{ "id" : 58912186, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • LE PARC DES CHATEAUX • AJ PROMOTION", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 180000.0, "montantMaximumRecherche" : 255000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 225000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_302360528.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58912187/type_image_cover_small/1666172287694-le-parc-des-chateaux-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_302360528.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58912187/type_image_cover_large/1666172282266-le-parc-des-chateaux-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_302360528.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58912187/type_image_card_small/1666172293853-le-parc-des-chateaux-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 57, "scoreSocial" : 75, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58912187/type_gallerie/1666173954043-le-parc-des-chateaux-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Insertion", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58912187/type_gallerie/1666173955193-le-parc-des-chateaux-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-parc-des-chateaux-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Sociétés" }, { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-parc-des-chateaux-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-parc-des-chateaux-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral" } ], "descriptionOperation" : "La société AJ PATRIMOINE, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'une opération de promotion immobilière de 13 maisons individuelles (100% commercialisées), à Eysines (33)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'un projet de promotion immobilière de 13 maisons individuelles sur la commune d'Eysines en Gironde (33), par un groupe partenaire de WiSEED (14 projets financés, dont 8 sorties positives et 6 opérations en cours).

Cette opération est réalisée par AJ PROMOTION, qui fait partie du groupe JAJ PATRIMOINE & PROMOTION. Les sociétés du groupe ont réalisé à ce jour une quarantaine de montages d’opérations de promotion immobilière portant sur environ 800 appartements et maisons individuelles.

L'opération LE PARC DES CHATEAUX consiste en l'acquisition de parcelles cadastrales en vue de la construction de 13 maisons individuelles, vendues en bloc à un bailleur social.

Cette opération s'insère dans un projet du groupe de plus grande envergure consistant à aménager 7 terrains à bâtir, en complément de cette opération.

Pour réaliser cette opération, trois permis de construire ont été obtenus et purgés de tout recours.

Un crédit bancaire est en cours d'obtention pour le financement de l'acquisition du terrain et les travaux de construction.

L'opération LE PARC DES CHATEAUX est 100% commercialisée, le contrat de réservation avec le bailleur social a été signé en juin dernier.

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Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de l'Emetteur et par la Société De Projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située aux portes de Bordeaux, à seulement 9 kilomètres de l'hypercentre, Eysines jouit d’une situation privilégiée et offre à ses habitants une qualité de vie remarquable. Elle profite ainsi très largement de l'attractivité impulsée par la ville de Bordeaux.

Le territoire se caractérise par une vaste étendue maraîchère, le long de la Jalle de Blanquefort, et de plusieurs hectares de parcs et jardins disséminés au milieu d'une nature encore préservée.

Bordeaux peut se prévaloir d'un dynamisme économique audacieux incarné par des secteurs de pointe : numérique et photonique, aéronautique et spatial, santé et biotechnologies... La liaison avec Paris se fait notamment en 2 heures, un catalyseur de développement. Le secteur de l’immobilier en profite et le rayonnement de la ville bénéficie à toute la métropole (dont Eysines).

Situation :

Commerces, supermarché et banque dans un rayon de 1.3 km
Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 1.5 km
Bordeaux à 6.4 km

Accès :

Arrêt de bus La Clide au pied du lotissement
Arrêt de tramway Eysines Centre à 1.1 km
Gare TGV de Bruges à 5 km

", "natureProduit" : "

Le projet se compose de 13 lots de maisons individuelles :

7 maisons à usage d'habitation de type 4, d'une surface moyenne de 79 m² , élevées sur rez-de-chaussée d’un étage, avec jardin privatif et abris vélos d'une surface moyenne de 3 m²

6 maisons à usage d'habitation de type 4, élevées sur rez-de-chaussée d’un étage, avec jardin privatif.

Toutes les maisons bénéficient d'une place de stationnement de type carport.

", "commercialisation" : "

L'opération LE PARC DES CHATEAUX est 100% commercialisée, le contrat de réservation avec le bailleur social a été signé en juin dernier.

", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 225 000 € en complément des 25 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire a été obtenu pour un montant de 1 500 000 € pour le financement de l'acquisition du terrain et les travaux de construction.

Le taux de commercialisation à 100% permet de couvrir à 115.28 % le prix de revient de l'opération.

", "swotStrength" : "+ Projet 100% commercialisé\r\n+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (10 ans d'activité)\r\n+ Groupe partenaire de WiSEED avec 8 sorties positives sur la plateforme\r\n+ Un projet administrativement avancé avec des PC obtenus et purgés de tout recours", "numCadastre" : "BA 1587 à 1618", "numPermis" : "PC 33162 21 V1125 T01 - PC 33162 21 V1124 T01 - PC 33162 21 V1122 T01 ", "dateObtentionPermis" : "2022-03-29", "datePurge" : "2022-06-29", "nbBatiments" : 13, "nbLogements" : 13, "nbParking" : 13, "surfaceHabitable" : 1033.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2582675.0, "chiffresCA" : 2582675.0, "chiffresChargesFoncieres" : 929000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1435988.0, "chiffresFraisGeneraux" : 92213.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 25000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 225000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1500000.0, "nbFollowers" : 2, "nbNews" : 0, "nbComments" : 10, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Obtention des transferts de Permis de construire", "date" : "2022-03-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : " Purge des transferts de Permis de construire", "date" : "2022-06-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "XXX 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-10-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : " Acquisition Foncière", "date" : "2022-10-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "XXX 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2022-11-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Mise hors d’eau / hors d’air", "date" : "2023-07-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2023" }, { "description" : "Achèvement des Travaux", "date" : "2024-03-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2024" }, { "description" : " Livraison du chantier", "date" : "2024-04-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2024" }, { "description" : " Date de remboursement prévisionnelle", "date" : "2024-10-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "41 Rue du Montalieu", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33320", "ville" : "EYSINES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 44.879302978515625, "longitude" : -0.6609950661659241 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-25", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-11-25", "montantCollecte" : 253500.0, "investisseurs" : 17, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }