LA ROCHELLE
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération de marchand de biens à La Rochelle en Charente-Maritime (17), à proximité immédiate du port, par Espace Investissement, un opérateur national spécialisé dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux.
Garanties / Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS ESPACE INVESTISSEMENT et la SAS ESPACE INVESTISSEMENT TRAVAUX
A retenir
- Expérience de l’opérateur : 20 ans dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux dans le Grand Ouest.
- Prix d’acquisition de l’actif en dessous des références de marché ;
- Prix de vente optimisés par le mécanisme de déficit foncier ;
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur ;
- Remboursement trimestriel des intérêts
Le projet LA ROCHELLE consiste en l'acquisition d'un bien développant 300 m² sur une parcelle de 157 m². L'objectif est de restaurer et diviser le bâtiment existant en 6 appartements et les revendre sous le régime du déficit foncier*.
L'acquisition de l'actif a eu lieu fin septembre 2022; WISEED interviendra en refinancement d'une partie des fonds propres.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du bien.
Pour réaliser cette opération de marchand de biens, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.
Les travaux envisagés seront axés vers une réelle performance énergétique, un enjeu majeur pour Espace Investissement.
La stratégie de l'opérateur sur ce projet sera la suivante :
La commercialisation a démarré au mois d'octobre 2022. A ce jour 3 lots sur 6 lots sont réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 33%.
Les appartements seront revendus à un prix situé en moyenne à 5 056 €/m² avant travaux, ce qui est sécuritaire par rapport aux prix pratiqués sur le marché de la Rochelle.
A noter que les prix de vente retenus dans le budget du projet sont des prix hors travaux. Ceux-ci seront effectués par la SAS ESPACE INVESTISSEMENT TRAVAUX.
Cette opération propose le remboursement trimestriels des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS ESPACE INVESTISSEMENT et la SAS ESPACE INVESTISSEMENT TRAVAUX
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* Le déficit foncier est un mécanisme comptable permettant la déduction des loyers perçus, de toutes charges ou travaux liés au bien immobilier acquis.
Ce déficit résultant peut alors venir en déduction des revenus globaux et ainsi diminuer le montant de l'impôt sur le revenu.
Médias
Localisation
Le projet LA ROCHELLE est situé au 4 & 4 Bis rue de l'Arsenal, dans la commune de La Rochelle, en Charente-Maritime, et à proximité immédiate du port.
4ème ville française où il fait bon vivre en 2022, située entre terre et mer, La Rochelle attire par sa proximité avec les îles (Ré, Oléron, Aix…), et les grandes métropoles de Bordeaux et de Nantes.
La ville et son agglomération bénéficient d’un dynamisme économique grâce aux nombreuses entreprises à forte valeur ajoutée implantées sur le territoire (Alstom, Léa Nature, Senoble). Les filières maritimes et agroalimentaires sont également reconnues pour leur faculté d’innovation et de développement, ainsi que les métiers du transmédia accompagnés par l’écosystème ”Digital Bay“.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m
- Accès au Vieux-Port de La Rochelle à 300 m
- Accès à la plage à 1,2 km
Accès :
- Aéroport de La Rochelle à 8,2 km
- Gare de La Rochelle à 1,2 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience de l’opérateur : 20 ans dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux dans le Grand Ouest.+ Prix d’acquisition de l’actif en dessous des références de marché ;
+ Prix de vente optimisés par le mécanisme de déficit foncier ;
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur ;
+ Remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LA ROCHELLE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LA ROCHELLE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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