LES JARDINS DE ROSIERES
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération d'aménagement foncier et de promotion à Rosières-aux-Salines en Meurthe-et-Moselle (54), à 18 km au sud-est de Nancy.
Cette opération est menée par un opérateur partenaire de WiSEED (5 projets financés, dont 2 sorties positives et 3 opérations en cours de réalisation). Le groupe TERRALIA se positionne comme un promoteur de référence dans la réalisation de lotissements : plus de 1000 parcelles viabilisées notamment dans l'Est de la France.
A retenir
- Projet 100 % commercialisé
- Permis d'aménager et de construire obtenus et purgés
- Remboursement trimestriel des intérêts
L'opération LES JARDINS DE ROSIERES consiste en l'aménagement et la construction d'un lotissement de 10 logements individuels équipés de panneaux photovoltaïques. Cette opération fait partie de la seconde tranche d'une opération d'aménagement sur la commune permettant à l'opérateur une excellente maîtrise de la zone.
Pour réaliser ce projet, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé. Les travaux de viabilisation comprendront les raccordements aux réseaux ainsi que l'aménagement de la voirie. Un Permis de Construire pour la création des maisons a également été obtenu et purgé.
Le budget travaux a été actualisé en novembre 2022 et les marchés travaux sont en cours de sécurisation. Les propositions ont été reçues, elles sont conformes au planning établi. Les travaux de VRD, quant à eux, ont déjà commencé.
La commercialisation a débuté en novembre 2022. A ce jour, tous les lots ont été réservés par l'Office Public de l’Habitat (OPH)*, important acteur de l’accession sociale en France, de Lunéville. Le taux de pré-commercialisation du projet est de 100%.
Un crédit bancaire a été obtenu auprès d'une banque nationale de 1er rang, pour le financement de l'acquisition du foncier, prévue en décembre 2022, et les travaux de construction.
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Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
LES GARANTIES
+ Une Garantie A Première Demande sera signée par l'Opérateur.
+ Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.
* Qu'est ce qu'un OPH ?
Un OPH, ou Office Public de l’Habitat, est un organisme HLM dépendant de l’USH, Union Sociale pour l’Habitat.
Les OPH gèrent plus de la moitié des logements sociaux français. Au niveau local, ils mènent des opérations foncières, gèrent et louent des logements sociaux, rénovent et construisent des immeubles, permettent aux foyers modestes de devenir propriétaires de leur résidence principale. Ils sont un acteur important de l’accession sociale en France.
L’aide à l’accession à la propriété se fait notamment grâce au prêt social location-accession (PSLA) que l’Etat accorde aux OPH pour construire des logements neufs et les proposer ensuite à la location-accession aux ménages à revenus modestes.
Médias
Localisation
Rosières-aux-Salines est une commune située dans le département de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine, à 18 km de Nancy et à 15 km de Lunéville.
Située à la campagne, Rosières-aux-Salines propose un cadre de vie agréable et de nombreux commerces de proximité. Proche des grandes villes, elle permet un accès direct à toutes les commodités offertes par Lunéville et l’agglomération nancéenne et bénéfice donc de leur attractivité.
Forte d'une aire urbaine de quelque 500 000 habitants, la métropole de Nancy est située à 1h30 de Paris par le TGV et au cœur de l’espace transfrontalier européen. 2ème pôle économique du Grand-Est, la Métropole développe une culture de services à haute valeur ajoutée, dont de grands groupes internationaux. Fer de lance de la révolution numérique, le Grand Nancy est la seule métropole labellisée French Tech du Grand-Est, grâce à une démarche LORnTECH, rassemblant les villes et agglomérations du Sillon lorrain (Épinal, Nancy, Metz et Thionville).
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 600 m
- Crèche et école primaire à 600 m
- Supermarché à 4 km
Accès :
- Arrêt de Bus "Château Brun" ligne 54R650 en direction de Nancy à 350 m
- Gare TER de Rosières-aux-Salines à 3.9 km
- Accès autoroute A33 à 3.4 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Commercialisation de 100% permettant un chiffre d'affaires sécurisé+ Promoteur de référence dans la réalisation de lotissements sur son secteur géographique
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Solidité de la caution personnelle du dirigeant couvrant plus de 24 fois l'emprunt obligataire
+ Remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LES JARDINS DE ROSIERES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES JARDINS DE ROSIERES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.