, à la frontière de l'Espagne. Elle se situe en plein cœur du Parc National des Pyrénées.

    Cauterets est aussi réputée pour ses eaux bienfaitrices, et a conservé une architecture typique du XIXe siècle. En témoignent les magnifiques bâtiments "Belle Epoque", tels que le Grand Hôtel d'Angleterre et le Grand Hôtel Continental, que l'on découvre au fil de la promenade.

    Côté nature, la ville bénéficie d'un environnement montagneux exceptionnel, et présente l'avantage d'être située à proximité de sites naturels remarquables, comme le Pont d'Espagne ou encore le lac de Gaube.

    Situation : 

    - Commerces de proximité dans un rayon de 250 m 

    - Office de tourisme de Cauterets à 250 m

    - Télécabine du Lys à 650 m

    Accès : 

    - Arrêt de bus "Mini-Golf" à 100 m 

    - Gare routière "Ancienne Gare de Cauterets" à 600 m 

    - Aéroport de Tarbes-Lourdes Pyrénées à 44 km

    Les bonnes raisons d'investir

    + 4 opérations déjà collectées (dont 1 sortie positive, 3 toujours en cours)
    + Pré-commercialisation atteinte en 2 mois (42% à ce jour)
    + Emprunt obligataire Wiseed sécurisé par 2 GAPD
    + Marché de travaux signés et sécurisés pour démarrage en septembre

    Impact de l'entreprise

    Scoring ESG

    Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

    Outil d’aide à la décision

    A : Excellent
    B : Très bon
    C : Bon
    D : Plutôt bon
    E : Assez bon
    Score total
    B
    Risque Opérateur Points de risque
    Chiffre d'affaires D
    Capitaux propres B
    Endettement A
    Liquidités A
    Risque programme Points de risque
    Taux de réservation D
    Couverture de prix de revient A
    Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
    Sécurité technique B

    Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

    CAUTERETS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. CAUTERETS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

    Facteurs de risques *

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

    En savoir plus.
    Investir
    Partager ce projet