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Réalisation de l'opération de promotion OSMOSE située au cœur de la station de ski de Châtel dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette opération est réalisée par Nexalia, un opérateur majeur de l’immobilier neuf spécialisé dans la réalisation de programmes dans les Alpes, en Haute-Savoie et en Savoie.

L'opération consistera en l'acquisition d'un terrain en vue de construire une résidence de 13 logements, élevée sur 3 niveaux.

Doté d'une architecture respectueuse de son environnement, le chalet apportera à ses résidents des prestations haut de gamme visant une empreinte écologique maitrisée :

Utilisation de matériaux nobles et de qualité : bois de Mélèze et pierre pour la façade, charpente traditionnelle en bois
Confort intérieur et bien-être : cuisine équipée, isolation thermique et phonique, parquet dans les pièces de vie, carrelage haut de gamme, chauffage au sol, chaudière individuelle à condensation, domotique.
Prestations de qualité et personnalisables : agencement, revêtements, matériaux

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 2 365 m². Les parcelles sont actuellement occupées par deux constructions légères en bois qui seront démolies pour la réalisation du projet.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu, transféré à la société de projet, puis purgé.

La commercialisation des lots en VEFA a débuté en Décembre 2021. A ce jour, 7 lots ont été réservés soit 49% du projet a été réservé.

* Dernière actualité : L'opérateur nous as transmis le 04/05/2022 un nouveau contrat de réservation, qui vient augment le taux de pré-commercialisation à 56%. Le lot a été vendu au prix annoncé sur la grille de vente.

A ce jour, il reste 6 lots disponibles. La grille de vente actualisée est disponible dans \"Les Documents\".

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Mai 2022, et les travaux de construction.

LES GARANTIES

Des garanties à première demande seront signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

Une GFA a également été accordée dans le cadre du financement bancaire.

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", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Point d’entrée des Portes du Soleil, Châtel est la première station des Alpes accessible facilement en quelques heures de route depuis l’Alsace, le Grand-Est, le Luxembourg, la Belgique, les Pays-Bas.

Le domaine skiable de Châtel et des Portes du Soleil est l’un des plus prisés d’Europe ; station labellisée « Famille & Montagne », Châtel offre des structures et infrastructures variées et adaptées aux familles.

La station a su conserver son âme et son authenticité, en respectant une architecture typique de Haute-Savoie, faite de pierre et de bois, qui rend Châtel si singulière et harmonieuse et en fait un cadre idéal pour se ressourcer.

Le projet est idéalement situé dans le secteur prisé du Lac de Vonnes, qui donne un accès facile aux pistes de ski et au centre village, et situé seulement à quelques minutes du télésiège du Gabelou.

Situation :

- Télésiège Les Portes du Soleil à 160 m

- Restaurants dans un rayon de 600 m

- Centre du village à 1.7 km

- Supermarché à 5 km

Accès :

- Frontière Suisse à 1.7 km

- Gare SCNF de Thonon les Bains à 40 km

- Aéroport de Lausanne à 70 km, Aéroport d'Annecy à 111 km, Aéroport de Genève à 133 km

", "natureProduit" : "

Le chalet OSMOSE respectera l’architecture typique et authentique de la station de Châtel, mêlant pierre et bois, et offrant une ambiance chaleureuse. L’utilisation de matériaux traditionnels sera ici combinée à des pièces de design contemporain, pour créer une ambiance unique et audacieuse.

Résidence élevée sur 3 niveaux avec ascenseur, le chalet se composera de 13 appartements répartis comme suit :

- Au RDC : 1 appartement de type T3 d'une surface de 76 m² ; 2 appartements de type T4 d'une surface respective de 93 m² et 104 m².

- Au R+1 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² ; 1 appartement de type T3 d'une surface de 76 m² ; 2 appartements de type T4 d'une surface respective de 93 m² et 104 m².

- Au R+2 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² ; 1 appartement de type T3 d'une surface de 76 m² ; 2 appartements de type T4 d'une surface respective de 93 m² et 104 m².

- Au R+3 : 2 appartements de type T4 d'une surface respective de 99 m² et 128 m².

Les appartements offriront de beaux volumes lumineux, ouverts sur l’extérieur et sur la nature environnante grâce à de larges balcons ensoleillés.

Les espaces de vie seront soigneusement pensés et conçus pour garantir un confort omniprésent : normes actuelles d’isolation thermique et phonique, garantissant une faible consommation d’énergie et une empreinte écologique maitrisée.

Chaque appartement disposera d'un emplacement de parking extérieur, d'un box garage, d'un casier à ski et d'une cave. Un local à vélos sera également mis à disposition à l'entrée de la résidence.

Les appartements seront entièrement personnalisables : customisation de l'agencement pour ajuster les espaces de vie, du revêtement des sols et des murs, et enfin cuisines et salle de bains sur mesures.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Décembre 2021, 8 lots ont déjà été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 49%.

A ce jour, il reste 6 lots disponibles. La grille de vente actualisée est disponible dans \"Les Documents\".

- Au RDC : 2 appartements de type T4 d'une surface respective de 93 m² et 104 m².

- Au R+1 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² ; 1 appartement de type T4 d'une surface de 93 m².

- Au R+3 : 2 appartements de type T4 d'une surface respective de 98 m² et 128 m².

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande seront signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.\r\n\r\nUne GFA a également été accordée dans le cadre du financement bancaire. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 780 000 € en complément des 1 764 570 € apportés par l'Opérateur.

Un crédit de 2 000 000 € a été accordé par la banque.

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Entreprise familiale, l’équipe a débuté son activité en Alsace où plus de 50 opérations ont été livrées, soit une moyenne de 250 lots par an.

Au fil des années, Nexalia a étendu son rayonnement à d’autres régions dynamiques avec notamment, la Haute-Savoie, l’Ain, l’Aquitaine et la Charente Maritime. Aujourd’hui l’entreprise concentre ces activités autour des secteurs Rhône Alpes et Atlantique qui sont deux grandes régions à fort potentiel de croissance.

Nexalia est avant tout une aventure de famille où deux générations conjuguent leurs compétences et savoir-faire animé par la volonté de bâtir durablement.

Une attention particulière est portée aux prestations de nos réalisations, elles doivent être des lieux de vie agréables qui conjuguent confort, fonctionnalité et convivialité. Nous veillons à l’optimisation des volumes, cuisines ouvertes, réduction des espaces de circulation, pièces lumineuses qui se prolongent sur des terrasses et balcons généreux.

Le mot du dirigeant :

\"Structure à taille humaine, notre force repose sur notre réactivité et notre capacité à anticiper pour créer des lieux de vie et de villégiature qui répondent aux besoins de demain.

Nous sélectionnons avec soin les emplacements de nos projets pour garantir à nos acquéreurs la performance de leur investissement immobilier.

Nos réalisations s’appuient sur des artisans au savoir-faire reconnu et la mise en œuvre de matériaux de construction nobles afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage et garantir un confort optimal.\"

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