{ "id" : 5439142, "nom" : "MJ DÉVELOPPEMENT - IMMOBILIER & INVESTISSEMENT • LE PARVIS DES FACULTÉS • MJ & CO", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 600000.0, "montantMaximumRecherche" : 930000.0, "montantRecherchePremium" : 550000.0, "montantRechercheWiseeders" : 350000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2018-11-29", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2016-04-14T18:30:00", "dateFinCollecte" : "2016-05-01T20:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LE PARVIS DES FACULTÉS", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/img-cover-small-3B1911.JPG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LE PARVIS DES FACULTÉS", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/img-cover-large-9B1C84.JPG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 12.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "images" : [ { "titre" : "Extérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/gallerie-1C678DB1-C.JPG" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/gallerie-C718D8AB-8.JPG" }, { "titre" : "Extérieur 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/gallerie-BB662881-A.JPG" }, { "titre" : "Intérieur (photo Avril 2016)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/gallerie-992A4965-8.JPG" }, { "titre" : "Intérieur (photo Avril 2016)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-parvis-des-facultes/gallerie-01B85BA1-4.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-2e96be75-bbb9-4dd3-9dd3-6e0d9928a673.pdf", "titre" : "Présentation Métier" }, { "nomFichier" : "SUP-da418c29-6cf5-4635-8b79-9b4b65bfa273.pdf", "titre" : "Présentation Le Parvis des Facultés" }, { "nomFichier" : "SUP-3370d3b3-09b8-4517-91bd-fe4b4d38efa2.pdf", "titre" : "Reportage Photo résidence" }, { "nomFichier" : "SUP-0645cf87-540d-4b5e-b1fb-499790ebe46f.pdf", "titre" : "Présentation Gestionnaire de la résidence" }, { "nomFichier" : "SUP-e0104bab-0e4a-4294-b9dd-06a257331d90.pdf", "titre" : "Taux d'occupation de la résidence " }, { "nomFichier" : "SUP-80ff2343-949f-4ecf-bb80-e1da51f7f08c.pdf", "titre" : "Plaquette MJ Développement" }, { "nomFichier" : "SUP-87edf432-86e5-4dd3-b419-d6358a75ac02.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur" }, { "nomFichier" : "SUP-2367ae80-5b9b-4800-a4ca-d71d0574fe1e.pdf", "titre" : "Etude sectorielle" }, { "nomFichier" : "SUP-57572bc2-ff01-4198-93a7-21d5f0d56520.pdf", "titre" : "Plaquette groupe SARO" }, { "nomFichier" : "SUP-9f1414f8-9e1c-447d-ac65-778d68918088.pdf", "titre" : "Informations complémentaires projet" }, { "nomFichier" : "SUP-aea1508a-be6e-489c-84c0-9978303ab4e5.pdf", "titre" : "Explication Budget Projet" } ], "descriptionOperation" : "MJ&CO est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Achat en bloc puis revente à la découpe de la résidence étudiante Le Parvis des Facultés à Montpellier ", "descriptionProjet" : "

MJ Développement propose ici un projet d'achat en bloc puis revente à la découpe de la résidence étudiante Le Parvis des Facultés à Montpellier dans l'Hérault. \r
Cette résidence est composée de 181 appartements répartis dans un bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol qui accueillera 96 places de parking. La résidence est louée et bénéficie d'un taux de remplissage de 99%.\r
Une garantie à première demande solidaire sera signée avec la société Alliance Participations et la société COSA.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Avec plus de 70 000 étudiants, Montpellier est la 7ème ville française en nombre d'étudiants. De nombreux établissements de l'enseignement supérieur (Université, Ecole de commerce, Ecole d'ingénierie etc.) s'y sont installés, ce qui permet à Montpellier d'être aujourd'hui considéré comme la 3ème ville française en terme d'attractivité étudiante.

Les campus de Montpellier : l'université de Montpellier (fusion de UM1 et UM2) et l'université Paul-Valéry Montpellier 3 concentrent à eux 2 près de 60.000 étudiants.

Le programme se situe à 300 mètres de l'ISEM (Institut des Sciences de l'Entreprise et du Management), de l'INSET et de la Faculté d'économie de Montpellier ce qui lui confère une situation très favorable pour les futurs acquéreurs et/ou locataires.

L’emplacement du projet lui permet ainsi d’accéder en moins de 5 minutes à la nouvelle Mairie, en 10 min à la gare TGV. Les commerces, les services, les équipements scolaires et sportifs, ainsi que les centres de loisirs sont accessibles dans un rayon de 500 mètres.

Situation:

- Commerces à 200 mètres

- Supermarché à 300 mètres

- Faculté d'économie à 250 mètres

- Bibliothèque à 350 mètres

- Centre Sportif, Piscine à 1km

Accès:

- Tram Ligne 1 et 3, arrêt Port Marianne à 70 mètres

- A9 Languedocienne à 4 km

- Gare Saint Roch à 2 km

", "intervenants" : "MJ Développement", "natureProduit" : "

La résidence Le Parvis des Facultés est composée de 181 logements répartis comme suit:

- 150 appartements de Type Studio Simple

- 30 appartements de Type Studio Double

- 1 appartement de Type 2

4 locaux commerciaux viennent également composés le projet, ainsi que 96 places de parking en sous-sol.

", "commercialisation" : "

Le marchand de biens achète le bien avant de pouvoir le commercialiser.

La commercialisation des différents logements sera réalisée par les agences immobilières reconnue dans le secteur, animées par la société MISAO spécialiste de l'animation de partenaires.

Le groupe SARRO et une filiale de la Caisse d\"Epargne seront également des acteurs importants de la commercialisation des appartements de la résidence sans oublier le Groupe MJ Développement et son réseau.

A ce jour 15 appartements ont déjà fait l'objet d'une intention d'achat dont 3 avec dépôt de garantie pour un montant total de 1 348 500 euros.

Pour plus d'information sur l'attractivité de la résidence, voir le document téléchargeable suivant : \"Etude sectorielle\".

", "commercialisationMontageOperation" : "

L’attractivité pour les acquéreurs se justifie par la bonne rentabilité locative des studios. En voici ci-après l'argumentation.

Pour un lot à 89 500 €, on a un loyer à 545 € par mois, soit 6 540 € annuel. Ce qui correspond à une rentabilité de 7.30% brut.

Il convient de déduire de ce loyer mensuel 30 euros d’administration de bien (5%), 18€ au titre de la convention de service (salaire du personnel à l’accueil), 55 € pour la sécurité et 18 € pour le ménage, soit 121 € de charges mensuelles ou 1452 € par an.

Le loyer net est donc de 424 € net mensuel, ou 5 088 € annuel, soit 5,6% de rentabilité nette versée aux acquéreur des logements.

Le promoteur prévoit de vendre 30 lots d'ici la fin de l'année (Décembre 2016), puis environs 5 ventes par mois sur 30 mois (Juin 2019) ce qui correspond 1 912 974 euros de loyer perçu par le promoteur sur la période.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 9 900 000€ a été accordée par la banque. WiSEED Immobilier apportera 900 000 € en quasi fonds propres, en complément des 2 400 000 euros des capitaux engagés par le promoteur.\r\nLa Caisse d'Epargne est au capital de la société de projet.", "swotStrength" : "- quartier récent et en pleine mutation\r\n- environnement de qualité, avec une offre diversifiée de commerces\r\n- proximité immédiate du tramway (2 lignes)\r\n- restaurant et bibliothèque universitaire proches\r\n- potentiel immédiat de plus de 4100 étudiants, accès aisé aux autres campus de l’agglomération\r\n- gamme variée de services\r\n- un marché locatif étudiant tendu sur Montpellier\r\n- peu de typologies de 19 m² sur le secteur, prix attractif\r\n- résidence livrée louée\r\n- remplissage de 99%", "swotWeakness" : "- Un des gros campus de l’agglomération se trouve à 30-40 minutes de la résidence en tramway\r\n- 2 résidences à moins de 250 m, en face des pôles étudiants de proximité ; 6 résidences identifiées dans un rayon de 600 m\r\n- Concurrence des résidences étudiantes plus récentes", "numCadastre" : "SA 221 ", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 181, "nbParking" : 96, "surfaceHabitable" : 4189.0, "surfaceTerrain" : 1250.0, "chiffresCA" : 2.1115474E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1.3544431E7, "chiffresFraisGeneraux" : 3843604.0, "chiffresHonorairesGestion" : 577000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "MJ Développement", "scMontantFondsPropresCreation" : 2400000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEED Immobilier", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 900000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 9900000.0, "nbFollowers" : 468, "nbNews" : 0, "nbComments" : 80, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 70, "planning" : "

Date prévisionnelle d'acquisition: Avril/Mai

Date prévisionnelle de remboursement : 16/11/2018

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MJ Développement, un savoir-faire national et international.

Fondé en 2007 au Pays Basque à Anglet, par Michaël Ruel et Jean Etchepareborde, le groupe MJ Développement développe en France et à l’Île Maurice des opérations immobilières d’excellence où qualité, expertise et innovation sont les maîtres mots. Adossé à un groupe industriel international (JL. Desjoyaux – PDG Desjoyaux piscine), MJ Développement est un groupe à taille humaine s’appuyant sur un réseau de partenaires bancaires de renom.

Notre savoir- faire, une offre de qualité autour de 4 produits immobilier de standing : Gamme Cœur de ville (PINEL, PTZ+), gamme Résidences Services (LMP-LMNP CENSI BOUVARD), Gamme Prestige (Emplacement rare) et Gamme Ile Maurice (PDS). Accession à la propriété, projet d’investissement locatif ou projet patrimonial, MJ Développement est le partenaire de vous projets immobiliers. MJ Développement aujourd’hui c’est plus de 1111 logements vendus.

Les engagements de performance MJ : Des sites d’implantations privilégiés, une chaîne de métiers maîtrisée pour un suivi complet de votre projet, une relation de proximité et des échanges personnalisés.

Notre développement et nos objectifs à venir resteront toujours fidèles à nos valeurs : la qualité avant tout…c’est notre marque de fabrique

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