RESIDENCE SENIOR TETEGHEM
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de promotion à Téteghem (59) dans le département du Nord, en région des Hauts-de-France.
Cette opération est réalisée par un opérateur bénéficiant de 30 ans d'expérience dans le domaine de la promotion immobilière de résidences hôtelières, commerces, maisons en village et résidences dans la région du Hauts-de-France.
L'opération RESIDENCE SENIORS TETEGHEM consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction d'une résidence seniors de 65 lots vendus en bloc.
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.
La commercialisation a débuté en juin 2022. Un contrat de réservation a été signé par l'opérateur Vilogia Holding pour l'ensemble des lots. Le projet est donc 100% commercialisé.
Adossé à plus de 85 000 logements, le Groupe Vilogia loge près de 160 000 personnes. Le groupe fait du logement social un levier de régénération de la ville et de création de bassins de vie, de dynamisme économique et de transition écologique, d’épanouissement de chacun et de bien vivre ensemble.
L'acquisition du foncier est prévue en décembre 2022. L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.
Une GFA permettant au maître d’ouvrage le financement des travaux pendant toute la période du chantier a été obtenue auprès d'un opérateur national
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
LES GARANTIES
Des garanties à première demande ont été signées par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.
L’opérateur s’engage à mettre en place une promesse d'affectation hypothécaire de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.
Focus : Les résidences services seniors, un marché qui séduit
Pour une population vieillissante, mais avec de nouveaux besoins, les résidences gérées pour personnes âgées autonomes se développent. Elles constituent une alternative entre le domicile et l’établissement médicalisé. De plus en plus demandé, ce type d’hébergement connaît une forte croissance.
Le parc de résidences services seniors a augmenté de 170 unités entre fin 2019 et fin 2021 pour frôler la barre symbolique des 1 000 résidences (972 résidences pour 75 675 logements), et il devrait atteindre 1 147 résidences pour 92 273 logements fin 2023, susceptibles d'accueillir plus de 106 000 seniors.
Les moteurs de croissance ne manquent pas entre la croissance de la population des 75 ans et plus, la bonne adéquation entre l'offre et la demande ou encore la solvabilité de la demande. À tel point que séduits par la reconnaissance du concept, les perspectives de développement exceptionnelles, des taux de rendement solides et la reconversion a priori facile des immeubles, les investisseurs soutiennent et façonnent aujourd'hui la croissance du marché.
Médias
Localisation
Téteghem est une commune située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France.
Située à 8 km de Dunkerque, la commune de Téteghem bénéficie de son attractivité. A la frontière des Hauts-de-France et au carrefour entre 4 capitales européennes, Dunkerque est une ville qui se distingue par son attachement profond à son patrimoine.
La municipalité de Téteghem est soucieuse de créer une dynamique participative des seniors, aujourd'hui nombreux sur la commune, les plus de 65 ans représentant près de 2000 personnes, soit 24% de la population totale. La commune propose diverses manifestations et activités tout au long de l'année, ainsi que de nombreux services à domicile afin de maintenir un lien social fort et d’accompagner les plus âgés.
Localisation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m
- Supermarché à 1 km
- Zone commerciale à 7 km
- Centre médical, hôpital et cliniques dans un rayon de 8 km
Accès :
- Accès autoroute A16 à 3 km
- Gare TER de Coudekerque-Branche à 7 km
- Gare TGV de Dunkerque à 8 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Commercialisation de 100% permettant un chiffre d'affaires sécurisé par un contrat de réservation en VEFA par l'opérateur national Vilogia+ Forte expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (30 ans d'activité)
+ Dynamisme du marché des résidences seniors
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Promesse d'affectation hypothécaire de premier rang
+ Remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
RESIDENCE SENIOR TETEGHEM met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RESIDENCE SENIOR TETEGHEM garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.