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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à l'Arbresle (région Auvergne-Rhône-Alpes), par un promoteur-partenaire de WiSEED (4 projets financés dont 3 sorties positives et une opération en cours).

L'opération HARMONY consiste en l'acquisition d'une parcelle, puis en la réalisation d'une résidence de 13 logements, en vue d'une revente à la découpe.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 1356 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en mai 2022, un transfert du permis de construire (au profit de la SCCV HARMONY) à été obtenu en juillet 2022, ce dernier est en cours de purge.

\n \n

Un crédit bancaire a été obtenu auprès d'une banque de 1er rang, pour le financement de l'acquisition de la parcelle, prévu en Septembre 2022, et les travaux de construction.

La commercialisation vient de démarrer et à ce jour tous les lots sont disponibles.

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GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Ville voisine de Lyon de plus de 6000 habitants, l’Arbresle est une commune française située dans le département du Rhône. Cette commune dynamique séduit par son esprit village et son bel environnement naturel qui offre un véritable panel d'activités pour tous. Elle bénéficie également de toutes les commodités indispensables pour la gestion d'une vie moderne.

Le projet est situé à l’Arbresle aux portes des monts du lyonnais d’un côté et des monts du Beaujolais de l’autre.

L'emplacement de l'opération HARMONY est optimal et facilite le quotidien puisque tout est accessible à pied : écoles, commerces, services et même la gare de l’Arbresle qui dessert Lyon Part-Dieu et Perrache en 30 min seulement.

Situation :

Ecoles élémentaires et primaires à 400 m
Commerces, supermarché et banque dans un rayon de 400 m
Lyon se trouve à 30 km

Accès :

Gare TER de l'Arbresle à 350 m
Arrêt de bus Gare de l'Arbresle à 350 m
Autoroute A89 à 2.4 km

", "natureProduit" : "

Composée d’appartements du T2 au T5 duplex, la résidence est élevée sur trois niveaux et un attique. Le projet offrira 23 emplacements de stationnement.

Le prix de vente moyen pour la résidence Harmony est de 4367€/m² contre 4585€/m² et 5334€/m² sur des projets de promotion immobilière du même secteur.

Les logements seront répartis comme suit :

Au RDC :

2 appartements de type T2 d'une surface de moyenne 56 m²
1 appartement de type T3 d'une surface de 62 m²

Au R+1 :

\n \n

1 appartement de type T2 d'une surface de 57 m²
3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 70 m²

\n \n

Au R+2 :

\n \n

1 appartement de type T2 d'une surface de 57 m²
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 70 m²
1 appartement en de type T5 en duplex d'une surface de 113 m²

\n \n

Attique :

\n \n

1 appartement de type T3 d'une surface de 80 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 103 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation vient de démarrer et à ce jour tous les lots sont disponibles.

Le marché à l'Arbresle est dynamique et les logements les plus recherchés sont les T3 qui composent 53% du programme.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Société de projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 280 000 € en complément des 30 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

Le prix de revient sera couvert avec les appels de fonds de la commercialisation en VEFA à venir.

", "swotStrength" : "+ Partenaire de WISEED (3 sorties positives sans prorogation)\r\n\r\n+ Expérience de l'opérateur sur la promotion immobilière (plus de 20 ans d'expérience dans la promotion immobilière)\r\n\r\n+ Prix d’acquisition du foncier très intéressant au vu du prix du marché\r\n\r\n+ Aléas et imprévus sur marché travaux intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 4.5% du montant total des travaux", "numCadastre" : "AL-198", "numPermis" : "PC 069 010 21 00022", "dateObtentionPermis" : "2022-03-15", "datePurge" : "2022-05-29", "nbLogements" : 13, "nbParking" : 23, "surfaceHabitable" : 872.0, "surfaceTerrain" : 1356.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 3262667.0, "chiffresChargesFoncieres" : 321750.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1979354.0, "chiffresFraisGeneraux" : 329893.0, "chiffresHonorairesGestion" : 195760.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 280000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1000000.0, "nbFollowers" : 554, "nbNews" : 0, "nbComments" : 53, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 5, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2021-05-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-03-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-05-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Transfert de PC à la SCCV", "date" : "2022-07-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission de l'emprunt obligataire", "date" : "2022-09-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-09-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Livraison de l'opération", "date" : "2024-06-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-09-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2024" } ], "planning" : "

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "204 Rue Claude Terrasse", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69210", "ville" : "L'ARBRESLE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.833592418788044, "longitude" : 4.61545825573417 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-10-03", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-10-03", "montantCollecte" : 302300.0, "investisseurs" : 505, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }