OHAINA - SAINT JEAN DE LUZ

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Immobilier
Construction d'un bâtiment de commerces et bureaux en R+2, en vue d'une vente à la découpe à Saint-Jean-de-Luz (64)
597 Intéressés
Investir
Montant recherché
650 000 € réalisable à partir de 520 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
34
témoignages
10

L'opération OHAINA, située sur la ZAC de Jalday à Saint-Jean-de-Luz, est menée par 2 opérateurs en co-promotion, bénéficiant aujourd’hui de plus de vingt ans d’expérience dans le domaine de la promotion immobilière en région Nouvelle-Aquitaine. 

Le projet OHAINA consiste à réaliser un programme immobilier de 23 lots, d’une surface de plancher totale de 2 630 m², à destination de bureaux répartis sur un bâtiment indépendant s’élevant sur trois niveaux. Les stationnements sont répartis dans un parking en sous-sol et en extérieur autour du bâtiment. Le bâtiment en VEFA sera vendu par plateau à des utilisateurs.

La qualité environnementale et la performance énergétique sont au cœur des préoccupations de l'opérateur. Le futur ensemble immobilier bénéficiera de nombreux espaces verts en rez-de-chaussée et d’une terrasse végétalisée.

Ce programme se caractérise par une architecture soignée, un niveau de prestations et d’équipements de qualité, parfaitement adaptés aux attentes de marché et aux objectifs environnementaux actuels.

Un permis de construire a été obtenu en avril 2022 pour ce projet et a été purgé de tout recours. 

Les travaux ont démarrés depuis début septembre 2022 comprenant un aléa de presque 11% du budget travaux.

Depuis le lancement commercial en fin d'année 2021, le taux de pré-commercialisation est à ce jour de 92%. La commercialisation du bâtiment a été confiée à un acteur reconnu et spécialisé dans l'immobilier d'entreprise à l'échelle nationale.

Les Garanties

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées :

  • par les holdings de l'Emetteur SEFISO ATLANTIQUE
  • par le co-opérateur ELTIA PROMOTION
  • par la société de projet SCCV OHAINA

Médias

Localisation

L'opération OHAINA est située dans la commune de Saint-Jean-de-Luz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques et plus précisément en face de la Zone d'Activité Economique de Jalday, une zone en plein développement. 

Saint-Jean-de-Luz est une commune blottie au cœur d'une vaste baie entre océan et montagne et s'impose comme une destination attractive avec ses rues piétonnes reliant l'océan et le centre historique, et ses 2 centres de thalassothérapie ouverts toute l'année.

A deux pas du centre commercial Jalday et à proximité de solutions hôtelières et de restauration, le projet OHAINA est idéalement situé avec notamment un accès autoroutier (A63) à seulement 1 km et un accès à l'Aéroport de Biarritz-Pays Basque à 13,5 km.

La zone de Jalday abrite de grandes entreprises connues dans toute l'Europe et au-delà. On peut citer Quiksilver, B. Braun, Bioluz ou encore le groupe Olano spécialisé dans le transport frigorifique. Quelques habitations sont implantées au milieu de la zone, mais le principal comporte des commerces et des usines, bureaux et entrepôts (conception et commercialisation de sportswears, logistique et mareyage, etc.).

Les bonnes raisons d'investir

+ Co-promoteurs expérimentés et spécialistes de la promotion immobilière en Nouvelle-Aquitaine
+ 87% de pré-commercialisation (20 lots sur 23)
+ 4 garanties à première demande
+ Emplacement idéal pour un immeuble tertiaire
+ Budget "aléas" représentant 11% du budget travaux

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres B
Endettement B
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

OHAINA - SAINT JEAN DE LUZ met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. OHAINA - SAINT JEAN DE LUZ garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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