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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Saint-Witz, à 15 km de l'aéroport de Roissy, dans le département du Val d'Oise, par un opérateur-partenaire de Wiseed (10 opérations financées, 9 sorties positives).

L'opération LE DOMAINE DES ETANGS consiste en l'acquisition de 2 macro lots, en vue de la construction d'une résidence de 44 logements, dont 14 maisons en ossature bois*, en vue de leur revente à la découpe.

Cette réalisation s’inscrit dans le développement de la marque Elgéa Sylva, qui a vocation à réaliser 30% de ses programmes en bois* d’ici 2030.

Le caractère architectural des constructions et la nature des matériaux utilisés, dans un style francilien traditionnel, sont en harmonie avec l'environnement bâti à proximité immédiate du projet.

L'opération se situera sur deux macro lots, répartis sur six parcelles cadastrales, d'une surface totale de 12 601 m².

Des permis de construire ont été obtenus et purgés de tout recours.

Le projet respecte la norme RT 2012.

La commercialisation a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 18 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 42%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en Mars 2022, et les travaux de construction.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

* Tout savoir sur les maisons à ossature bois : \"Qualité, performance et rapidité de mise en œuvre\"

L'ossature bois est un mode constructif dont la structure porteuse est exclusivement réalisée à base de bois. Différents éléments en bois constituent la structure du mur, à l'intérieur desquels sont installés des isolants pour supprimer les ponts thermiques et optimiser les performances de la maison.

Répondant parfaitement aux attentes des jeunes ménages et se situant au cœur des enjeux écologiques, la construction bois est rapidement devenue une évidence.

Bien plus qu’une simple mode passagère, il s’agit d’une innovation majeure qui permet de repenser totalement les notions d’habitat et d’aménagement urbain.

Les avantages de la technologie bois ouvrent de nombreux horizons à commencer par la possibilité de construire en limitant fortement l’impact sur l’environnement et de créer des logements moins énergivores et plus agréables à vivre.

Cette technologie offre également la possibilité de revoir totalement les délais de construction et de libérer la main de l’architecte pour créer des formes plus harmonieuses et plus attractives.

La construction bois au quotidien :

- 30% d'économie sur les énergies de chauffage.

- 50% d'émission de gaz à effet de serre en moins.

- 1 tonne de CO2 stocké pour chaque m3 de bois.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Commune du Val d’Oise, Saint-Witz se trouve sur les flancs de la colline de Montmélian, qui domine la plaine de France.

Située à proximité de l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle et à une trentaine de kilomètres de Paris, Saint-Witz offre à ses résidents le charme de la campagne à proximité de la métropole parisienne.

Une colline boisée ceinturée de champs, une ville presque entièrement fondue dans la verdure, voilà ce que le visiteur perçoit de Saint-Witz à son premier passage. En effet, sur une superficie de 766 hectares, environ une cinquantaine d’hectares boisés sont classés.

\"Village fleuri\", Saint-Witz se trouve à proximité du Parc Naturel Régional Oise-Pays de France, véritable havre de paix et de tranquillité, paradis des promeneurs avec ses sentiers de randonnée, ses forêts et ses étangs.

Tous ces atouts font de Saint-Witz un lieu de résidence prisé des familles, en raison de son environnement champêtre et de sa proximité de Paris.

Situation :

- Commerces de proximité à 400 m

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 3 km

- Zone commerciale à 4 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Moulin\" à 450 m

- Accès autoroute A1 à 2 km

- Gare RER de Survilliers Fosses à 5 km

- Aéroport de Roissy CDG à 15 km

", "natureProduit" : "

Le projet LE DOMAINE DES ETANGS accueillera 44 logements répondant à une typologie de grands logements T4 et T5, dont 14 maisons individuelles en ossature bois.

Maisons traditionnelles \"Ilot Sud\" :

4 maisons de type T4 d'une surface moyenne de 80 m²
26 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 90 m²

Maisons à ossature bois \"Ilot Nord\" :

1 maison de type T4 d'une surface de 84 m²
13 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 95 m²

Cette résidence composée uniquement de maisons de belles surfaces et d’agréables extérieurs est un lieu de vie idéal et paisible.

Les logements bénéficieront de prestations de qualité et prennent en compte l'aspect environnemental, notamment par l'installation de panneaux photovoltaïques pour chaque lot.

Chaque logement disposera d'un garage ou d'un caport. Au total, 88 places de stationnements seront disponibles.

", "commercialisation" : "

La commercialisation des 44 lots a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 18 de ces lots ont déjà été réservés, témoignant d'un bon rythme de commercialisation.

Au global, le taux de commercialisation du projet est de 42%.

A noter que l'opérateur développe la zone depuis 2017 (projet Saint-Witz 1 financé en 2017 et remboursé en 2019).

Il reste donc à la vente :

Maisons traditionnelles \"Ilot Sud\":

2 maisons de type T4 d'une surface moyenne de 80 m²
11 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 90 m²

Maisons à ossature bois \"Ilot Nord\" :

1 maison de type T4 d'une surface de 84 m²
12 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 95 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la sociétés holding de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 4 000 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 1 170 000 € en complément des 130 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Expérience de l'opérateur sur le marché local \r\n\r\n+ Impact environnemental des maisons à ossature bois \r\n\r\n+ Emplacement et type de bien recherchés\r\n\r\n+ Bon rythme de commercialisation", "numCadastre" : "B 338 339 341 343 966 967 ", "numPermis" : "PC 095 580 21 000 13 & PC 095 580 21 000 14", "dateObtentionPermis" : "2021-10-15", "datePurge" : "2022-02-15", "nbBatiments" : 44, "nbLogements" : 44, "nbGarages" : 44, "nbParking" : 44, "surfaceTerrain" : 12601.0, "surfaceUtile" : 4102.0, "tauxPrecommercialisation" : 42.0, "tauxLotsLibres" : 58.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 6613000.0, "chiffresCA" : 1.3234167E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2662680.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 7329332.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1395013.0, "chiffresHonorairesGestion" : 665121.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 130000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1170000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 4000000.0, "nbFollowers" : 1415, "nbNews" : 0, "nbComments" : 208, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 22, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2022-02-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2017" }, { "description" : "Obtention des PC 095 580 21 000 13 & 095 580 21 000 14", "date" : "2022-02-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-02-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Purge des PC ", "date" : "2022-02-20", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-02-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-02-22", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier ", "date" : "2022-02-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2022-02-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-02-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Rue des Sillon boulanger", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "95470", "ville" : "SAINT-WITZ", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-03-17", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-03-17", "gestionnaireProjet" : { "id" : 2321106, "nom" : "ELGEA", "descriptionLongue" : "

Créée en 2009 par Messieurs Eric Lecoq et Joseph Gigliotti, l'entreprise ELGEA conçoit, avec rigueur, professionnalisme et éthique des projets pensés pour le mieux vivre ensemble.

Son savoir faire repose sur plus de 20 ans d'expérience, son ambition est de proposer au plus grand nombre des logements traditionnels de qualité au meilleur prix.

Elgea a connu une progression très forte depuis sa création, son activité de 120 logements en 2011 est passée à près de 1 000 logements en 2020.

Elgéa accompagne ses clients tout au long du processus d'acquisition grâce a un suivi personnalisé pour la reconfiguration intérieure des logements, un accompagnement pour le financement , un flux d'informations continu et un interlocuteur dédié pour le logement.

Opération(s) remboursée(s)

Les Terrasses Notre Dame - Martigues (52 lots)
Les Jardins Terrasses de Combs - Combs la Ville (49 lots)
Les Jardins Terrasses de Vert-Saint-Denis - Vert-Saint-Denis (46 lots)
Les Jardins Terrasses de Fleury - Fleury Mérogis (97 lots)
Villa Sagno - Seine-Sur-Mer (20 lots)

Références

Référence de logements collectifs : Chelles (77)
Références de logements résidentiels: Combs-la-ville (77), Tigery (91)
Référence de logements sociaux: Yerres (91)
Référence de bureaux et commerces: Saint-pierre-du-perray (91)

Statuts des opérations financées par WiSEED : 9 remboursées

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