ORION

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Immobilier
Réalisation d'une opération de promotion de 51 logements à Tinqueux en périphérie de Reims (51)
267 Intéressés
Investir
Montant recherché
240 000 € réalisable à partir de 192 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts chaque année et du capital initial à l'échéance
le projet
les détails
le promoteur
questions
témoignages
3

Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Tinqueux, à proximité immédiate de Reims en région Grand-Est. Cette opération est réalisée par un promoteur expérimenté et implanté dans le Bassin Rémois depuis plus de 20 ans.

L'opération ORION consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction de deux résidences comprenant 20 et 31 appartements, du T1 au T4.

Ce projet s'inscrit dans la politique de réaménagement d'une ancienne zone d'activité, le Site de l'Etoile porté par la ville de Tinqueux et sera réalisé en co-promotion avec des opérateurs immobiliers nationaux, Crédit Agricole NEAP qui apporte également l'emprunt bancaire et la GFA, et le groupe Plurial Immo. 

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 11 476 m². 

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. 

Les travaux ont débuté à la fin du T1 2022. A date, les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en mars 2022, et les travaux de construction. 

La commercialisation a débuté en juillet 2021. A ce jour, 35 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 60%. 

>> Cette opération propose un remboursement annuel des intérêts

                                        

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Emetteur.

Médias

Localisation

Tinqueux se situe aux portes de Reims, proche du bassin parisien autant que de l’Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg. Reims est une ville d'effervescences : culturelle, sportive, économique, universitaire et située à seulement 45 minutes de Paris grâce au TGV.

A proximité d’un carrefour névralgique et du centre ville de Reims, le projet ORION est situé au cœur du Site de l’Étoile, quartier dynamique en pleine expansion. En lieu et place d’une zone d'activité, se dessine aujourd'hui les lignes d’un quartier en devenir.  Le projet s’inscrit dans la politique urbaine de Tinqueux qui multiplie les projets de réaménagements afin de répondre au besoin croissant de logements tout en évitant l'étalement urbain. 

Avec sa situation géographique optimale, le projet bénéficie du dynamisme des zones commerciales adjacentes et d’une vraie vie de quartier avec notamment l'enseigne Grand Frais et 5 autres commerces situés à 100 m de la résidence. 

Localisation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m 

- Zone commerciale à 500 m 

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 1,5 km  

Accès :

- Accès autoroute A4 à 1.4 km 

- Gare TER Franchet-D'espèrey à 3.6 km 

- Gare SNCF de Reims à 4.9 km 

- Gare TGV Champagne Ardenne à 6.5 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Taux de pré-commercialisation de 60%

+ Marchés travaux 100% sécurisés

+ 20 ans d'expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur

+ Un projet administrativement sécurisé avec un permis de construire obtenu et purgé de tous recours

+ Projet de réaménagement permettant une exploitation raisonnée des terrains urbanisés

+ Remboursement annuel des intérêts

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

ORION met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ORION garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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