{ "id" : 55775789, "nom" : "FIELDS & LANDS PROMOTION • LA FARE LES OLIVIERS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 96000.0, "montantMaximumRecherche" : 125000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 120000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-10-19", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-06-27T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_334827326.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55775790/type_image_cover_small/1654242834230-la-fare-les-oliviers-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_334827326.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55775790/type_image_cover_large/1654242828404-la-fare-les-oliviers-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_334827326.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55775790/type_image_card_small/1654242838216-la-fare-les-oliviers-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 10, "scoreEnvironnement" : 72, "scoreSocial" : 60, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Environnement immédiat ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55775790/type_gallerie/1655898274781-la-fare-les-oliviers-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Vue de face actuelle", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55775790/type_gallerie/1655985224484-la-fare-les-oliviers-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Cuisine actuelle d'un des lots", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55775790/type_gallerie/1655985557977-la-fare-les-oliviers-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Projet salon", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55775790/type_gallerie/1655985559709-la-fare-les-oliviers-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Vue depuis un lot", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55775790/type_gallerie/1655985561026-la-fare-les-oliviers-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Projet appartement", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55775790/type_gallerie/1655985597933-la-fare-les-oliviers-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "fields-lands-la-fare-les-oliviers-la-fare-les-oliviers-ratio-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Sociétés" }, { "nomFichier" : "fields-lands-la-fare-les-oliviers-la-fare-les-oliviers-plan-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Plan Cadastral" }, { "nomFichier" : "fields-lands-la-fare-les-oliviers-la-fare-les-oliviers-plan-des-lots-pdf.pdf", "titre" : "Plan des lots " }, { "nomFichier" : "fields-lands-la-fare-les-oliviers-la-fare-les-oliviers-estimation-pdf.pdf", "titre" : "Estimation " }, { "nomFichier" : "fields-lands-la-fare-les-oliviers-la-fare-les-oliviers-track-record-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Track Record Opérateur " } ], "descriptionOperation" : "La société FIELDS & LANDS PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.\r\n", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une maison avec terrain pour division en 4 appartements à La Fare-les-Oliviers (13)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de marchand de biens située à La Fare-les-Oliviers (13), dans le Sud-Est de la France, par un opérateur spécialiste de l'urbanisation dans le pays aixois.

Le projet LA FARE LES OLIVIERS consiste en l'acquisition d’une propriété, divisée en quatre lots en vue d'une revente à la découpe après de légers travaux de rénovation comprenant :

L'aménagement extérieur des lots, notamment par la pose de clôtures avec portillons pour la création de jardins privatifs pour les appartements situés au RDC ;
Réaménagement des places de stationnement ;
Ravalement de façade du mur nord.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 521 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire, la parcelle étant déjà divisée.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

Un crédit bancaire a été accordé par une banque de premier rang pour financer l'acquisition, réalisée en Juin 2022, et les travaux de rénovation.

LES GARANTIES

Une garantie à première demande sera signée par la holding de l'opérateur.

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La Fare-les-Oliviers est une commune située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Comme son nom le laisse deviner, c'est un village dont l'histoire est étroitement liée à la culture de l'olivier. Sur les hauteurs du village se trouve le Castellas, ruine du castrum de la Fare, qui est à l'origine du village.

Construit à flanc de colline sur le massif du Mauribas, au cœur de paysages typiques de la Provence, La Fare-les-Oliviers est un petit village situé à 23 km d'Aix-en-Provence et à 36km de Marseille.

Petite ville active et animée, dotée de nombreux commerces de proximité, d'écoles et d'équipements publics, sa proximité des grandes villes de la région participe à son attractivité.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 350 m

- Supermarchés à 1,4 km

- Ecoles et collège dans un rayon de 1 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Favier\" ligne

- Gare SNCF de Rognac à 9 km

- Accès autoroute A8 à 3 km

- Aéroport Marseille Provence à 14 km

", "natureProduit" : "

Le projet LA FARE-LES-OLIVIERS est une maison divisée en 4 appartements :

- Un T2 de 45 m² au RDC avec une terrasse de 22 m², un jardin de 48 m², une cour arrière de 8 m² et un parking.

- Un T3 de 66 m² au RDC avec une terrasse de 21 m², un jardin de 44 m², une cour arrière de 12 m² et deux parkings.

- Un T3 de 73 m2 au R+1 avec une terrasse de 22 m², une cour arrière de 9 m² et deux parkings.

- Un T3 de 65 m2 au R+1 avec une terrasse de 16 m² et un parking.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

L'opérateur prévoit de cibler une clientèle de primo-accédants, jeunes couples ou familles selon les appartements.

Les prix de vente ont été confortés par l'agent immobilier qui sera en charge de la commercialisation.

A ce jour tous les lots sont disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par la holding de l'opérateur. \r\n\r\nUne caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 590 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 120 000 € en complément des 23 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Type de bien et emplacement recherchés \r\n\r\n+ Marché local dynamique \r\n\r\n+ Proximité d'Aix-en-Provence et de l'aéroport de Marseille Provence\r\n\r\n+ Proximité du bassin d’emploi de l’Etang de Berre (aéronautique, pétrochimie, logistique …)", "numCadastre" : "AD98", "numPermis" : "Non Applicable", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 4, "nbParking" : 6, "surfaceTerrain" : 521.0, "surfaceUtile" : 249.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1006700.0, "chiffresChargesFoncieres" : 660024.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 41856.0, "chiffresFraisGeneraux" : 109034.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 23000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 120000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 590000.0, "nbFollowers" : 234, "nbNews" : 0, "nbComments" : 6, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2022-06-22", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière du PUV", "date" : "2022-06-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-06-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Travaux de rénovation ", "date" : "2022-06-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T3 2022 " }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-06-26", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-06-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Janvier 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "9 Avenue du Général De Gaulle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "13580", "ville" : "LA FARE LES OLIVIERS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.55106, "longitude" : 5.19892 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-07-09", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-01-09", "montantCollecte" : 120700.0, "investisseurs" : 140, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }