{ "id" : 56911958, "nom" : "NEXALIA • LA VOILE BLANCHE • NEXALIA INVEST ATLANTIQUE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 612000.0, "montantMaximumRecherche" : 965000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 755000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2025-04-17", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-07-19T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_230855750.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/56911959/type_image_cover_small/1657716579166-la-voile-blanche-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_230855750.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/56911959/type_image_cover_large/1657716572491-la-voile-blanche-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_230855750.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/56911959/type_image_card_small/1657716585031-la-voile-blanche-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 115000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 12, "scoreEnvironnement" : 50, "scoreSocial" : 57, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel 3D ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56911959/type_gallerie/1657878886741-la-voile-blanche-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3D ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56911959/type_gallerie/1657878890321-la-voile-blanche-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3D ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56911959/type_gallerie/1657878892649-la-voile-blanche-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3D ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56911959/type_gallerie/1657879218148-la-voile-blanche-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3D ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56911959/type_gallerie/1657879220372-la-voile-blanche-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "nexalia-voile-blanche-plan-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Plan Cadastral" }, { "nomFichier" : "nexalia-voile-blanche-plans-projet-pdf.pdf", "titre" : "Plans projet" }, { "nomFichier" : "nexalia-voile-blanche-presentation-nexalia-pdf.pdf", "titre" : "Présentation Nexalia" }, { "nomFichier" : "nexalia-voile-blanche-simulateur-de-rendement-pdf.pdf", "titre" : "Simulateur de rendement" }, { "nomFichier" : "nexalia-voile-blanche-ratios-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratios société" } ], "descriptionOperation" : "La société NEXALIA INVEST ATLANTIQUE, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Portage foncier d'une opération de 28 logements à Royan (17)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de portage foncier avec Permis de Construire obtenu et purgé à Royan (17), en région Nouvelle-Aquitaine.

Cette opération est réalisée par NEXALIA, promoteur immobilier qui a débuté son activité en Alsace, où plus de 50 opérations ont été livrées, soit une moyenne de 250 lots par an. Au fil des années, Nexalia a étendu son rayonnement à d’autres régions dynamiques avec notamment, la Haute-Savoie, l’Ain, l’Hérault et la Charente-Maritime.

L'opération LA VOILE BLANCHE consiste en l'acquisition de parcelles cadastrales en vue de la construction de 22 villas individuelles, avec des prestations de qualité dans un environnement calme et agréable, toutes équipées d’un stationnement et de jardins privatifs. Les villas seront entièrement personnalisables : customisation de l'agencement pour ajuster les espaces de vie, du revêtement des sols et des murs jusqu'aux cuisines et salle de bains sur mesure.

Cette opération s'insère dans un projet de promotion de plus grande envergure consistant à construire, en complément de cette opération, un ensemble résidentiel de 33 logements sociaux.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Le coût de construction prévisionnel a été calculé en prenant en compte les derniers marchés signés il y a quelques mois sur d’autre projets dans la région tout en l’augmentant de 20% afin d’avoir une marge de sécurité permettant de faire face à d’éventuelles augmentations des prix des matériaux.

La commercialisation vient de débuter, début Juillet 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles.

L'opérateur est en cours de négociation avec son réseau de partenaires bancaires, des banques nationales de premier rang qui l'ont déjà accompagné à de nombreuses reprises pour ses opérations de promotion, afin de sécuriser un emprunt d'ici les 12 prochains mois qui couvrira 80% du prix de revient de l'opération et qui viendra notamment rembourser l'emprunt obligataire.

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier et les futures constructions au profit de la Masse des Obligataires.

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

En région Nouvelle-Aquitaine, Royan est une station balnéaire de Charente-Maritime classée \"Ville d'Art et d'Histoire\", qui séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Epoque, son port de plaisance, son marché et ses plages de sable fin.

Grâce à son port, Royan est une ville dynamique en plein essor. La ville a su se moderniser en rénovant par exemple la promenade du Front de Mer. La galerie commerçante « les Voûtes du Port » attire de nombreux royannais et touristes depuis son aménagement en 2008. Le centre ville est un pôle économique important avec ses nombreux commerces. Enfin, près de 1 800 entreprises sont recensées à Royan.

Royan présente des atouts économiques, touristiques et culturels très intéressants. De plus, elle possède également un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la mer et la vie urbaine.

Situation :

- Commerces de proximité à 400 m

- Ecole à 600 m

- Collège et Lycée dans un rayon de 2 km

- Zone commerciale à 4 km

Accès :

- Arrêt de bus n°3 \"Notre Dame\" direct pour la plage à 450 m

- Gare de Royan à 3,5 km

", "natureProduit" : "

Le projet LA VOILE BLANCHE accueillera 22 villas répondant à une typologie de grands logements T3, T4 et T5 répartis comme suit:

1 T3 simplex en plain-pied d'une surface habitable de 66,85 m²
5 villas de type T3 d'une surface habitable de 70,74 m² sur R+1
10 villas de type T4 d'une surface habitable de 91,30 m² sur R+1
6 villas de type T5 d'une surface habitable de 99 m² sur R+1

Les villas seront entièrement personnalisables : customisation de l'agencement pour ajuster les espaces de vie, revêtement des sols et des murs, et enfin cuisines et salle de bains sur mesure.

\n \n

Cette résidence, composée uniquement de maisons de belles surfaces et d’agréables extérieurs, avec façades blanches et toits en tuiles, est un lieu de vie idéal et paisible. Les prestations sont soignées et toutes les maisons sont pourvues d'un garage fermé et d'un abri de jardin.

Le projet s'inscrit dans son environnement, dans le respect des typologies existantes. En effet, l'environnement proche est un quartier résidentiel de densité moyenne, à dominance pavillonnaire. Les circulations douces et les espaces paysagés sont valorisés.

Cet ensemble apporte une touche de modernité par l'insertion de volumes simples épurés.

Le site ne possède aucun arbre mais l'espace paysagé créé sur la partie Ouest du terrain sera planté, ainsi que les espaces libres de toutes les constructions. Pour 5977,70 m² de terrain, l'Opérateur s'est engagé à planter 75 arbres.

", "commercialisation" : "

La commercialisation vient de débuter, début Juillet 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles.

Ce programme ciblera des propriétaires occupants.

La demande est forte, le marché très dynamique. En juillet 2022, le prix moyen Royan se situe entre 4 014 €/m² et 4 588 €/m², la moyenne des prix de cette opération est de 3 930€/m² répartie comme suit selon la typologie des lots :

Villa de type T3 : 3 838 €/m²
Villa de type T4 : 3 913 €/m²
Villa de type T5 : 3 987 €/m²

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier et les futures constructions au profit de la Masse des Obligataires. \r\n\r\nDes garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 755 000 € en complément des 200 656 € apportés par l'opérateur.

Actuellement, la structure du financement ne couvre que 17.7% du prix de revient. En effet, l'opérateur est en cours de négociation avec son réseau de partenaires bancaires, des banques nationales de premier rang qui l'ont déjà accompagné à de nombreuses reprises pour ses opérations de promotion, afin de sécuriser un emprunt d'ici les 12 prochains mois qui couvrira 80% du prix de revient de l'opération.

La structure du financement présentée couvre l'achat du foncier, les frais associés à l'acquisition ainsi que les frais d'études déjà engagés.

", "swotStrength" : "+ Remboursements trimestriels des intérêts\r\n\r\n+ Hypothèque de premier rang \r\n\r\n+ Localisation à proximité des plages et des commerces \r\n\r\n+ Qualité des prestations fournies\r\n\r\n+ Expérience du promoteur", "numCadastre" : "BO 325, BO 338, BO 455, BP 227, BO 334", "numPermis" : "PC n° 17306 21 00056", "dateObtentionPermis" : "2022-01-18", "datePurge" : "2022-05-05", "nbBatiments" : 22, "nbLogements" : 22, "nbGarages" : 10, "nbParking" : 11, "surfaceHabitable" : 1920.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 6297060.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1117850.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2998889.0, "chiffresFraisGeneraux" : 827906.0, "chiffresHonorairesGestion" : 453388.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 190656.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 755000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "nbFollowers" : 775, "nbNews" : 0, "nbComments" : 174, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2022-07-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours ", "date" : "2022-07-13", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission obligataire", "date" : "2022-07-14", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Acquisition Foncière ", "date" : "2022-07-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-07-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2022-07-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T4 2022" }, { "description" : "Obtention de l'accord bancaire ", "date" : "2022-07-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "S1 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-07-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2023 " }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2022-07-20", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T1 2024" } ], "planning" : "

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Entreprise familiale, l’équipe a débuté son activité en Alsace où plus de 50 opérations ont été livrées, soit une moyenne de 250 lots par an.

Au fil des années, Nexalia a étendu son rayonnement à d’autres régions dynamiques avec notamment, la Haute-Savoie, l’Ain, l’Aquitaine et la Charente Maritime. Aujourd’hui l’entreprise concentre ces activités autour des secteurs Rhône Alpes et Atlantique qui sont deux grandes régions à fort potentiel de croissance.

Nexalia est avant tout une aventure de famille où deux générations conjuguent leurs compétences et savoir-faire animé par la volonté de bâtir durablement.

Une attention particulière est portée aux prestations de nos réalisations, elles doivent être des lieux de vie agréables qui conjuguent confort, fonctionnalité et convivialité. Nous veillons à l’optimisation des volumes, cuisines ouvertes, réduction des espaces de circulation, pièces lumineuses qui se prolongent sur des terrasses et balcons généreux.

Le mot du dirigeant :

\"Structure à taille humaine, notre force repose sur notre réactivité et notre capacité à anticiper pour créer des lieux de vie et de villégiature qui répondent aux besoins de demain.

Nous sélectionnons avec soin les emplacements de nos projets pour garantir à nos acquéreurs la performance de leur investissement immobilier.

Nos réalisations s’appuient sur des artisans au savoir-faire reconnu et la mise en œuvre de matériaux de construction nobles afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage et garantir un confort optimal.\"

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