LES JARDINS DE RURANGE

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Immobilier
Réalisation d'un lotissement de 47 terrains à bâtir à Rurange-Lès-Thionville (57) à proximité de la frontière du Luxembourg
532 Intéressés
Investir
Montant recherché
550 000 € réalisable à partir de 440 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
16
témoignages
1

Réalisation d'une opération d'aménagement foncier à Rurange-Lès-Thionville dans le département de la Moselle (57), à 25km au nord de Metz. 

Cette opération est menée par un opérateur partenaire de WiSEED (3 projets financés dont 2 sorties positives et 1 opération en cours de réalisation). Le groupe TERRALIA se positionne comme un promoteur de référence dans la réalisation de lotissements : plus de 1000 parcelles viabilisées notamment dans l'Est de la France, lieu historique de l'implantation du groupe.

L'opération consiste en deux projets de divisions parcellaires de 47 terrains à bâtir, répartis sur un terrain de 24 782 m². Le projet est idéalement situé à proximité du Grand Duché de Luxembourg, qui accueille quotidiennement plus de 100 000 frontaliers. 

Pour réaliser ce projet, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé.  Les travaux de viabilisation comprendront les raccordements aux réseaux ainsi que l'aménagement de la voirie. 

La commercialisation a débuté en octobre 2022. A ce jour, 32 lots ont été réservés et 7 lots sont sous option. Seulement un mois après le lancement commercial, le taux de pré-commercialisation du projet a atteint 85%. 

Un crédit bancaire a été obtenu auprès d'une banque nationale de 1er rang, pour le financement de l'acquisition du foncier prévue en novembre 2022, et les travaux d'aménagement. 

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Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts. 

                                          

LES GARANTIES

+ Une Garantie A Première Demande sera signée par l'Opérateur. 

+ Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

Médias

Localisation

Rurange-lès-Thionville est une commune française située dans le département de la Moselle en région Grand Est à 25 km au nord de Metz. La commune est située au sein du canton de Metzervisse, sur l’axe Luxembourg, Nancy à mi-chemin entre Thionville et Metz.

Elle fait partie de la Communauté de Communes de l’Arc Mosellan. Au cœur d’un bassin d’emplois de plus de 240 000 habitants, l’Arc Mosellan a su créer des zones économiques et attirer sur son territoire quelque 200 entreprises : services à la population, commerces, industries sont présents sur le territoire. 

Idéalement positionnée, la commune de Rurange-lès-Thionville accueille déjà de nombreux frontaliers et leurs familles qui apprécient la proximité du Luxembourg. Les territoires du Nord Lorrain connaissent depuis quelques années déjà une nouvelle dynamique, impulsée par l’essor constant du travail frontalier : plus de 100 000 résidents français se rendent tous les jours au Grand-Duché de Luxembourg pour y exercer leur métier avec un flux qui va encore s’accentuer et devrait atteindre 140.000 travailleurs frontaliers en 2035. 

Situation : 

- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m 

- Ecole maternelle et primaire à 240 m 

- Supermarché à 2.7 km 

Accès : 

- Accès autoroute A31 à 7.6 km permettant de rejoindre Luxembourg en 41 min 

- Gare TER de Mondelange à 9.7 km 

- Gare TGV de Thionville à 13 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Taux de pré-commercialisation de 85%

+ Remboursements trimestriels des intérêts

+ Terrains situés sur des territoires transfrontaliers en plein essor et bénéficiant d'une forte demande

+ Marchés travaux maitrisés (uniquement VRD et aménagement de voirie)

+ Promoteur de référence dans la réalisation de lotissements sur son secteur géographique

+ Solidité de la caution personnelle du dirigeant couvrant plus de 24 fois l'emprunt obligataire

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
A
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES JARDINS DE RURANGE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES JARDINS DE RURANGE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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