{ "id" : 58967400, "nom" : "FONCIERE ROQUETTE • ROQUETTE PARIS BASTILLE • HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 315000.0, "montantMaximumRecherche" : 465000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 450000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-10-12T14:00:00", "dateFinCollecte" : "2022-10-31T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_222122618.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58967401/type_image_cover_small/1665154278598-roquette-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_222122618.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58967401/type_image_cover_large/1665154272080-roquette-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_222122618.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58967401/type_image_card_small/1665154283773-roquette-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "scoreEnvironnement" : 50, "scoreSocial" : 84, "scoreGouvernance" : 67, "images" : [ { "titre" : "Visuel 9", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498127414-roquette-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Visuel 8", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498130155-roquette-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Visuel 7", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498132427-roquette-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Visuel 6", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498134715-roquette-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Visuel 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498136695-roquette-image-gallerie-5.png" }, { "titre" : "Visuel 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498139150-roquette-image-gallerie-6.png" }, { "titre" : "Visuel 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498141237-roquette-image-gallerie-7.png" }, { "titre" : "Visuel 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58967401/type_gallerie/1665498143830-roquette-image-gallerie-8.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-roquette-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "ratios sociétés" }, { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-roquette-realisations-et-pipeline-2021-2022-hfi-pdf.pdf", "titre" : "Réalisations et Pipeline 2021/2022 HFI " }, { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-roquette-estimation-des-revenus-locatifs-pdf.pdf", "titre" : "Estimation des revenus locatifs" }, { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-roquette-recapitulatif-du-portefeuille-en-airbnb-du-groupe-hfi-pdf.pdf", "titre" : "Récapitulatif du portefeuille en \"Airbnb\" du groupe HFI" } ], "descriptionOperation" : "La société HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription", "descriptionCourteProjet" : "Refinancement d'une opération de marchand de biens dans le 11ème arrondissement de Paris (75)", "descriptionProjet" : "

Refinancement d'une opération de marchand de biens dans le 11ème arrondissement de Paris par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial (plus de soixante opérations de ce type, dont une trentaine déjà réalisées depuis la création en 2019) et exploite déjà un portefeuille de plus d'une dizaine d'appartements en location sur Paris.

Le projet \"ROQUETTE PARIS BASTILLE\" consiste en l'acquisition d'un local commercial en vue de sa rénovation/transformation en 4 appartements, allant de 30 à 60 m². Le bien rénové sera ensuite proposé en location courte durée (type AirBnB).

Ce projet propose un remboursement trimestriel des intérêts.

Pour ce projet, une déclaration préalable pour changement de destination des locaux à usage \"d'hébergement hôtelier\" a été obtenue et purgée en mai 2021, permettant une exploitation en location de courte durée.

Les travaux de rénovation d'un montant total de 329 079 € sont terminés. Ce montant représente un ratio au m² de 2 000 € environ, indiquant d'excellentes prestations.

Un spécialiste de la gestion locative de courte durée (type AirBnB) a estimé un revenu locatif annuel d’environ 17% du CA potentiel pour les 4 appartements.

L'Opérateur a d'ores et déjà démarré la commercialisation étant donné que les travaux sont désormais achevés et a obtenu des premières réservations.

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Objectif de la levée de fonds :

L'opérateur souhaite aujourd'hui refinancer cet actif en vue d'une détention long terme, grâce à la stratégie suivante :

Dans un premier temps, l'Opérateur souhaite refinancer le rachat des parts de la société SARL SIMAME, qui a eu lieu en novembre 2021, objet de cette levée de fonds.
Une fois que le bien générera des revenus locatifs (durant 1 an environ), l'Opérateur recherchera un financement long terme auprès de ses partenaires bancaires, qui viendra rembourser intégralement l'emprunt obligataire.

__________________________

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la holding FONCIERE ROQUETTE et la société de projet SARL SIMAME.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le local commercial est idéalement situé au pied d’un immeuble rue de la Roquette (11ème arr.) et donnant sur cour, à proximité immédiate de la place de la Bastille, de la Gare de Lyon et de lieux animés.

Bastille est un quartier très vivant et urbain du 11ème arrondissement de Paris, s'étendant sur 0,3 km². Il possède de très nombreux espaces verts, comme par exemple le Square Francis Lemarque. D'un point de vue économique, c'est un quartier très fréquenté qui dispose d'un nombre important de commerces.

Dans le quartier, l'immobilier est uniquement constitué d'appartements. Les locataires représentent 69 % de la population et les propriétaires 31 %.

Accès :

A 150 m du métro Bastille ligne 1, 5 et 8
A 200 m du métro Bréguet Sabin ligne 5
A 15 min à pied de la gare de Lyon

", "natureProduit" : "

Le local commercial situé en pied d'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée d'une superficie de 163 m² et sera divisé en 4 appartements en rez-de-chaussée de la façon suivante :

2 appartements de type T2 d'une surface de 30 m²,
1 appartement de type T3 d'une surface de 43 m²,
1 appartement de type T3 d'une surface de 60 m²

Ces logements seront exploités en location courte durée via la plateforme \"AirBnB\" notamment.

", "commercialisation" : "

Le groupe HFI envisage de mettre en location de courte durée les 4 appartements à partir du mois de novembre 2022.

L'Opérateur a d'ores et déjà démarré la commercialisation étant donné que les travaux sont désormais achevés.

Un spécialiste de la gestion locative de courte durée (type AirBnB) a estimé un revenu locatif annuel d’environ 17% du CA potentiel pour les 4 appartements.

Après un an de revenus locatifs environ, L'Opérateur recherchera un financement long terme, auprès de ses partenaires bancaires, qui viendra rembourser intégralement l'emprunt obligataire.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la holding FONCIERE ROQUETTE et la société de projet SARL SIMAME.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 450 000 € en refinancement des fonds propres apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Opérateur expérimenté dans l'immobilier commercial Parisien, exploite déjà un portefeuille de plus d'une dizaine d'appartements en location sur Paris.\r\n+ Location courte durée AirBnB en forte demande sur Paris\r\n+ Emplacement stratégique avec une forte attractivité touristique \r\n+ Taux de rendement annuel investisseurs de 9.5%, avec remboursement trimestriel des intérêts\r\n+ 2 Garanties à Première Demande sur les structures FONCIERE ROQUETTE & SARL SIMAME\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n", "numCadastre" : "CC100", "numPermis" : "DP 075 111 21 V0022", "dateObtentionPermis" : "2021-02-05", "datePurge" : "2021-05-05", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 4, "surfaceHabitable" : 163.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1957260.0, "chiffresChargesFoncieres" : 850000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 329079.0, "chiffresFraisGeneraux" : 64125.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 729079.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 450000.0, "nbFollowers" : 582, "nbNews" : 1, "nbComments" : 38, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la déclaration préalable pour changement de destination", "date" : "2021-02-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Purge de la déclaration préalable", "date" : "2021-05-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Rachat des parts de la SARL SIMAME", "date" : "2021-11-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Mise en location des appartements", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Recherche d'un financement long terme", "date" : "2023-12-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2024-04-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "22 rue de la roquette", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75011", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 48.85595703125, "longitude" : 2.37556529045105 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_TRIMESTRIELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-11", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-05-11", "gestionnaireProjet" : { "id" : 57785071, "nom" : "HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

Madame Sindy Levy est une femme d’affaires et professionnelle de l’immobilier. Elle a débuté sa carrière au sein du Groupe La Tour Immo en 2004 en tant que chargée d’affaires, puis en tant que Responsable de la Gestion immobilière. En parallèle, elle réalise ses premières opérations patrimoniales via l’acquisition de pieds d’immeubles à Paris et en région parisienne.

Après une dizaine de transactions, elle réalise ses premières opérations de marchand de biens, en association avec des membres de sa famille. Très rapidement, elle se spécialise dans la constitution de « portefeuilles d’actifs » sur des durées allant de 6 à 18 mois, qui sont revendus (par lots de 5 ou 6 actifs) à des institutionnels avec qui elle a noué des relations de confiance (MACIF, SOFIDY, GROUPAMA, MASFIP etc … ).

En 2020, les activités de Sindy Levy ont connu un très fort développement.

En effet, quand l’ensemble du marché était au « point mort », Sindy Levy a su saisir des opportunités qui lui ont permis de faire des acquisitions à des prix extrêmement attractifs et « se faire un nom ».

Afin d’optimiser ses coûts et réduire le frottement fiscal, l’intégralité de ses participations sont apportées à la Holding Foncière de l’Immobilier (HFI).

Courant 2021, pour pouvoir faire face à la croissance de sa structure, Sindy Levy a effectué des recrutements stratégiques pour asseoir sa position et continuer son développement.

Elle a aujourd’hui une équipe de 6 personnes couvrant tous les besoins de la société : Asset manager, directeur de l’acquisition, directeur des partenariats « preneurs », assistante de direction …

Le modèle du groupe repose sur l’acquisition de surfaces commerciales vides, la relocation de ces dernières puis la cession à un investisseur.

L’opérateur signe une promesse de vente uniquement si le preneur est identifié. HFI dispose d’un solide réseau en matière de sourcing d’opérations puisque Sindy Levy fait partie de la famille du fondateur de La Tour Immo, lui permettant d’avoir accès aux offres très rapidement.

Depuis le début de l’année 2022, le groupe a cédé pour plus de 10 M€ de CA en 2022, le tout ayant permis de générer une marge de 3,3M€.

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