LA VOILE BLANCHE

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Immobilier
Portage foncier d'une opération de 28 logements à Royan (17)
774 Intéressés
Montant recherché
755 000 € réalisable à partir de 612 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
28
témoignages
2

Réalisation d'une opération de portage foncier avec Permis de Construire obtenu et purgé à Royan (17), en région Nouvelle-Aquitaine. 

Cette opération est réalisée par NEXALIA, promoteur immobilier qui a débuté son activité en Alsace, où plus de 50 opérations ont été livrées, soit une moyenne de 250 lots par an. Au fil des années, Nexalia a étendu son rayonnement à d’autres régions dynamiques avec notamment, la Haute-Savoie, l’Ain, l’Hérault et la Charente-Maritime. 

L'opération LA VOILE BLANCHE consiste en l'acquisition de parcelles cadastrales en vue de la construction de 22 villas individuelles, avec des prestations de qualité dans un environnement calme et agréable, toutes équipées d’un stationnement et de jardins privatifs. Les villas seront entièrement personnalisables : customisation de l'agencement pour ajuster les espaces de vie, du revêtement des sols et des murs jusqu'aux cuisines et salle de bains sur mesure. 

Cette opération s'insère dans un projet de promotion de plus grande envergure consistant à construire, en complément de cette opération, un ensemble résidentiel de 33 logements sociaux. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Le coût de construction prévisionnel a été calculé en prenant en compte les derniers marchés signés il y a quelques mois sur d’autre projets dans la région tout en l’augmentant de 20% afin d’avoir une marge de sécurité permettant de faire face à d’éventuelles augmentations des prix des matériaux. 

La commercialisation vient de débuter, début Juillet 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles. 

L'opérateur est en cours de négociation avec son réseau de partenaires bancaires, des banques nationales de premier rang qui l'ont déjà accompagné à de nombreuses reprises pour ses opérations de promotion, afin de sécuriser un emprunt d'ici les 12 prochains mois qui couvrira 80% du prix de revient de l'opération et qui viendra notamment rembourser l'emprunt obligataire. 

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts. 

                                           

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier et les futures constructions au profit de la Masse des Obligataires. 

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

Médias

Localisation

En région Nouvelle-Aquitaine, Royan est une station balnéaire de Charente-Maritime classée "Ville d'Art et d'Histoire", qui séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Epoque, son port de plaisance, son marché et ses plages de sable fin.

Grâce à son port, Royan est une ville dynamique en plein essor. La ville a su se moderniser en rénovant par exemple la promenade du Front de Mer. La galerie commerçante « les Voûtes du Port » attire de nombreux royannais et touristes depuis son aménagement en 2008. Le centre ville est un pôle économique important avec ses nombreux commerces. Enfin, près de 1 800 entreprises sont recensées à Royan.

Royan présente des atouts économiques, touristiques et culturels très intéressants. De plus, elle possède également un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la mer et la vie urbaine.  

Situation : 

- Commerces de proximité à 400 m 

- Ecole à 600 m

- Collège et Lycée dans un rayon de 2 km

- Zone commerciale à 4 km 

Accès : 

- Arrêt de bus n°3 "Notre Dame" direct pour la plage à 450 m

- Gare de Royan à 3,5 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Remboursements trimestriels des intérêts

+ Hypothèque de premier rang

+ Localisation à proximité des plages et des commerces

+ Qualité des prestations fournies

+ Expérience du promoteur

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement B
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LA VOILE BLANCHE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LA VOILE BLANCHE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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