Réalisation d'une opération de promotion à Téteghem (59) dans le département du Nord, en région des Hauts-de-France.

Cette opération est réalisée par un opérateur bénéficiant de 30 ans d'expérience dans le domaine de la promotion immobilière de résidences hôtelières, commerces, maisons en village et résidences dans la région du Hauts-de-France.

L'opération RESIDENCE SENIORS TETEGHEM consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction d'une résidence seniors de 65 lots vendus en bloc.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

La commercialisation a débuté en juin 2022. Un contrat de réservation a été signé par l'opérateur Vilogia Holding pour l'ensemble des lots. Le projet est donc 100% commercialisé.

Adossé à plus de 85 000 logements, le Groupe Vilogia loge près de 160 000 personnes. Le groupe fait du logement social un levier de régénération de la ville et de création de bassins de vie, de dynamisme économique et de transition écologique, d’épanouissement de chacun et de bien vivre ensemble.

L'acquisition du foncier est prévue en décembre 2022. L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

Une GFA permettant au maître d’ouvrage le financement des travaux pendant toute la période du chantier a été obtenue auprès d'un opérateur national

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.

LES GARANTIES

Des garanties à première demande ont été signées par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

L’opérateur s’engage à mettre en place une promesse d'affectation hypothécaire de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.

Focus : Les résidences services seniors, un marché qui séduit

Pour une population vieillissante, mais avec de nouveaux besoins, les résidences gérées pour personnes âgées autonomes se développent. Elles constituent une alternative entre le domicile et l’établissement médicalisé. De plus en plus demandé, ce type d’hébergement connaît une forte croissance.

Le parc de résidences services seniors a augmenté de 170 unités entre fin 2019 et fin 2021 pour frôler la barre symbolique des 1 000 résidences (972 résidences pour 75 675 logements), et il devrait atteindre 1 147 résidences pour 92 273 logements fin 2023, susceptibles d'accueillir plus de 106 000 seniors.

Les moteurs de croissance ne manquent pas entre la croissance de la population des 75 ans et plus, la bonne adéquation entre l'offre et la demande ou encore la solvabilité de la demande. À tel point que séduits par la reconnaissance du concept, les perspectives de développement exceptionnelles, des taux de rendement solides et la reconversion a priori facile des immeubles, les investisseurs soutiennent et façonnent aujourd'hui la croissance du marché.

PM3C • RESIDENCE SENIOR TETEGHEM • SAS MP DEVELOPPEMENT