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CREST VOLAND TRANCHE 2

Refinancement de deux chalets situés à Crest-Voland en Savoie (73)
Taux d’intérêt de 10 %*
20 %
Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
18 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
B
Scoring

Présentation

Financement de la 2ème tranche de l'opération CREST VOLAND. Opération de marchand de biens à Crest-Voland, station de ski située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette opération est réalisée par un spécialiste de la réhabilitation et transformation de bâtisses anciennes et chalets en résidences hôtelières.

A retenir

  • Hypothèque de 1er rang
  • Flux locatifs permettant de sécuriser les remboursements trimestriels d'intérêts 
  • Aucuns travaux à prévoir
  • Expertise de l'ensemble immobilier sécurisant le prix de sortie de l'opération 

le projet
les détails
le promoteur
questions
19
témoignages
2

CREST VOLAND : Tranche 2

Cette demande de financement intervient dans le cadre du refinancement de la dette bancaire ayant permis l'acquisition d'un chalet de standing et de son terrain, ainsi que la construction d'un second chalet haut de gamme "Le Cerf Voland". 

Les travaux de rénovation du chalet "Les Campanules" et la construction du chalet "Le Cerf Voland" ayant déjà été réalisés, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

Les chalets ont été rénovés en 2017 et génèrent un loyer net annuel de 210 000 €. Le taux d'occupation de la saison hivernale de 2022 a été de 100% pour le chalet "Les Campanules" et 80% pour le chalet "Le Cerf Voland". 

L'opérateur envisage deux sorties possibles :

  • Obtenir un refinancement bancaire long terme qui viendra rembourser intégralement les deux emprunts obligataires. 
  • Revente en bloc ou à la découpe des chalets. La commercialisation débutera début T3 2023 pour un prix de revente de 3 200 000 €. 

Ces deux scénarios sont appuyés par une expertise immobilière réalisée en octobre 2022 valorisant l'ensemble immobilier à hauteur de 3 200 000 €, soit 8 700 €/m² pour le chalet "Le Cerf Voland" et 6 000 €/m² pour le chalet "Les Campanules". 

Une synthèse de cette expertise est disponible dans les documents du projet. 

                                        

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts. 

L'opérateur est actuellement à jour des remboursements de la tranche 1. 

                                      

Garanties / Sûretés :

Une hypothèque de premier rang sera prise sur le bien immobilier au profit de la Masse des obligataires. 

Une Caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant. 

Médias

Localisation

Crest Voland est une station familiale située en Savoie (1230 mètres d'altitude) à 25 km d'Albertville, et qui fait partie du domaine skiable de l’Espace Diamant, comptant 192 km d’itinéraires de tous niveaux.

Le domaine skiable de l’Espace Diamant relie 6 charmantes stations-villages, skis aux pieds. Entre forêts, alpages et villages de caractère, à chaque sommet, un panorama majestueux : Mont-Blanc, massif du Beaufortain, Aravis. 

Cette station village à taille humaine propose de nombreux hébergements en pied de pistes. L’atmosphère y est paisible grâce à la chaleur de ses habitants et la quiétude de ses paysages. 

Crest-Voland est engagée dans le label Famille Plus, label national né de la collaboration entre 3 associations de communes touristiques. Il est destiné à valoriser les communes ayant engagé une démarche globale en faveur de l'accueil des familles.

La station-village s'est également engagée dans le label "Qualité Confort Hébergement" certifié by LICHÔ. 

Situation de l'opération : 

Idéalement située sur les pistes de ski, à 60 m du départ du télésiège de la Logère avec accès direct vers les Saisies et l’espace Diamant (192km de piste, 85 remontées mécaniques,…).  

Les chalets sont également situés à proximité du centre du village avec toutes les commodités (superette, marché, office du tourisme, magasins de sport, restaurants, épicerie fine, traiteur). 

Accès : 

La station-village se trouve à seulement 30 min de l'autoroute A430 et de la gare d'Albertville, à 1h10 de l'autoroute A41 et de la gare d'Annecy et à 1h30 de l'aéroport international de Genève.

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de 1er rang

+ Flux locatifs permettant de sécuriser les remboursements trimestriels d'intérêts

+ Aucuns travaux à prévoir

+ Expertise de l'ensemble immobilier sécurisant le prix de sortie de l'opération

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

CREST VOLAND TRANCHE 2 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. CREST VOLAND TRANCHE 2 garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Investir
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine

versement des intérêts

Intention d'investissement
Le montant doit être un multiple de 100.

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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