ARLOS
atteint
Présentation
Financement d'une opération de marchand de biens située en plein cœur des Pyrénées sur la commune d'Arlos, dans le département de la Haute-Garonne (31) en région Occitanie.
Réalisée par un opérateur bénéficiant de plus de 20 ans d'expérience dans la construction et la rénovation d'habitation, cette opération propose le remboursement trimestriel des intérêts.
A retenir
- Opérateur expérimenté sur ce type d'opération (20 ans d'expérience)
- Taux de pré-commercialisation de 66% (11 lots sur 15)
- Marchés travaux 100% sécurisés
- Hypothèque de 1er rang
- Remboursements trimestriels des intérêts
L'opération ARLOS consiste en l'acquisition d'un village de vacances composé de 12 chalets en bois et d'une maison qui sera divisée en 3 lots en vue de leur revente à la découpe.
Les chalets pourront être exploités sous le régime des résidences meublées de tourisme par les futurs acquéreurs.
L’opérateur prévoit de revendre les chalets après avoir réalisé les travaux suivants :
- Division de la maison en 3 lots : 2 lots "chalets" et 1 lot de terrain à bâtir
- Installation de compteurs électriques individuels
- Travaux d'assainissement des logements individuels basés sur une technique de filtre compact biologique BIONUT* qui reproduit l’épuration naturelle de l’eau à travers le sol.
L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 22 000 m².
Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Une définition de la surface rattachée au bâti existant sera mentionnée dans chaque promesse de vente. La division sera ensuite réalisée par le règlement de copropriété.
La commercialisation a débuté en mars 2022. Le taux de commercialisation du projet est de 66%. A ce jour, 11 lots ont déjà été réservés.
Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
Garanties / Sûretés :
L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.
Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant.
* Tout savoir sur les filtres BIONUT :
Les filières de la gamme BIONUT® sont des filières de traitement des eaux usées domestiques issues de maisons individuelles ou de groupements d’habitations. Ces dispositifs supportent le fonctionnement par intermittence des résidences secondaires et ne nécessitent aucun apport en énergie.
Le traitement est basé sur la technique du filtre compact biologique qui reproduit l’épuration naturelle de l’eau à travers le sol. Ces filières sont composées d’une fosse toutes eaux assurant le prétraitement de l’effluent et d’un filtre compact à base de coquilles de noisettes assurant le traitement biologique.
Avantages des filtres BIONUT :
- Emprise au sol très faible
- Traitement épuratoire à l 'aide de produit naturel.
- Recyclage du filtre en fin de vie.
- Produit agréé par le ministère de l'écologie et du développement durable
- Solution éco-responsable développé avec une philosophie d'économie circulaire
Médias
Localisation
Arlos est un petit village typique pyrénéen idéalement situé à la sortie de Saint-Béat à 7km de l'Espagne (Bossost), à 120 km de Toulouse, à 20 km de Luchon, à 11 km de la station de ski du Mourtis, à 35 km de Peyragudes. Logée au cœur de la montagne, le village bénéficie d'une localisation stratégique.
Le village est situé au cœur du Pays Comminges Pyrénées dans la vallée encore préservée de La Barousse qui déroule sur 20 kilomètres un défilé de villages, des cours d’eau en abondance et une nature omniprésente.
Cette vallée des Hautes-Pyrénées authentique vie au rythme des saisons. Le développement touristique y est de qualité notamment grâce à son environnement préservé.
Localisation :
- Supermarché et commerces de proximité à 3 km
- Restaurants dans un rayon de 6 km
- Stations de ski : Le Mourtis à 7 km, Superbagnères à 15 km, Peyragudes à 35 km, Baqueira à 45 Km
Accès
- Gare TER de Marignac à 6.8 km
- Gare Espagnole de Les à 13 km
- Accès autoroute A 645 à 24 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Opérateur expérimenté sur ce type d'opération (20 ans d'expérience)+ Taux de pré-commercialisation de 66% (11 lots sur 15)
+ Marchés travaux 100% sécurisés
+ Hypothèque de 1er rang
+ Remboursements trimestriels des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
ARLOS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ARLOS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.