ALLÉES JEAN JAURÈS TOULOUSE

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier commercial en R+4 en plein centre de Toulouse (31)
609 Intéressés
Investir
Montant recherché
1 000 000 € réalisable à partir de 800 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
16
témoignages
4

Réalisation d'une opération de Marchand de biens en plein cœur du centre ville de Toulouse (31). Cette opération est réalisée par un opérateur-partenaire de Wiseed : 1 projet financé, remboursé aux investisseurs en juillet 2022, spécialiste de l'achat-revente à des investisseurs professionnels. 

L'opération ALLÉE JEAN JAURÈS TOULOUSE consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de bureaux et de 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble, en vue d'une revente en bloc à un investisseur.

L'ensemble des lots, à l'exception du lot de bureaux au 2ème étage, sont actuellement occupés. 

La commercialisation a débuté en juin 2022. Un avis de valeur du bien a été réalisé en octobre 2022, à hauteur de 3 434 €/m², sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération. Un chiffre d'affaires plus conservateur a été retenu à hauteur de 2 960 €/m². 

Une LOI a été conclue avec comme condition suspensive l'obtention d'un prêt bancaire par les acquéreurs. Le projet est 100% commercialisé mais nous avons comptabilisé un taux de pré-commercialisation de 80% par mesure de prudence. 

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

L'acquisition est prévue en décembre 2022. L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse et rapidité d'exécution d'un emprunt obligataire.

                                           

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires. 

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant dont le patrimoine net couvre plus de 6 fois l’emprunt obligataire. 

                                           

Les avantages de la vente en bloc :

De plus en plus plébiscité par les investisseurs privés et professionnels, l’achat d’un immeuble en bloc, qu’il soit à destination de logements ou d’activités professionnelles, est un produit d’investissement particulièrement prisé pour ses nombreux atouts :

  • Une seule démarche de commercialisation 
  • Visibilité et maîtrise des coûts grâce à la monopropriété
  • Facilité de gestion grâce à la centralisation
  • Risques d’impayés et de vacance locative dilués grâce aux multiples lots 

La vente en bloc est souvent effectuée au profit de gros investisseurs privés comme des banques ou des assureurs; elle peut également l’être, dans des cas plus rares, au profit d’un particulier. 

Médias

Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris).

Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France. 

Le projet est idéalement situé dans l'hypercentre de Toulouse. Ponctué de bâtiments à l’architecture forte, ce quartier vient tout juste d'être remis en valeur, grâce à un vaste projet de réaménagement. En effet, les allées Jean Jaurès ont été aménagées en ramblas, ces avenues dotées d‘une grande esplanade centrale entourée de part et d’autre des voies de circulation. Les allées sont ainsi devenues un trait d’union naturel entre le centre-ville réaménagé et la gare Matabiau.

Le quartier est également l’un des mieux desservis de la ville. En effet, la station de Métro Jean Jaurès est l’unique station à établir une correspondance entre les deux lignes de la ville. 

Situation : 

- Commerces de proximité et restaurant dans un rayon de 100 m

- Place du Capitole à 350 m 

- Parking Indigo à 90 m 

Accès : 

- Arrêt de métro "Jean Jaurès" lignes A et B à 70 m 

- Arrêt de bus (plusieurs lignes disponibles) à 110 m 

- Gare SNCF Matabiau à 650 m 

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de 1er rang

+ Absence de travaux

+ Pré-commercialisation avancée : LOI signée

+ Avis de valeur confortant le chiffre d'affaires de l'opération

+ Emplacement très attractif (hypercentre de Toulouse)

+ Opérateur-partenaire de Wiseed : 1 projet financé, remboursé aux investisseurs en juillet 2022

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

ALLÉES JEAN JAURÈS TOULOUSE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ALLÉES JEAN JAURÈS TOULOUSE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Intention d'investissement

Je souhaite investir : 100 € *

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