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Opération de marchand de biens située à CABRIS, dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le projet CABRIS consiste à financer l'acquisition d’un terrain comprenant une maison principale en R+3 d’habitation et un bâtiment indépendant avec piscine en arrière de la parcelle.

Terrain à l'origine d'un seul tenant, il est prévu une division parcellaire en 3 terrains ainsi qu'une division de la maison principale en 2 lots.

La maison principale située sur le terrain B sera divisée en 2 appartements dont chacun bénéficiera de son accès privatif, tandis que le bâtiment indépendant est situé sur le terrain A et sera revendu avec sa parcelle sans modification.

Le projet est situé sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 4 979 m², dont l'acquisition sera réalisée en avril 2022.

Pour réaliser le projet, une déclaration préalable a été déposée auprès de la Mairie en mars 2022.

La commercialisation a déjà débuté depuis février 2022 et des acquéreurs potentiels se sont déjà prononcés.

Garanties / Sûretés

L’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.

* Tout savoir sur les ordres irrévocables de paiement :

Dans le cadre d'un emprunt obligataire l'ordre irrévocable de paiement permet de sécuriser à une date le paiement d’un remboursement à une entreprise.

L’ordre irrévocable de paiement permet (en l'absence de garanties hypothécaires) d'affecter prioritairement les appels de fonds réalisés au titre de vente de lots.

Le compte expéditeur est débité et le compte récepteur (et donc bénéficiaire) est crédité de la même somme. Le terme irrévocable signifie que le paiement ou virement des fonds est impossible à révoquer ou à inverser, la transaction est définitive.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Au cœur du pays de Grasse, célèbre Ville des Parfums, la commune offre un cadre de vie préservé et ensoleillé, des patrimoines culturels et naturels, une biodiversité et un art de vivre exceptionnels.

Vous remarquerez d'abord un grand pré bien vert, de grands arbres et des terrasses de cafés ombragées qui donnent une note bucolique à ce petit paradis provençal.

Cabris bénéficie également du dynamisme de la ville de Nice à 50 km et surtout de Cannes à 25 km. Riche et diversifié, l’environnement économique cannois s’appuie principalement sur les activités liées au tourisme d’affaires et de villégiature, au commerce et à l’aéronautique.

Cette commune, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite 1357 habitants qui sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est plutôt accessible pour envisager d'y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures de santé.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 1 km
Supermarché à 8 km
Ecole communale à 1km
Collèges et Lycées dans un rayon de 10 km

Accès :

Gare TER de Grasse à 8 km
Aéroport de Cannes à 26 km
Autoroute A8 direction Nice à 20 km
Aéroport de Nice à 40 km

", "natureProduit" : "

Terrain d'une surface de 4979 m² comprenant 2 bâtiments à usage d'habitation, le programme \"CABRIS\" sera composé de 3 lots :

1 appartement en RDC et R+1 d'une surface habitable de 140m² situé sur le terrain B
1 appartement en RDJ d'une surface habitable de 135 m² situé sur le terrain B
1 maison de 2 étages comprenant une piscine, d'une surface habitable de 120 m² située sur le terrain A

", "commercialisation" : "

A ce jour, 2 lots sur 3 sont sous offre d'achat. Il reste donc à la vente :

1 appartement en RDJ d'une surface habitable de 135 m² situé sur le terrain B

Le taux de pré-commercialisation est donc actuellement de 72%.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place des Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 600 000 € (78% des fonds propres) en complément des 163 500 € apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Pré-commercialisation avancée\r\n+ Expertise de l'opérateur sur le secteur\r\n+ Emplacement et type de bien recherchés", "numCadastre" : "B37 / B39 / B41 / B1249 / B1252 / B1254", "numPermis" : "DP00602622E0016", "dateObtentionPermis" : "2022-04-15", "datePurge" : "2022-06-15", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 3, "nbCommerces" : 0, "surfaceHabitable" : 369.0, "surfaceTerrain" : 4979.0, "surfaceBatiments" : 369.0, "tauxPrecommercialisation" : 72.0, "tauxLotsLibres" : 28.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 755000.0, "chiffresCA" : 1045000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 745400.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 15100.0, "chiffresFraisGeneraux" : 3000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 163500.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 600000.0, "nbFollowers" : 877, "nbNews" : 1, "nbComments" : 112, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2021-10-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-03-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-03-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-03-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Obtention de la DP", "date" : "2022-04-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Purge de la DP", "date" : "2022-06-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Fin des travaux", "date" : "2022-06-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2022-10-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2023-10-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "216 Chemin de pourcieux", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06530", "ville" : "CABRIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-05-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-11-20", "montantCollecte" : 567900.0, "investisseurs" : 962, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }