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Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier à Rillieux-la-Pape, à proximité de Lyon (69) par VIP, un opérateur spécialiste dans l’achat de biens, pour division et revente par la suite.

L'opération RILLIEUX LA PAPE consistera au refinancement de l'acquisition d'une maison avec son terrain, en vue de leur division en 6 lots, soit 4 appartements et 2 terrains à bâtir.

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménagement pour les travaux et un Permis d'Aménagement pour la division de la maison en 4 lots ont été obtenus puis purgés pour réaliser cette opération.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a déjà débuté et à ce jour, les 2 lots de terrains à bâtir sont déjà réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 29%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition effectuée en décembre 2021.

Cette opération est située sur un secteur recherché, dans un cadre verdoyant avec une vue surplombant l’agglomération lyonnaise. Les prix de vente prévisionnels, confortés par des avis de valeur, sont cohérents par rapport au marché qui bénéficie toujours d'une attractivité importante.

GARANTIES/SÛRETES :

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Rillieux-la-Pape est une commune située en banlieue nord-est de Lyon. À 10 min en TER de la gare Part-Dieu, avec une bonne desserte par les transports en commun Lyonnais, Rillieux-la-Pape offre une transition agréable entre la Métropole et les grands espaces naturels.

Au carrefour de l’A42 et de l’A46, Rillieux-la-Pape bénéficie d’un emplacement stratégique au nord de la métropole lyonnaise. Très recherchée pour sa situation à l’entrée de Lyon, la commune de Rillieux-la-Pape offre également un cadre verdoyant et une vue surplombant l’agglomération.

Situation :

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 2 km

- Hôtel de ville à 2 km

- Zone commerciale à 3 km

- Lyon à 8 km

Accès :

La ville est desservie par les transports en commun lyonnais.

- Bus lignes 132, 171 et S8 arrêt \"La Pelletière\" à 850 m et lignes C2 et C5 arrêt \"Michelet\"

- Gare TER de Crépieux ligne Saint-Étienne-Châteaucreux à 1,3 km

- Autoroute A42 et A46 à 3,3km

", "natureProduit" : "

L'opération RILLIEUX LA PAPE consiste en la division en 4 logements de la maison existante et en la revente de 2 lots de terrains à bâtir issus de cette division.

Lot 1 : 1 logement de type T3 de 75 m² au RDC
Lot 2 : 1 logement de type T3 de 64 m² au RDC
Lot 3 : 1 logement de type T4 duplex de 120 m² au R+1
Lot 4: 1 logement de type T4 duplex de 126 m² au R+1
Lot 5: 1 terrain à bâtir de 620 m²
Lot 6: 1 terrain à bâtir de 464 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, les 2 lots de terrains à bâtir ont déjà été réservés parmi les 6 lots initialement disponibles, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 29 %.

Il reste donc à la vente :

Lot 1 : 1 logement de type T3 de 75 m² au RDC
Lot 2 : 1 logement de type T3 de 64 m² au RDC
Lot 3 : 1 logement de type T4 duplex de 120 m² au R+1
Lot 4: 1 logement de type T4 duplex de 126 m² au R+1

", "garantiesEtSuretes" : "Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 018 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 360 000 € en complément des 67 298 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Secteur recherché à proximité de Lyon\r\n\r\n+ Emplacement de qualité\r\n\r\n+ Qualité des biens acquis", "numCadastre" : "AC 0848", "numPermis" : "DP069 286 21 00 23A (travaux) & DP 069 286 21 00141 (division)", "dateObtentionPermis" : "2022-02-10", "datePurge" : "2022-05-10", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 4, "surfaceHabitable" : 385.0, "surfaceTerrain" : 2091.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 71.0, "tauxLotsSousOption" : 29.0, "scMontantCommercialisation" : 650000.0, "chiffresCA" : 2214000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1063880.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 315118.0, "chiffresFraisGeneraux" : 66300.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 67298.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 360000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1018000.0, "nbFollowers" : 429, "nbNews" : 0, "nbComments" : 8, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature PUV", "date" : "2021-04-30", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Obtention du PA division", "date" : "2021-06-23", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "PA division purgé de tout recours", "date" : "2021-09-23", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-12-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Obtention du PA travaux", "date" : "2022-02-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "PA travaux purgé de tout recours", "date" : "2022-05-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "403 chemin du bois", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69140", "ville" : "RILLEUX LA PAPE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.81, "longitude" : 4.89 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-07-13", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-07-13", "gestionnaireProjet" : { "id" : 54883884, "nom" : "VIP", "descriptionLongue" : "

La SARL VIP a été créée en 2010, elle est gérée par Jordan CADIEU, qui opère sur le secteur de Lyon et de ses environs depuis plus de 10 ans.

L'essentiel de l'activité concerne de l'achat pour division avant revente à la découpe mais peut aussi comprendre des opérations de lotissement. L’objectif étant de réaliser 2 à 3 opérations de marchand de biens par an avec des marges brutes moyennes se situant entre 100k€ et 250k€.

Leurs banques partenaires les suivent très régulièrement dans leurs projets qui, en grande majorité sont des projets d'achat pour division avant revente à la découpe et dont l'exécution est complètement maitrisée.

Opérations réalisées entre 2019 et 2021 :

Anatole France - SAINT PRIEST (69800) : Marge brute = 92 k€
Rue Garibaldi - SAINT PRIEST (69800) : Marge brute = 100 k€
Rue Montferrat - BRON (69500) : Marge brute = 96 k€
SAINT LAURENT DE MURE (69800) : Marge brute = 211 k€
Rue Grisard - SAINT PRIEST (69800) : Marge brute = 127 k€
SAINT SYMPHORIEN (69800) : Marge brute = 120 k€

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Lyon, Auvergne-Rhône-Alpes", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "https://www.societe.com/societe/vip-525134136.html", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 3, "montantLeveSurWiseed" : 758600.0, "rendementMoyen" : 10.0, "membresEquipe" : [ { "nom" : "CADIEU", "prenom" : "Jordan", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/jordan-cadieu-b564ab103/", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 303700.0, "investisseurs" : 393, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }