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Réalisation d'une opération de promotion à Téteghem (59) dans le département du Nord, en région des Hauts-de-France.

Cette opération est réalisée par un opérateur bénéficiant de 30 ans d'expérience dans le domaine de la promotion immobilière de résidences hôtelières, commerces, maisons en village et résidences dans la région du Hauts-de-France.

L'opération RESIDENCE SENIORS TETEGHEM consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction d'une résidence seniors de 65 lots vendus en bloc. \n

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

La commercialisation a débuté en juin 2022. Un contrat de réservation a été signé par l'opérateur Vilogia Holding pour l'ensemble des lots. Le projet est donc 100% commercialisé.

Adossé à plus de 85 000 logements, le Groupe Vilogia loge près de 160 000 personnes. Le groupe fait du logement social un levier de régénération de la ville et de création de bassins de vie, de dynamisme économique et de transition écologique, d’épanouissement de chacun et de bien vivre ensemble.

L'acquisition du foncier est prévue en décembre 2022. L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

Une GFA permettant au maître d’ouvrage le financement des travaux pendant toute la période du chantier a été obtenue auprès d'un opérateur national

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.

LES GARANTIES

Des garanties à première demande ont été signées par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

L’opérateur s’engage à mettre en place une promesse d'affectation hypothécaire de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.

Focus : Les résidences services seniors, un marché qui séduit

Pour une population vieillissante, mais avec de nouveaux besoins, les résidences gérées pour personnes âgées autonomes se développent. Elles constituent une alternative entre le domicile et l’établissement médicalisé. De plus en plus demandé, ce type d’hébergement connaît une forte croissance.

Le parc de résidences services seniors a augmenté de 170 unités entre fin 2019 et fin 2021 pour frôler la barre symbolique des 1 000 résidences (972 résidences pour 75 675 logements), et il devrait atteindre 1 147 résidences pour 92 273 logements fin 2023, susceptibles d'accueillir plus de 106 000 seniors.

Les moteurs de croissance ne manquent pas entre la croissance de la population des 75 ans et plus, la bonne adéquation entre l'offre et la demande ou encore la solvabilité de la demande. À tel point que séduits par la reconnaissance du concept, les perspectives de développement exceptionnelles, des taux de rendement solides et la reconversion a priori facile des immeubles, les investisseurs soutiennent et façonnent aujourd'hui la croissance du marché.

", "descriptionWiseed" : "

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Téteghem est une commune située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France.

Située à 8 km de Dunkerque, la commune de Téteghem bénéficie de son attractivité. A la frontière des Hauts-de-France et au carrefour entre 4 capitales européennes, Dunkerque est une ville qui se distingue par son attachement profond à son patrimoine.

La municipalité de Téteghem est soucieuse de créer une dynamique participative des seniors, aujourd'hui nombreux sur la commune, les plus de 65 ans représentant près de 2000 personnes, soit 24% de la population totale. La commune propose diverses manifestations et activités tout au long de l'année, ainsi que de nombreux services à domicile afin de maintenir un lien social fort et d’accompagner les plus âgés.

Localisation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m

- Supermarché à 1 km

- Zone commerciale à 7 km

- Centre médical, hôpital et cliniques dans un rayon de 8 km

Accès :

- Accès autoroute A16 à 3 km

- Gare TER de Coudekerque-Branche à 7 km

- Gare TGV de Dunkerque à 8 km

", "natureProduit" : "

Les 65 logements de la résidence seront répartis sur 3 bâtiments et disposeront de 49 places de stationnement.

Les logements proposés seront conformes à l'offre de logements évolutifs \"OptiDOM\" proposés par Vilogia : une offre alternative entre l'habitat classique et la résidence spécialisée, avec des équipements évolutifs, des espaces partagés pour favoriser les échanges et accompagner les fragilités.

Tous les appartements seront confortables, lumineux et bien pensés avec salle de bain et cuisine équipée, volets roulants motorisés, télécommandes, douche large et accessible, revêtement de sol anti-dérapant.

Les logements peuvent ensuite évoluer vers un niveau d’adaptation plus important avec notamment des sièges de douche, barres d’appui, commandes de déplacement nocturne, lavabo ou meuble évier accessibles aux personnes à mobilité réduite.

En plus des services inclus dans leur loyer, les résidents pourront bénéficier d'une large palette de services à la carte ou sous forme de forfait (blanchisserie, ménage, aide au transport, conciergerie, etc...)

Les logements seront répartis comme suit :

- Bâtiment A :

9 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 40 m²
7 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 65 m²

- Bâtiment B:

19 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m²
7 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 62 m²

- Bâtiment C:

7 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 44 m²
16 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 61 m²

Un local vélo de 77 m² sera également construit au sein du parking.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en juin 2022. Un contrat de réservation a été signé par l'opérateur Vilogia pour l'ensemble des lots. Le projet est donc 100% commercialisé.

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.\r\n\r\nL’opérateur s’engage à mettre en place une promesse d'affectation hypothécaire de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 750 000 € en complément des 85 000 € apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

Le taux de pré-commercialisation de 100% permet de couvrir à 113% le prix de revient de l'opération.

", "swotStrength" : "+ Commercialisation de 100% permettant un chiffre d'affaires sécurisé par un contrat de réservation en VEFA par l'opérateur national Vilogia \r\n\r\n+ Forte expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (30 ans d'activité) \r\n\r\n+ Dynamisme du marché des résidences seniors \r\n\r\n+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur\r\n\r\n+ Promesse d'affectation hypothécaire de premier rang\r\n\r\n+ Remboursement trimestriel des intérêts\r\n\r\n", "numCadastre" : "ZH 24 - 97 - 608 - 609", "numPermis" : "PC 59588 21 00034", "dateObtentionPermis" : "2022-03-31", "datePurge" : "2022-09-29", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 65, "surfaceHabitable" : 3240.0, "surfaceTerrain" : 3703.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 7109145.0, "chiffresCA" : 8112903.0, "chiffresChargesFoncieres" : 652455.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5299363.0, "chiffresFraisGeneraux" : 539316.0, "chiffresHonorairesGestion" : 511858.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 85000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 750000.0, "nbFollowers" : 545, "nbNews" : 0, "nbComments" : 61, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2022-12-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2022-12-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-12-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2022-12-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-12-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-12-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Lancement des travaux ", "date" : "2022-12-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Février 2023" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2022-12-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-12-13", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "10 à 14 route de la Branche", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "59229", "ville" : "TÉTEGHEM", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 51.015993829126515, "longitude" : 2.440386491705957 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_TRIMESTRIELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-12-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-12-22", "gestionnaireProjet" : { "id" : 60193033, "nom" : "SAS PM3C", "descriptionLongue" : "

Groupe familial, toujours dirigé par son fondateur M. Michel Persyn, le Groupe PM3C est spécialisé depuis plus de 30 ans dans le domaine de la promotion immobilière de résidences hôtelières, commerces, maisons en village et résidences.

PM3C a été créé en 1992 et actuellement géré par son fondateur, M. Michel PERSYN. PM3C est détenu à 100 % par les filles de M. Michel PERSYN.

Initialement spécialisé dans la promotion immobilière de résidences de tourisme en zone revitalisation rurale, principalement dans les Alpes, le groupe PM3C a su s’adapter aux fluctuations de normes fiscales. Aujourd’hui, PM3C réalise surtout des logements sociaux (individuels ou collectifs) destinés à de la VEB dans la région des Hauts-de-France.

Le partenaire privilégié de PM3C est VILOGIA et ses filiales, ainsi que SIA Habitat (bailleur social implanté dans les hauts de France).

Les groupes PM3C et MP COMPANY ont réalisé près de 3 500 logements et commerces.

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