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Refinancement des fonds propres pour la réalisation de deux opérations de marchand de biens dans le centre de Toulouse, en Haute-Garonne (31).

L'opération RUE ALSACE LORRAINE & RUE DE METZ se compose de la façon suivante :

Rue Alsace Lorraine

Elle consiste en l'acquisition de 2 locaux à usage de bureaux, dans le quartier du Capitole à Toulouse, pour revente, après transformation en logements.

L'acquisition de l'ensemble immobilier aura lieu en Mars 2022.

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable pour changement d'affectation des bureaux en logements a été obtenue et purgée.

A ce jour, l'intégralité des lots sont libres de toute occupation et non réservés.

Rue de Metz

Elle consiste en l'acquisition d'un appartement dans le quartier Wilson/Ozenne à Toulouse, pour revente, après travaux de rénovation.

L'acquisition de l'ensemble immobilier aura lieu en Mars 2022.

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

A ce jour, l'appartement est libre de toute occupation et non réservé.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur les 2 sociétés mères de l'opérateur, détenant 100% de ses parts sociales.

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Situation :

- Hypercentre de Toulouse

- Ecoles dans un rayon de 1km

- Tous commerces et restaurants

- Canal du midi à 1 km (Alsace Lorraine) / 500 m (Metz)

Accès :

- Station Vélo Toulouse dans un rayon de 100 m

- Arrêt de bus dans un rayon de 250 m

- Métro Capitole, ligne A à 130 m (Alsace Lorraine)

- Métro François Verdier et Esquirol, lignes A et B à 450 m (Metz)

- Parking dans un rayon de 500 m

- Gare SNCF à 10mn en métro

- Accès périphérique à 4 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 9 km

", "natureProduit" : "

L'opération RUE ALSACE LORRAINE & RUE DE METZ se compose de 3 lots.

Rue Alsace Lorraine, en R+1 et R+2, actuellement à usage de bureaux, est destiné à être revendu à la découpe après transformation en habitation et réparti comme suit :

1 appartement de type T4 en R+1 d'une surface habitable de 110 m²
1 appartement de type T2 en R+2 d'une surface habitable de 45 m²

Rue de Metz, en R+3, à usage d'habitation, destiné à être revendu après travaux de rénovation :

1 appartement de type T4 en R+3 d'une surface habitable de 93 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, aucun lot n'est encore réservé, la commercialisation débutera à l'achèvement des travaux de transformation/rénovation.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera prise sur les 2 sociétés mères de l'opérateur, détenant 100% de ses parts sociales. \r\nDes cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 950 000 € a été accordé par la banque et nécessite 264 219 € d'apport de fonds propres.

WiSEED apportera 194 000 € (73 % des fonds propres) en complément des 70 219 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Emplacements très prisés dans l'hypercentre toulousain\r\n+ Ville dynamique et attractive\r\n+ Programme de transformation\r\n+ Biens de qualité\r\n+ Cautions personnelles et solidaires", "numCadastre" : "819-AB10 & 819-AB141", "numPermis" : "DP 03155521P2961", "dateObtentionPermis" : "2021-12-20", "datePurge" : "2022-02-20", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 3, "surfaceHabitable" : 248.0, "surfaceBatiments" : 238.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1424000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1072900.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 69830.0, "chiffresFraisGeneraux" : 71489.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 70219.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 194000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 950000.0, "nbFollowers" : 379, "nbNews" : 0, "nbComments" : 81, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 5, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Dépôt DP sur Alsace Lorraine", "date" : "2021-12-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Purge de la DP", "date" : "2022-02-20", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Acquisition Rue de Metz", "date" : "2022-03-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-03-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux (Rue Alsace Lorraine et Rue de Metz)", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2023-03-02", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Achèvement des travaux (Rue Alsace Lorraine et Rue de Metz)", "date" : "2023-04-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2024-03-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "41 rue d'Alsace Lorraine / 41 rue de Metz", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31000", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-03-25", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-03-25", "montantCollecte" : 195300.0, "investisseurs" : 328, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }