AdobeStock_160623038.jpeg

GUERANDE

Acquisition d'une villa à Guérande (44) en vue de son extension et sa réhabilitation complète
Taux d’intérêt de 10 %*
Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
18 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
B
Scoring

Présentation

Refinancement d'une opération de marchand de biens à Guérande, à 7 km de la station balnéaire de La Baule, dans le département de la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire). Réalisée par un opérateur spécialisé dans la réhabilitation d'appartements et de villas sur la région. 

A retenir

  • Emplacement très attractif
  • Hypothèque de second rang
  • Un prix de revente prévisionnel cohérent avec l'avis de valeur validant le prix de sortie
  • Marchés travaux sécurisés
  • Prestations haut de gamme
  • Remboursement mensuel des intérêts

le projet
les détails
le promoteur
questions
8
témoignages
5

L'opération GUERANDE consiste en l'acquisition d’une villa contemporaine en vue de son extension et sa rénovation complète puis sa revente. La maison sera vendue "clé en main", entièrement meublée avec concepteur contemporain selon les attentes de la clientèle locale. 

Les travaux de rénovation comprennent : 

  • L'isolation et la peinture des murs ainsi que le remplacement des sols. 
  • La remise aux normes de l'installation électrique suivant les normes en vigueur NFC 15100 et RT 2020.
  • Le remplacement des menuiseries. 
  • La surélévation de la maison en vue de créer deux chambres supplémentaires et des terrasses. 
  • Une extension au sol permettant la création d'une cuisine entièrement équipée et d'un escalier. 
  • La réfection de la toiture traditionnelle en ardoise et des façades avec l'enduit blanc traditionnel de Noirmoutier 
  • Le traitement des espaces extérieurs : pose d'un nouveau gazon, rénovation des abords de la piscine avec un dallage minéral, créations de 2 terrasses extérieures, création d'un abri de piscine en bois avec cuisine extérieure, pose de nouvelles clôtures, remplacement de la porte du garage

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les marchés travaux ont été validés par des devis récents. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.

Les travaux sont actuellement en cours de réalisation. L'opérateur a déjà finalisé l'extension prévue au rez-de-chaussée ainsi que les travaux d'assainissement et de réseaux (électricité et eau). Le traitement des espaces extérieurs, ainsi que les travaux de surélévation sont actuellement en cours. 

Le lancement commercial a débuté en décembre 2022 grâce au réseau de partenaires locaux de l'opérateur, qui a déjà reçu des marques d'intérêts actuellement à l'étude. 

Un avis de valeur du bien a été réalisé en novembre 2022 valorisant le bien à hauteur de 5 500 €/m², sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération. Cette estimation est en ligne avec les prix de vente observés sur le marché ces 12 derniers mois.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en avril 2022, et les travaux de rénovation.

                                        

Cette opération propose des remboursements mensuels des intérêts. 

                                        

Garanties / Sûretés :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de second rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. 

Des garanties à première demande seront signées par les sociétés holdings de l'Opérateur.

Médias

Localisation

Située au bord de l’Océan Atlantique, à quelques kilomètres de la station balnéaire de La Baule, Guérande est une commune située dans le département de la Loire-Atlantique, en région des Pays de la Loire.

Guérande est située au centre de la Presqu’île qui porte son nom. Elle domine 3 pays aux contrastes marqués : le pays bleu, celui de la mer ; le pays noir, celui de la tourbe de Brière et le pays blanc, celui des marais salants. Construite autour de ses remparts qui témoignent de l’histoire ancienne de la ville, Guérande est pour le moins unique en son genre. Portée par ses marais salants et ses zones naturelles, c’est une ville à taille humaine dynamique. 

Guérande se situe à proximité de la ville de Saint-Nazaire, connue pour ses chantiers navals. En parallèle, de nouveaux secteurs contribuent à l’attractivité économique de Saint-Nazaire et ses alentours. Activités financières ou immobilières, mais aussi secteurs informatique et audiovisuel représentent les emplois de demain : Cap Gemini, Alcatel, Bull, Schenker Joyau, sont des entreprises de renom du secteur. 

Situation

- Zone commerciale à 3.6 km 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 4 km 

- Plage de La Baule à 7 km 

Accès

- Arrêt de bus "La Lande" à 2.7 km 

- Gare SNCF de la Baule à 6 km 

- Aéroport de Nantes à 80 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement très attractif

+ Hypothèque de second rang

+ Un prix de revente prévisionnel cohérent avec l'avis de valeur validant le prix de sortie

+ Marchés travaux sécurisés

+ Prestations haut de gamme

+ Remboursement mensuel des intérêts

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

GUERANDE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. GUERANDE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Investir
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement mensuel des intérêts, capital remboursé in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet