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Le projet consiste en un refinancement pour la réalisation de deux opérations de division parcellaire.

L'opération CASTELNAU & MARGAUX se compose de la façon suivante :

CASTELNAU-DE-MEDOC

L'opérateur a acheté un ensemble immobilier comprenant une maison à usage d’habitation, une grange et un terrain.

Le projet prévoit l'aménagement d'un lotissement de 4 lots de terrains à bâtir d'une surface moyenne de 636 m², dont un lot qui sera revendu bâti avec la maison existante.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 2 543 m², dont l'acquisition a été réalisée en Juin 2022.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable a été obtenue et purgée en Juin 2022.

La commercialisation vient de débuter et 2 terrains à bâtir ont déjà été actés (50%).

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

MARGAUX-CANTENAC

Le projet prévoit l'aménagement d'un lotissement de 6 lots de terrains à bâtir d'une surface moyenne de 513 m² destinés à la revente après démolition de la maison existante.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 4 392 m² dont l'acquisition a été réalisée en Juillet 2022 .

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé en Juin 2022.

Le début de la commercialisation est prévue pour le T4 2022, le temps d'achever le chantier de viabilisation et la démolition de l'existant.

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

Garanties

L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société INVESTIMMO
Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.
Enfin l’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

CASTELNAU-DE-MEDOC (33480)

Castelnau-de-Médoc est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est idéalement située à l'entrée du Médoc entre Terre et Mer, à 29 km de Bordeaux et à 30 km des lacs médocains et des plages océanes de l'atlantique. Avec plus de 4 000 habitants, la commune contribue au rayonnement du Médoc par son positionnement et son développement, alliant convivialité et bien-être, entre vignes et forêt des Landes de Gascogne.

Situation

- Commerces dans un rayon de 2 km

- Ecole et Collège dans un rayon de 1,5 km

- Bordeaux à 30 km

Accès

- Aéroport de Bordeaux à 31 km via la D1215

- Gare TGV de Bordeaux à 32 km via la A630

MARGAUX-CANTENAC (33460)

Issue de la fusion de Margaux et Cantenac en 2017, la commune Margaux-Cantenac est située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie des célèbres vignobles du Médoc.

Située à une trentaine de kilomètres de Bordeaux, la commune est célèbre pour son architecture classée, ses vignes et son château.

Situation

- Commerces dans un rayon de 1,5 km

- Ecole à 1,1 km

- Bordeaux à 30 km

- Proximité de tous les châteaux du Médoc

Accès

- Aéroport de Bordeaux à 28 km

- Gare TER de Ludon à 12 km

- Gare TGV de Bordeaux à 35 km

", "natureProduit" : "

CASTELNAU-DE-MEDOC (33480)

Le programme sera composé de 3 lots de terrains à bâtir et d'un terrain déjà bâti, répartis comme suit :

Lot 1 : 1 lot de terrain à bâtir de 611 m²
Lot 2 : 1 lot de terrain à bâtir de 581 m²
Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 771 m²
Lot 4 : 1 maison existante comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC, un cellier et 1 terrain avec une grange et un jardin.

MARGAUX-CANTENAC (33460)

\n \n

Le programme sera composé de 6 lots de terrains à bâtir comme suit :

Lot 1 : 1 lot de terrain à bâtir de 475 m²
Lot 2 : 1 lot de terrain à bâtir de 454 m²
Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 451 m²
Lot 4 : 1 lot de terrain à bâtir de 455 m²
Lot 5 : 1 lot de terrain à bâtir de 456 m²
Lot 6 : 1 lot de terrain à bâtir de 789 m²

", "commercialisation" : "

Les terrains à bâtir seront vendus avec Permis de Construire purgés.

CASTELNAU-DE-MEDOC (33480)

La commercialisation vient de débuter sur cette opération. Les lots 2 et 3 ont déjà été actés, ce qui représente une commercialisation de 50%.

Il reste à la vente :

Lot 1 : 1 lot de terrain à bâtir de 611 m²
Lot 4 : 1 maison existante comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC, un cellier et 1 terrain avec une grange et un jardin.

MARGAUX-CANTENAC (33460)

A ce jour, tous les lots sont libres. La commercialisation débutera en Décembre 2022.

", "garantiesEtSuretes" : "L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société INVESTIMMO \r\nUne caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.\r\nEnfin l’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 045 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 150 000 en refinancement des fonds propres apportés par l'opérateur.

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La société BH CONCEPT est active depuis 21 ans dans le secteur de l’immobilier aménageur foncier et axée dans 3 domaines :

- Lotissement

- Marchand de biens

- Rénovation

Bh concept a la capacité de proposer une réponse globale et qualitative à toutes problématiques d’aménagement foncier.

A partir d’une analyse renforcée de la réglementation, du marché, des contraintes techniques, BH CONCEPT propose des solutions d’aménagements urbains ou plus ruraux mais toujours réalistes et de qualité.

BH CONCEPT a fait le pari de la proximité en garantissant la réactivité et la prise en compte des enjeux locaux.

En 2021, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 3 439 K€ HT.

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