RILLIEUX LA PAPE

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Immobilier
Acquisition d’une maison avec terrain située à Rillieux-la-Pape, pour effectuer une division en 4 appartements et 2 terrains à bâtir
429 Intéressés
Montant recherché
300 000 € réalisable à partir de 240 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
4
témoignages
4

Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier à Rillieux-la-Pape, à proximité de Lyon (69) par VIP, un opérateur spécialiste dans l’achat de biens, pour division et revente par la suite

                                           

L'opération RILLIEUX LA PAPE consistera au refinancement de l'acquisition d'une maison avec son terrain, en vue de leur division en 6 lots, soit 4 appartements et 2 terrains à bâtir. 

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménagement pour les travaux et un Permis d'Aménagement pour la division de la maison en 4 lots ont été obtenus puis purgés pour réaliser cette opération.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a déjà débuté et à ce jour, les 2 lots de terrains à bâtir sont déjà réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 29%. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition effectuée en décembre 2021. 

Cette opération est située sur un secteur recherché, dans un cadre verdoyant avec une vue surplombant l’agglomération lyonnaise. Les prix de vente prévisionnels, confortés par des avis de valeur, sont cohérents par rapport au marché qui bénéficie toujours d'une attractivité importante. 

                                           

GARANTIES/SÛRETES :

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Rillieux-la-Pape est une commune située en banlieue nord-est de Lyon. À 10 min en TER de la gare Part-Dieu, avec une bonne desserte par les transports en commun Lyonnais, Rillieux-la-Pape offre une transition agréable entre la Métropole et les grands espaces naturels.

Au carrefour de l’A42 et de l’A46, Rillieux-la-Pape bénéficie d’un emplacement stratégique au nord de la métropole lyonnaise. Très recherchée pour sa situation à l’entrée de Lyon, la commune de Rillieux-la-Pape offre également un cadre verdoyant et une vue surplombant l’agglomération.

Situation

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 2 km 

- Hôtel de ville à 2 km

- Zone commerciale à 3 km

- Lyon à 8 km

Accès

La ville est desservie par les transports en commun lyonnais. 

- Bus lignes 132, 171 et S8 arrêt "La Pelletière" à 850 m et lignes C2 et C5 arrêt "Michelet"

- Gare TER de Crépieux ligne Saint-Étienne-Châteaucreux à 1,3 km 

- Autoroute A42 et A46 à 3,3km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Secteur recherché à proximité de Lyon

+ Emplacement de qualité

+ Qualité des biens acquis

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RILLIEUX LA PAPE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RILLIEUX LA PAPE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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