{ "id" : 5719474, "nom" : "LP PROMOTION • CAMPUS BEL AIR • LP PROMOTION CAMPUS BEL AIR", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 400000.0, "montantMaximumRecherche" : 525000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 500000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2018-02-13", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2016-05-17T10:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small CAMPUS BEL AIR", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/img-cover-small-1F4D6C.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large CAMPUS BEL AIR", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/img-cover-large-32C9D9.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 200000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 13, "images" : [ { "titre" : "Visuel 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-98BF8199-7.jpg" }, { "titre" : "Visuel 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-A22AD73D-8.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-17DC5B5E-B.jpg" }, { "titre" : "Visuel 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-4F21A89D-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel 5", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-68F8ECE3-C.jpg" }, { "titre" : "Chantier au 18/05/2016", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-0D65C8E0-7.jpg" }, { "titre" : "Chantier au 18/05/2016", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-8D33BA26-0.jpg" }, { "titre" : "Chantier au 18/05/2016", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-9DAC0A42-F.jpg" }, { "titre" : "Chantier au 18/05/2016", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-A1842C39-4.jpg" }, { "titre" : "Chantier au 18/05/2016", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/campus-bel-air/gallerie-2CEB30E4-0.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-aaed89c6-6450-4793-b6f7-d9b9d69f8b74.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "SUP-02925d5f-7c12-4b8a-8059-dcf75b22337e.pdf", "titre" : "Attestation de non retrais" }, { "nomFichier" : "SUP-024fc49d-8d73-49d7-bcf7-9747d1c9019c.pdf", "titre" : "PV Constat d'affichage 3" }, { "nomFichier" : "SUP-f017dd00-500b-4edf-be4e-1e602731cdf1.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "SUP-f79feea2-9682-4fd2-8240-c2c99bb44bd6.pdf", "titre" : "Plaquette Commerciale" }, { "nomFichier" : "SUP-20c3c71a-7f40-4244-93a0-6331f5f066a6.pdf", "titre" : "Etude Bordeaux Dubourdieu - 2015-01" }, { "nomFichier" : "SUP-0c490a96-b936-4e1b-9c5a-7be56eb7a761.pdf", "titre" : "Présentation Opérateur" }, { "nomFichier" : "SUP-d287c3b9-af9c-4aa2-b13c-f2ba0d257acd.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur " }, { "nomFichier" : "SUP-45c6d090-3b91-4cfc-a224-1b8551355d71.pdf", "titre" : "Informations complémentaires" } ], "descriptionOperation" : "LP PROMOTION CAMPUS BEL AIR est la société d'opération. Elle est chargée d'acquérir le foncier et réaliser le projet. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'une résidence étudiante de 118 logements à Bègles en Gironde", "descriptionProjet" : "

LP Promotion réalise le projet CAMPUS BEL AIR à Bègles à 4 kilomètres de Bordeaux\r
Le projet sera composé de 118 appartements du T1 au T2 répartis en 2 tranches. La première comportant 2 bâtiments en R+2 (A et B) et la deuxième, un 3ème bâtiment également en R+2. \r
A ce jour 64.4% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.\r
Une garantie à première demande sera signée avec la société mère LP Promotion.\r
\r

", "typeVideoEmbed" : "YOUTUBE", "idVideoEmbed" : "ZqDeinGSlyM", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bègles est situé dans le département de la Gironde à 4 kilomètres au sud-est du centre ville de Bordeaux.

La ville qui fut longtemps célèbre pour ses vignes ainsi que pour son industrie de sécherie de la morue, s'est aujourd'hui développée et orientée vers les technologies durables et la logistique.

Avec l'opération de renouvellement urbain des Terres Neuves depuis 2008, la ville continue son développement et accueillera à son terme plus de 70 entreprises sur le Parc de l'économie créative, des résidences d'habitations et un campus étudiant sur un territoire d'environ 20 hectares situé au nord-est de la ville, face à Bordeaux.

Situé à quelques centaines de mètres du Lycée Polyvalent Vaclav Havel regroupant plus de 1 400 étudiants, 4 BTS, enseignement supérieur jusqu'à Bac+3, le programme sera idéalement établi dans un environnement étudiant et pavillonnaire (plus de 56000 étudiants dans un rayon de 10 km)

Situation:

- 400 mètres Lycée Polyvalent Vaclav Havel

- 400 mètres commerces diverses (poste, banque, auto école

- 300 m et 1.5 km d'hypermarchés

- 6.5 km des Universités de Talence

Accès

- Bus Ligne 5, 15, 89 - Arrêt Pont de la Maye à 400 mètres

- Bus Ligne 5, 15, 89 - Arrêt RPA Villa Nova à 400 mètres

- Tramway C, Arrêt Vaclav Havel à 550 mètres

- Autoroute A630 à 1 km (rocade ouest de Bordeaux)

", "intervenants" : "LP Promotion", "natureProduit" : "

Le projet CAMPUS BEL AIR sera construit sur un terrain composé de 4 parcelles d'une superficie totale de 3587 m².

Le bâtiment A en R+2 sera composé de 40 logements répartis comme suit:

36 appartements Type 1 de 22 m²

4 appartements Type 2 de 31 à 36 m²

Le bâtiment B en R+2 sera composé de 38 logements répartis comme suit:

35 appartements Type 1 de 22 m²

3 appartements Type 2 de 36 m²

Le bâtiment C en R+2 sera composé de 40 logements répartis comme suit:

36 appartements Type 1 de 22 m²

4 appartements Type 2 de 31 à 36 m²

Le campus disposera également de 59 places de parking et l'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT2012.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 77 des 118 appartements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 64.4%.

Il reste à la vente dans le bâtiment A:

9 appartements Type 1 de 22 m² (dont 2 optionnés)

1 appartement Type 2 de 36 m² (optionné)

Il reste à la vente dans le bâtiment B:

5 appartements Type 1 de 22 m² (dont 1 optionné)

1 appartement Type 2 de 36 m² (optionné)

Il reste à la vente dans le bâtiment C:

23 appartements Type 1 de 22 m² (dont 8 optionné)

2 appartements Type 2 de 36 m² (dont 1 optionné)

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 3 000 000€ a été accordé par la banque (2 000 000 € pour le crédit d'achat et 1 000 000 € pour le crédit travaux). WiSEED Immobilier apportera 500 000 € en quasi fonds propres, en complément des 767 499 euros des capitaux engagés par le promoteur.", "swotStrength" : "- Emplacement: \r\n- A 4,5 km de l’IUT BORDEAUX I\r\n- A 6 km des Universités de Talence\r\n- A 6,2 km du Campus Victoire\r\n- A 6,2 km de la gare Saint-Jean\r\n- Notoriété et expérience du promoteur\r\n- Terrain déjà acquis\r\n- Capitaux propres du promoteur (13M€)\r\n\r\n", "swotWeakness" : "- Concurrence sur Bordeaux Centre", "numCadastre" : "BD 206, 229, 235, 280", "numPermis" : "33039 14 Z0058", "dateObtentionPermis" : "2014-11-04", "datePurge" : "2015-02-25", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 118, "nbParking" : 59, "surfaceHabitable" : 2747.68, "surfaceTerrain" : 3587.0, "scMontantCommercialisation" : 7501910.0, "chiffresCA" : 1.156691E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2178211.75, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4272960.0, "chiffresFraisGeneraux" : 2838160.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1138800.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "LP Promotion", "scMontantFondsPropresCreation" : 767499.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers ", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 3000000.0, "nbFollowers" : 233, "nbNews" : 0, "nbComments" : 47, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 29, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 04/11/2014
Purge du permis de construire : 25/02/2015
Acquisition foncière : 26/11/2015
Lancement commercial :

Bât. A et B: 25/03/2015
Bât. C: 06/01/2016

Ouverture chantier : 30/11/2015
Préparation & VRD :

Bât. A et B: 31/01/2016
Bât. C: 31/07/2016

Fondations :

Bât. A et B:10/03/2016
Bât. C: 10/09/2016

Gros œuvre :

Bât. A et B: 15/07/2016
Bât. C: 15/01/2017

Hors d'eau :

Bât. A et B: 30/07/2016
Bât. C: 30/01/2017

Hors d'air :

Bât. A et B: 13/08/2016
Bât. C: 13/02/2017

Livraison :

Bât. A et B: 31/12/2016
Bât. C: 30/06/2017

Date d’émission prévisionnelle : 10/06/2016
Remboursement obligataire prévisionnel : 10/12/2017

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "14 chemin de Bel Air ", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33130", "ville" : "BÈGLES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 44.783855, "longitude" : -0.562883 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2016-06-10", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2017-12-10", "gestionnaireProjet" : { "id" : 5487425, "nom" : "LP PROMOTION", "descriptionLongue" : "

Implanté historiquement à Toulouse, le Groupe LP Promotion et ses 86 collaborateurs rayonnent sur l’ensemble de l’hexagone par le biais d’agences régionales implantées à Paris, Bordeaux et Cannes.

Fort d’une maîtrise globale de la chaîne immobilière, c’est au travers de ses trois pôles de compétences : « promotion », « commercialisation » et « gestion » que le groupe LP Promotion est en mesure de comprendre les modes de vie de ses clients afin de leur proposer des solutions innovantes et respectueuses de l’environnement.

Le Groupe LP Promotion développe son activité de promotion immobilière et de commercialisation de résidences neuves en appartement ou maison en région Toulousaine et Bordelaise. Ces biens neufs répondent aussi bien à un acheteur souhaitant acquérir sa résidence principale, ou à un investisseur souhaitant acheter pour louer dans le cadre d’un investissement Pinel ou LMNP Censi Bouvard.

Aussi, tout en renforçant son positionnement dans le secteur du logement, LP Promotion a depuis de nombreuses années choisi la diversification en développant son activité en résidences de services étudiantes et seniors.

De cette stratégie est née « Privilège Etudes & Seniors », structure de gestion qui propose aujourd’hui sur tout le territoire des résidences de services adaptées : résidences étudiantes, résidences seniors.

20 ans en chiffres :

1996 création de LP Promotion par Lucien Ponsot, architecte

+ de 7000 logements neufs livrés

1500 ventes visées en 2016

115 M€ de CA consolidé annuel en 2015

127 M€ de CA consolidé annuel visé pour 2016

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables

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