POOL OPERATIONS PACA

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Immobilier
Financement d'un portefeuille de 5 opérations d'aménagement situées dans le Var (83) et Alpes-Maritimes (06)
835 Intéressés
Investir
Montant recherché
1 135 000 € réalisable à partir de 908 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement semestriel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
questions
15
témoignages
10

Refinancement des fonds propres de 5 opérations d'aménagement foncier situées dans le département du Var (83) et Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. 

Cette opération est réalisée par un opérateur spécialiste de la division parcellaire sur la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, en activité depuis 2011. 

L'opération POOL OPERATIONS PACA consiste en l'acquisition de parcelles cadastrales en vue de leur division parcellaire, pour revente à la découpe. 

Cette opération présente un taux de commercialisation global de 83% et propose des remboursements semestriels des intérêts

Les 5 opérations qui composent le projet

  • LE CLOS SAINT PIERRE - LES ARCS (12% des fonds propres refinancés) 
  • QUARTIER SAINT-LAZARE - CUERS (53% des fonds propres refinancés) 
  • MAURETTE NORD - LA MOTTE (14% des fonds propres refinancés) 
  • AVENUE DE LA VAUGINE - DRAGUIGNAN (6% des fonds propres refinancés) 
  • CHEMIN SAN PEYRE - OPIO (15% des fonds propres refinancés) 

Pour réaliser ces opérations, toutes les autorisations administratives ont été obtenues et purgées. 

Les marchés travaux ont tous été sécurisés permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement. 

Le taux de commercialisation des projets s'élève à 83% en terme de % du CA TTC et 87% en terme de % du nombre de lots. Sur 55 lots, il reste à ce jour 6 lots disponibles. 

Les crédits bancaires et GFA pour les acquisitions (toutes réalisées au cours du premier semestre 2022), ainsi que pour les travaux de VRD ont été obtenus. 

                                           

LES GARANTIES

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.

Le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.

                                          

Les opérations en détails :

LE CLOS SAINT PIERRE - LES ARCS

Le projet prévoit l'aménagement d'un lotissement de 22 lots de terrains à bâtir d'une surface moyenne de 640 m²,dont un lot destiné à la construction de logements sociaux ainsi que 21 places de stationnement, un bassin de rétention et une aire de jeux pour enfants. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 21 960 m², dont l'acquisition a été réalisée en Mars 2022. 

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé en Mars 2022

La commercialisation a débuté en décembre 2021. A ce jour, 100% des lots on été réservés.  

Les travaux de VRD sont en cours de finalisation et seront achevés en août 2022. 

                                            

QUARTIER SAINT-LAZARE - CUERS

Le projet prévoit d'une part l'extension d'un bâtiment d'entrepôt industriel et la création d'un bâtiment laboratoire avec bureaux, et d'autre part le détachement d'un terrain d'une surface d'environ 2 502 m².

Le projet est exclusivement dédié à un usage commercial et/ou professionnel. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface de 11 180 m², dont l'acquisition a été réalisée en Avril 2022 . 

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable et un Permis de Construire ont été obtenus et purgés respectivement en Juillet 2021 et en Mars 2022. 

La commercialisation a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 73% des lots ont été réservés.

Les travaux de VRD sont en cours de réalisation, avec une date prévisionnelle de livraison au T1 2023. 

                                            

MAURETTE NORD - LA MOTTE

Le projet prévoit l'aménagement d'un lotissement de 5 lots de terrains à bâtir d'une surface moyenne de 2 600 m² et la création d'un bassin de rétention, d'un transformateur ENEDIS et l'aménagement de 3 places de stationnement extérieures.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 20 483 m², dont l'acquisition a été réalisée en mars 2022 . 

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé en Mars 2022

La commercialisation a débuté en Septembre 2021 et elle est achevée à 100%. 

Les travaux de VRD sont en cours de finalisation et seront achevés en septembre 2022. 

                                            

AVENUE DE LA VAUGINE - DRAGUIGNAN 

Le projet prévoit l'aménagement d'un lotissement de 7 lots de terrains à bâtir d'une surface moyenne de 775 m² et permettant la construction de maisons ayant une emprise au sol de 140 m² ainsi que la création d'un bassin de rétention. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 6 730 m², dont l'acquisition a été  réalisée en Juillet 2022 . 

Le Permis d'Aménager a été obtenu et purgé en Avril 2022.

La commercialisation vient de débuter, à ce jour les 5 lots ont été réservés. Il reste 2 lots disponibles. 

A ce jour, 72% des lots ont été réservés.

Les travaux de VRD débuterons en septembre 2022. Les marchés travaux sont entièrement sécurisés. 

                                            

CHEMIN SAN PEYRE  3 - OPIO 

Cette opération consiste à aménager 5 lots de terrains à bâtir dont la surface sera comprise entre 2000 m² et 2500 m². Le futur lotissement est grevé par les Espaces Verts Modulables avec obligation de restituer à 90% sur la parcelle de l'opération des arbres de haute tiges.  

Le permis d'aménager prévoit que 5 lots devront prévoir une architecture s'harmonisant entre elles par un architecte mandaté par le lotisseur. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 14 139 m², dont l'acquisition a été réalisée en Février 2022.

Le Permis d'Aménager a été obtenu et purgé en Mars 2022.

La commercialisation a débuté en Décembre 2021. A ce jour, 80% des terrains ont été réservés.

Les travaux de VRD sont en cours de finalisation et seront achevés en septembre 2022. 

Médias

Localisation

Le Var porte le nom du fleuve qui autrefois marquait la frontière avec le comté de Nice. Ayant Toulon pour chef-lieu, le Var compte plus d'un million d'habitants, et tire principalement son dynamisme du tourisme.

Le Var attire de nombreux acquéreurs car c’est un département à fort potentiel. Cette attractivité s’explique par le patrimoine culturel et historique particulièrement fort de la région avec le mélange de la mer Méditerranée et du paysage montagneux. Côté vie quotidienne, Le Var offre un cadre de vie empreint de nature et de sérénité tout en ayant de grandes villes dynamiques. 

Le Var est également un écosystème d’affaires idéalement situé entre les pôles d’activités de Marseille et de Nice. Fort de la spécificité de son tissu économique et s’appuyant sur le rayonnement de l’aire toulonnaise, il profite de l’interaction entre ces métropoles, pour le plus grand bénéfice des entreprises varoises.

LES ARCS (83)

Avec la présence proche des gorges du Verdon au nord, et du golf de Saint Tropez, au sud, la commune profite du tourisme estival. La ville possède un quartier médiéval qui surplombe le centre-ville. En son sein, plusieurs églises et vestiges du Moyen-Age témoignent du passé historique de la ville. Fréjus, à 25 kilomètres, est rapidement accessible grâce au passage de l’autoroute A8. 

- Ecole, collège et lycée à 3 km

- Commerces dans un rayon de  2 km

- Autoroute A8 à 8 km                                                                                           

CUERS (83)

Cuers se distingue aussi par une certaine proximité vis-à-vis du Massif des Maures, ensemble de reliefs de type méditerranéen, que l’on retrouve dans l’arrière-pays varois. La ville se situe sur une zone de production d'huile d'olive de Provence protégée par une appellation d'origine contrôlée (AOC). Toulon, à 25 kilomètres, est rapidement accessible grâce au passage de l’autoroute A57. 

- Ecole, collège, lycée à 2 km

- Commerces dans un rayon de 4 km

- Autoroute A57 à 4 km 

LA MOTTE (83)

Le village dévoile sa beauté pittoresque, charmant le visiteur en quête d’authenticité. Dans un site naturel verdoyant, traversé par la rivière la Nartuby, le vieux village émerge à flanc de colline. Il étend ses bras vers la plaine où ses terres gorgées de soleil produisent des vins AOC Côtes de Provence très réputés. Artisans, créateurs et producteurs sont présents à l’année dans la commune.

La commune bénéficie de sa proximité entre Draguignan et Fréjus. 

- Ecole collège et lycée dans un rayon de 7 km

- Commerces dans un rayon de 5 km

- Autoroute A8 à 7 km    

DRAGUIGNAN (83)

Aux portes de la Provence et de la Côte d’Azur, Draguignan s’inscrit fièrement dans l’essor de la région PACA. Construisant son avenir avec les grandes agglomérations voisines, elle offre son terroir unique au développement des marchés professionnels et touristiques tout au long de l’année. Dans un cadre de vie authentique, ensoleillé et plein de charme, elle partage sa douceur de vivre. Au carrefour des principaux axes de communication du Var, Draguignan est une commune dynamique. 

- Ecole collège et lycée dans un rayon de 5 km

- Commerces dans un rayon de 5 km

- Zone commerciale à 5,5 km                                  

Les Alpes Maritimes offrent un cadre de vie très agréable. Le département  dispose d'une grande richesse culturelle et d'un patrimoine architectural exceptionnel. La douceur du climat de la Côte d'Azur et les nombreux évènements internationaux organisés sur les lieux (festival de Cannes, carnaval de Nice, etc.) participent à cette forte attractivité.

Le département est aussi très actif dans le secteur technologique, poussant de nombreux actifs et entreprises à s'implanter sur les lieux

OPIO (06)  

Opio est une commune française située près de Cannes qui appartient à la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis. Sophia Antipolis, première technopole d’Europe a su surmonter la crise en maintenant près de 35 000 emplois et 1 500 raisons sociales. Elle abrite sept Pôles de Compétitivité. La technopole comprend aussi un riche tissu de petites et moyennes entreprises. 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 7 km

- Supermarché à 3 km

- Cannes à 22 km, Antibes à 20 km, Nice à 30 km

                                  

Les bonnes raisons d'investir

+ Remboursements semestriels des intérêts

+ Commercialisation avancée

+ Marchés travaux sécurisés

+ Opérateur expérimenté sur son secteur

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement semestriel des intérêts, capital remboursé in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
A
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

POOL OPERATIONS PACA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. POOL OPERATIONS PACA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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Intention d'investissement

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